Зеконом на будівництві будинку

<em>Раніше вважалося, що осінь з дощами і вітрами - не найкращий час для зведення дачного будинку. Але сучасні технології та будматеріали витримують будь-яку негоду. І саме восени будівельні компанії пропонують знижки і бонуси, які допоможуть побудувати дачу значно дешевше.</em><br /><br /><strong>Зводь фундамент влітку, а дачу став восени</strong><br />- Перед будівельним сезоном, в кінці зими - початку весни, будматеріали найчастіше дорожчають, - говорить заступник генерального директора групи компаній «Зодчий» Володимир КУЗНЄЦОВ. - Та й попит на них у цей час збільшується в рази. Тому будівництво заміського будинку в розпал сезону може влетіти в копієчку. Восени ж і взимку фірми роблять чималі знижки. Причому не за рахунок зниження якості, а за рахунок скорочення своїх прибутків, щоб не втрачати час у простої.<br /><br />До мінусів осінньо-зимового будівництва можна віднести дощі, через які дерево може намокнути і покоситися, а фундамент ризикує просісти в затоплену грунт. Але більшість якісних дерев’‎яних матеріалів зараз просочуються особливими складами, яким не страшні ні дощ, ні перепади температур.<br /><br />А ось фундамент фахівці все ж таки рекомендують закладати найпізніше ранньої осені. Один він обійдеться не так уже й дорого, а за пару місяців встигне дати усадку.<br /><strong><br />Що за будинок вам потрібен?</strong><br />В першу чергу ви повинні самі визначитися, що вам потрібно. Дачний будиночок без особливих зручностей, в якому ви збираєтеся просто проводити літо? Або ж капітальне житло, в якому можна жити цілий рік: утеплене, з усіма комунікаціями і дорогим оздобленням.<br /><br />Перший варіант, природно, у два, якщо не більше, рази дешевше. Для другого потрібні, крім усього іншого, інша товщина стін, планування і більше дорогий фундамент. І, можливо, зовсім інше розташування самого будинку на ділянці.<br />Метраж, планування, оздоблення - нетипові? Отже, ваш індивідуальний проект доведеться прораховувати разом з архітектором. Ціна залежить виключно від фантазії і засобів.<br /><br /><strong>Крім того, на вибір типу житла повинні впливати:</strong><br />наявність охорони;<br />характер і якість під’‎їзних шляхів (солідний будинок в бездоріжжя звести набагато складніше, ніж легкий літній варіант);<br />вид грунту (для деяких грунтів потрібен складний фундамент, який може коштувати дорожче самого будинку).<br /><br /><strong>Важливо</strong><br />Близькість адміністративного центру або ж інших житлових будинків - тільки плюс. Буде простіше проводити комунікаційні розводки.<br /><br /><br /><strong>Дерево або камінь?</strong><br />Який будинок для вас краще, залежить не тільки від вашого смаку і гаманця, а й від типу грунту на вашій ділянці. Перш ніж приступити до будівництва, викличте фахівців по грунтах. Особливо якщо ви вирішили поставити капітальний будинок. Вони порадять, що краще зводити. Хиткі торф’‎яні та водонасичені грунти, наприклад, не впораються з важким блоковим будинком, і він може просто «потонути». А ось легке каркасна будова витримає практично будь-яка грунт.<br /><br />Під кам’‎яні будинки фундамент повинен бути глибоким і потужним. Відповідно - дорогим. У деяких районах з нестабільною грунтом вартість фундаменту дорівнює ціні всього будинку. Легкі дерев’‎яні будинки (особливо невеликі каркасні) обходяться мелкозаглубленним фундаментом.<br /><br />- Останнім часом все більшу популярність набирають саме дерев’‎яні будинки, - запевняє Володимир Кузнєцов. - І справа навіть не в дешевизні (хоча за два роки камінь на відміну від дерева значно подорожчав), а в тому, що люди більше тягнуться до природи. А дерево не просто екологічний, але і дуже теплий і добрий матеріал.