В Україні фактично відкривається нове вікно доступу до ринку землі для іноземців. Уже з 16 січня набуває чинності закон про множинне громадянство, який дозволяє громадянам інших держав отримувати український паспорт без відмови від попереднього громадянства.
Формально заборона на купівлю сільськогосподарської землі іноземцями залишається. Однак на практиці вона втрачає ефективність: особа з паспортом іншої країни, отримавши громадянство України, автоматично набуває право купувати землю на загальних підставах, як будь-який інший громадянин.
Таким чином, уперше з моменту запуску земельної реформи з’являється механізм, за якого іноземець може майже одразу вийти на ринок землі, не порушуючи формальних заборон.
Скільки землі можна купити
Закон встановлює лише одне кількісне обмеження — не більше 10 тисяч гектарів сільськогосподарської землі в одні руки. Це правило діє для кожної фізичної особи, незалежно від того, коли і за якою процедурою вона отримала громадянство України.
Для розуміння масштабів:
10 тисяч гектарів — це 100 квадратних кілометрів.
Тобто одна особа може зосередити у власності земельну площу, співставну з територією обласного центру.
При цьому закон не передбачає окремих додаткових перевірок походження коштів саме через наявність другого громадянства. Застосовуються лише стандартні банківські та фінансові процедури, однакові для всіх покупців землі.
Як працює схема доступу до землі
Чинне законодавство прямо забороняє іноземцям купувати сільськогосподарську землю — до проведення всеукраїнського референдуму. Саме ця норма вважалася ключовим запобіжником земельної реформи.
Однак закон про множинне громадянство змінює саму логіку обмеження. Громадяни країн, з якими Україна визнає режим множинного громадянства (зокрема США, Канада та країни ЄС), можуть отримати український паспорт без втрати першого громадянства. У юридичному сенсі вони перестають бути іноземцями, а отже — земельні обмеження для них не діють.
Важливо, що Верховна Рада не підтримала правки, які передбачали відстрочку права купівлі землі на 3–5 років після набуття громадянства.
Це означає, що новий громадянин України може купувати землю одразу після отримання паспорта, без перехідного періоду чи додаткових запобіжників.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі