З чого почати будівництво свого будинку

Вартість життя (високі ціни на житло, недоступна іпотека) ​​все частіше змушує людей вирішувати "квартирне питання" самостійно - переїжджати за місто і будувати будинок своїми руками. Для багатьох будівництво власного будинку на своїй землі - це менш витратний варіант, ніж покупка квартири в столиці.

Директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко розповів про перші кроки при будівництві приватного будинку.

До початку будівельних робіт до ділянки повинні бути підведені комунікації. Як мінімум, електрика. Що стосується води, то, якщо на ділянці поки немає водопроводу, можна вирити колодязь або привозити воду в цистернах на місце будівництва. Без підведення електрики та води будівництво будинку неможливо.

Наступним етапом є планування ділянки. Потрібно визначити місце, на якому буде будуватися будинок, де ви розмістите гараж та інші господарські споруди. Як правило, розмір будинку пропорційний ділянці в співвідношенні 1 до 10. Тобто якщо у вас є ділянка площею 10 соток, то площа першого поверху будинку повинна бути не більше 100 кв. м.

Далі необхідно підібрати проект будинку. Для цього потрібно визначитися: для яких цілей ви будуєте будинок? Скільки людей в ньому буде проживати? Сезонно або постійно? Виходячи з відповідей на ці питання, вирішити, якої площі будинок ви будете будувати - маленький будиночок на 80 кв. м, середній - 150 "квадратів" або великий - більше 200 кв. м, скільки спалень буде в домі і т. д. Визначившись з розміром і призначенням будинку, можна перейти до підбору проекту.

На ринку існує два види проектів будинків: типові та індивідуальні.

З точки зору якості і швидкості будівництва будинку за типовими проектами мають безперечну перевагу. Насамперед тому, що типовий проект - це, як правило, підсумок якоїсь будівельної еволюції. Тобто був створений проект. По ньому почали будувати. Як водиться, виявилися якісь недоліки проектної документації, будівельних технологій і т. д. У результаті весь цей досвід лягає в основу наступного, вдосконаленого будинку, і знову по ньому накопичується інформація. Так і виникають на основі проб і помилок, досвіду та пошуку найефективніших рішень популярні і затребувані типові проекти.

З точки зору швидкості будівництва відповідь теж очевидна. За типовим проектом всі технології будівництва відпрацьовані. Це вже перевірені практикою і життям проектні та будівельні рішення. Тобто там, в принципі, все налагоджено, організаційні питання утрушені, всі нюанси, які можуть виникнути в ході будівництва, враховані. Будувати за типовим проектом - це значить уникнути помилок в будівництві і проблем в експлуатації. Типовий проект може бути на будь-який вид будинку. Під різну площу, архітектуру і т. д. Типовий проект практично завжди доопрацьовується з урахуванням побажань конкретних замовників.

Ще однією перевагою типового проекту є те, що його не треба погоджувати у чиновників, на відміну від індивідуального. Архітектурні особливості в типових будинках найчастіше стосуються внутрішнього планування та варіантів вирішення фасаду. З точки зору економіки абсолютна більшість замовників воліє типові проекти. Перш за все тому, що вони дешевші. Якщо говорити про вартість самого простого типового проекту, що включає тільки периметр стін, основоположні конструкції фасаду і планування без деталей і вузлів, то його можна купити за 20-40 тис. рублів.

Розробкою індивідуальних проектів займаються проектні бюро. Індивідуальні проекти, як правило, замовляються для будинків великої площі. Зате в них клієнт може втілити всі свої ідеї та побажання. Варто пам'ятати, що подібний проект буде коштувати значно дорожче, і будинок по ньому буде зводитися довше.

Ще один важливий вибір - технології і матеріал, з якого будуватиметься будинок. Зараз існує величезний вибір будинків. Цегляні будинки, дерев'яні будинки, будинки з піноблоку з обробкою фасаду каменем або декоративною штукатуркою, комбіновані будинки - перший поверх з піноблоку, обробленого каменем, другий - дерев'яний, каркасно-панельні будинки.

Каркасно-панельні будинки призначені для літнього проживання і літнього використання. Для того щоб перетворити їх в будинку для цілорічного проживання, необхідно зробити додатковий шар утеплення, додаткову стіну, вкласти кошти в додаткову обробку. У процесі даних переробок втрачається головне достоїнство даної технології - дешевизна і терміни зведення.

Для нашої кліматичної зони найкраще себе зарекомендували цегляні і пеноблочние будинку, оброблені декоративною штукатуркою або каменем. Це найбільш оптимальні матеріали. Вони самі теплі, не уседают, капітальні. Дерев'яні будинки мають масу переваг, але є й складності. Перш за все, побудований зруб повинен простояти опалювальним як мінімум зиму, перш ніж дасть усадку. Тільки після цього можна проводити в нього всі комунікації і закінчувати будівництво. Варто відзначити і той факт, що дерев'яний будинок простоїть 50-60 років, а кам'яний прослужить до 80 років.

Наступне питання - це організація будівельного процесу. Існує два способи будівництва заміського будинку. Перший спосіб - господар займається будівництвом самостійно, виконуючи обов'язки виконроба, наймає робітників, закуповує будматеріали, контролює якість виконаних робіт. Другий спосіб - господар наймає будівельну компанію. У чому плюси і мінуси зазначених способів будівництва?

Головним достоїнством найму бригади будівельників є відносна дешевизна. Найчастіше на практиці економія виявляється досить сумнівною. Перш за все, тому що в цьому випадку керувати процесом доводиться самому замовнику. Набирати будівельників, організовувати робочий процес і стежити за якістю виконання робіт. Головна складність у цьому способі будівництва - оцінка якості виконаних робіт. Адже, за великим рахунком, мало хто знає всі тонкощі будівельного процесу. Тому виконати цю роботу на гідному рівні, не будучи при цьому фахівцем в будівництві, власник не здатний.

Практично завжди, коли мова йде про подібному способі будівництва, початкова вартість послуг робітників в процесі будівництва неодноразово збільшується. Подібні додаткові обсяги можуть підвищувати початкову вартість об'єкта будівництва на 50% від спочатку обумовленої кошторису. І навіть якщо все складеться благополучно, ніяких гарантій від таких "будівельників" ви не отримаєте, і всі подальші труднощі, пов'язані з недоробками, дефектами або огріхами в будівництві будинку, залишаться на ваших плечах.

Грамотний підхід - це найняти професійних будівельників. У цьому випадку клієнт звільняється від усіх турбот, йому гарантоване якісне виконання робіт та дотримання термінів будівництва. Дуже важливо і те, що будівельна організація дає гарантію на всі свої роботи. Тобто якщо щось відбувається в процесі експлуатації, то всі недоліки усуваються за рахунок будівельників і клієнт ніяких витрат не несе. Ще один важливий момент - економія на закупівельних цінах на будматеріали. У будівельних компаній налагоджені довгострокові відносини з постачальниками будматеріалів, що гарантує знижку 10-15% від вартості товару. Найчастіше різниця між вартістю будматеріалу у будівельної компанії і на ринку становить від 10-20%. Всі розрахунки з будівельною компанією прозорі. Клієнт бачить, скільки буде укладено цегли, скільки блоків, скільки пиломатеріалів. Він все може перерахувати і перевірити. Спочатку визначається кошторис, повністю зрозумілі всі витрати. Тому будь-які проблеми, що виникають на етапі будівництва, - це вже проблеми самого забудовника.
www.zagorodna.com