<br /><br /><strong>Кам’‎яні (цегельні, блокові)</strong><br /><em>Плюси</em><br />Трудновозгораемие<br />Довговічні (більше 100 років)<br /><br /><em>Мінуси</em><br />Важкі (потрібен дорогий фундамент)<br />Дорогі<br />Вимагають великих витрат на опалення<br />Долгостроящіеся (близько двох років)<br /><br /><strong>Дерев’‎яні </strong>(колод - зруб в дусі російської села, брусові, каркасні, - обшиті вагонкою або сайдингом)<br /><em>Плюси</em><br />Екологічні<br />Недорогі<br />Красиві, затишні<br />Енергозберігаючі<br />Швидко зводяться (каркасні - від 3 до 5 місяців)<br />Добудовувати чи перебудовувати простіше і дешевше, ніж кам’‎яний<br /><br /><em>Мінуси</em><br />Термін життя зрубу - до 100 років<br />Піддані погодних змін (темніють від води) і катаклізмів (пожеж)<br /><br />Ціна питання<br />Дерев’‎яний каркасний будинок простіше обійдеться приблизно в 30000 доларів. Більш солідний в плані метражу, поверховості і обробки - від 50 тисяч доларів. Кам’‎яні будинки коштують від 80 тисяч доларів (цінової стеля залежить від фантазії власника).<br /><br />До речі<br />Поки в Україні ще не прижилися готові каркасно-панельні будинки, які популярні за кордоном. І справа навіть не в технологіях, а у відсутності нормальних під’‎їзних шляхів до більшості наших дачних ділянок. Навіть панелі на наших трасах з ледве доживають до місця зборки. Але популярні і дешеві каркасні будиночки для дач - це перший крок до готових форм літніх фазенд.<br /><br /><strong>До кого звернутися?<br /></strong>Шабашники<br />Бригада робітників, запропонована друзями або просто знайдена за оголошенням.<br /><br /><em>Плюс<br /></em>Більш низька вартість праці (якщо пощастить).<br /><br /><em>Мінуси<br /></em>Відсутність проекту з відповідною документацією, включаючи кошторис.<br />Великі тимчасові витрати на купівлю матеріалів (інакше можуть надути з цінами).<br />Необхідність постійного контролю за їх роботою (можуть халтурити і тягнути гуму). Тільки за умови, що ви самі берете участь у закупівлі матеріалів і контролюєте кожен крок робітників, найнявши шабашників, дійсно можна заощадити.<br />Відсутність гарантій.<br /><br /><strong>Невеликі будівельні фірми<br /></strong>На ринку їх зараз дуже багато, і пропонують вони самі різні послуги, варіанти договорів, умови. Перш ніж вибрати одну з фірм, порівняйте хоча б 4 - 5 варіантів. Прицінитися, поговоріть з персоналом.<br /><br /><em>Плюси<br /></em>На відміну від шабашників розробляють проектну документацію і дають гарантії.<br />Самі закуповують будматеріали.<br /><br /><em>Мінуси<br /></em>Беруть передоплату на купівлю матеріалів.<br />Деякі наймають непрофесійних будівельників, тобто тих же шабашників. У підсумку якість робіт може бути далеко не видатним.<br />Найчастіше відсутні фахівці - електрики, сантехніки і т. д. Їх доводиться наймати окремо - в інших фірмах, що веде до додаткових витрат.<br />Дрібні фірми нерідко розоряються. Відповідно гарантійне обслуговування припиняється само собою.<br /><br /><strong>Великі організації<br /></strong>Великі будівельні фірми не так поширені, як дрібні. Вони солідні і грунтовні.<br /><br /><em>Плюси<br /></em>Ведуть будівництво «від і до» - від вибору місця на ділянці та розробки проекту будинку до врізки останнього замка на дверях.<br />Фіксовані терміни будівництва, прописані в договорі.<br />Діють за заздалегідь затвердженим кошторисом.<br />Надають кредит і розстрочки.<br />Дають гарантії на всі свої послуги від року до п’‎яти років.<br /><br /><em>Мінус<br /></em>Ціна вище, ніж в шабашників і дрібних фірм.<br />Але у сезон знижок (осінь) можна заощадити 10 - 15 відсотків від загальної суми.<br /><br /><strong>Важливо</strong><br />Перед тим як найняти будівельників, попросіть їх показати попередні роботи. Бажано не тільки на фото. Поїдьте, помацайте, поспілкуйтеся з господарями, дізнайтеся, чи задоволені вони чи ні.<br /><a href="https://www.zagorodna.com">www.zagorodna.com</a><br />