За спостереженнями порталу Zagorodna.com, ця справа показує один із ризиків попередніх договорів: навіть якщо квартира зрештою не переходить покупцю, невиконання ним графіка платежів може призвести до значної неустойки.
За квартиру сплатив 75% вартості
Попередній договір сторони уклали у листопаді 2021 року.
Орієнтовна вартість квартири становила понад 6,46 млн грн, або близько $247,9 тис. за тодішнім розрахунком.
Покупець мав внести кошти трьома платежами. Загалом він перерахував 5,024 млн грн — близько 75% визначеної суми.
Останній платіж у розмірі понад 1,8 млн грн він не здійснив.
Покупець вимагав повернути більше
У суді чоловік просив визнати попередній договір недійсним та повернути йому кошти з урахуванням доларового еквівалента.
Також він вимагав 3% річних і компенсацію моральної шкоди.
Суд із цими вимогами повністю не погодився.
Що присудив суд
Суд першої інстанції постановив повернути покупцю 4,689 млн грн забезпечувального платежу.
Водночас за зустрічним позовом компанії з чоловіка стягнули 734,4 тис. грн неустойки за прострочення третього платежу.
Апеляційний суд залишив це рішення без змін.
Чому не повернули гроші в доларах
Покупець наполягав, що сума має бути перерахована відповідно до курсу долара.
Однак суд зазначив: договором передбачалося повернення саме у гривні, а не в доларовому еквіваленті на дату виплати.
Не підтримав суд і вимогу про моральну шкоду.
Висновок
У результаті покупець не отримав квартиру, проте повернув більшу частину сплачених коштів. Водночас порушення ним графіка платежів стало підставою для стягнення понад 734 тис. грн неустойки.
Для покупців новобудов ця справа ще раз показує: умови попереднього договору щодо строків платежів, штрафів і порядку повернення коштів потрібно оцінювати так само уважно, як і сам об’єкт нерухомості.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі