За спостереженнями порталу Zagorodna.com, головна невідповідність полягає у хронології: повідомлення про початок будівельних робіт зареєстрували 11 серпня 2026 року, хоча фотографії наступного дня свідчать, що багатоповерхова будівля вже фактично була зведена.
Будівництво на папері тривало три тижні
За документами ДІАМ, 11 серпня було зареєстровано повідомлення про початок робіт щодо нового торговельного об’єкта класу наслідків СС1.
26 серпня оформили первинну технічну інвентаризацію, а вже 2 вересня — декларацію про готовність до експлуатації.
Загальна площа будівлі становить 3528,22 кв. м.
Таким чином, за офіційними документами об’єкт такого масштабу нібито звели приблизно за три тижні.
На фото показали вже готовий будинок
Заявники надали фотографії від 12 серпня — наступного дня після реєстрації повідомлення про початок робіт.
На них будівля вже стоїть.
Саме ця обставина стала однією з ключових підстав для перевірки достовірності даних, внесених до будівельної документації.
Торговельний об’єкт чи житловий будинок
Є питання і до фактичного призначення нерухомості.
Земельні ділянки мають цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
Водночас зовні об’єкт має ознаки п’яти-шестиповерхового житлового будинку. За проєктними документами заявлено три поверхи та мансарду.
Крім того, квартири в ньому пропонували через сайт 450 GROUP, що також може свідчити про житлове використання будівлі.
Є питання до класу наслідків
Об’єкт задекларували як СС1.
Однак житлові будинки висотою понад чотири поверхи не можуть належати до цього класу наслідків, тому ДІАМ вважає, що ця обставина також потребує перевірки.
Перевірка у 2025 році так і не відбулася
Скарги на забудову на Козацькій надходили ще у 2025 році.
Тоді було погоджено позапланову перевірку, однак фактично її не провели.
Нинішня перевірка стосуватиметься вже нових документів — повідомлення про початок робіт від 11 серпня 2026 року та декларації про готовність від 2 вересня.
Висновок
Історія на Козацькій показова одразу кількома невідповідностями: будівля могла існувати ще до офіційного старту робіт, її фактична поверховість не збігається з документацією, а житловий формат може не відповідати цільовому призначенню землі.
Тепер ДІАМ має перевірити, наскільки достовірними були дані, на підставі яких об’єкт оформили та ввели в експлуатацію.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі