Що таке гарне планування квартири?

Сьогоднішній ринок житла пропонує покупцям безліч будинків і квартир, але якщо в типовому житлі планування квартири задано і його можна тільки злегка підкоригувати, то при покупці дорожчого житла питання організації простору виходить на перший план.

Волю плануванню!

В першу чергу слід розрахувати, скільки метрів потрібно для щасливого життя. Соціальна норма надання житла в Києві - 12 кв. м на людину, однак сприймається вона скоріше як санітарний мінімум, для щастя цього замало. Квартира повинна бути такою, щоб члени родини в ній не стикалися - в буквальному сенсі слова, але не такий, щоб вони не зустрічалися тижнями на її «просторах».

Відповідно, придивляючись до житла, варто враховувати не тільки сьогоднішній склад сім'ї - кількість проживаючих, їхня стать, але і перспективи збільшення сім'ї за рахунок народження дітей або зміни їх соціального статусу. Крім того, враховується необхідна кількість функціональних зон, вік, характер і стиль життя проживаючих: наскільки часто вони приймають гостей; чи потрібно їм окреме тихе приміщення для роботи; чи є в проживаючих хобі, що вимагає значних площ; ергономічні вимоги; пристрасті господарів у галузі дизайну .

Якщо за орієнтир взяти усереднену сім'ю з трьох чоловік, то в секторі елітного житла найбільш затребуваними будуть квартири площею 120-180 кв. м - приблизно 40-60 кв. м на людину. Якщо квартира призначається самотньому бізнесменові, то для його запитів найбільш оптимальною виявиться площа 60-80 кв. м. Якщо сім'я багатодітна, то оптимальним виявиться розрахунок 60-70 кв. м на людину, при цьому нерідкі випадки, коли ця цифра може бути значно збільшена, у тому числі за рахунок постійного проживання гувернерів. Тобто додається ще одна функціональна зона - для обслуговуючого персоналу.

Хай буде світло!

При виборі квартири важливо подивитися, як вона орієнтована по сторонах світу. Найчастіше вікна великої квартири виходять на дві або три сторони світла. Добре, якщо дві з них розташовані на осі схід - захід, для того, щоб сонце весь день світило у вікна.

Для нетипових квартир стали характерні не стільки великі площі, скільки високі стелі (не менше 3,3 м, а частіше - 3,5 м) і, відповідно, великі вікна. Тут є свої підводні камінчики: з одного боку, чим більше вікна, тим світліше.

Однак це ще й велика тепловитрата, що збільшується, що через площу вікна і зменшується висота радіаторів (до 20 см) або вони взагалі утапливаются в підлогу. Крім того, через вікна проникає вуличний шум. Розуміють це і забудовники, тому правильна кількість вікон і їх розмір розраховуються стосовно кожного проекту. Якщо будинок знаходиться в центрі міста, з квартири відкривається красивий панорамний вигляд, відсутня галаслива магістраль, то великі вікна тільки вітаються, якщо ж будинок стоїть в жвавому місці, то площа вікон може зменшуватися.

Кухня-їдальня-спальня?

Однак правильно розрахувати метраж - це півсправи. Не менш важливим є правильно розпорядитися. У сучасних квартирах максимально збільшуються зони, найбільш використовувані мешканцями, такі як кухня, їдальня і ванна. Сучасні кухні мають площу не менше 10 кв. м, 2 входи і розміщені в ближній до входу частини квартири. Кухні часто поєднуються з їдальнею або з вітальнею. Холи, площею від 7-10 кв. м, як правило об'єднані з прихожею або коморою і використовуються під розміщення шаф, книжкових полиць і декоративних меблів.

Ідеальним плануванням квартири буде та, при якій спочатку потрапляєш у прийомну зону, з неї - у вітальню, кухню-їдальню. Далі випливає хазяйська половина. Буфером між приватною і суспільною зонами є звичайно кухня-їдальня. Вітальня, в залежності від запитів господарів і складу сім'ї, може досягати 100 м.

Спальні, площею не менше 15-18 м, повинні розташовуватися в далекій частині квартири, а їхні вікна - виходити на тиху частину вулиці, у двір. Кількість спалень у квартирі може бути від 1 до 5. Для дитячої кімнати частіше виділяють найтихішу і світлу кімнату. Якщо сім'я невелика, то зручно і модно жити в квартирі-студії, де між кімнатами взагалі немає перегородок. «Поділ» зон відбувається за рахунок обробки підлоги і стелі. Або за рахунок зміни рівня підлоги - кухню в таких випадках частіше роблять на невеликому подіумі. У вітальні необхідна більш висока стеля. Це створює відчуття об'єму і зорово розділяє простір без участі стін. Кордон між «кімнатами» підкреслюють також колірним рішенням стін і освітленням.

Вода, вода!

Кількість санвузлів у квартирі звичайно варіюється в залежності від кількості спалень: за європейським стандартом в кожній спальні повинен бути свій незалежний санвузол плюс 1 гостьовий санвузол. Однак найчастіше в сучасних нетипових будинках до всіх приміщень просто підведені комунікації і хазяїнові надають можливість вирішувати, чи потрібна йому зайвий санвузол. У будь-якому випадку санвузлів повинно бути не менше двох, розташованих у різних частинах квартири - у гостьовий і в спальній. Гостьовий туалет звичайно оснащується душовою кабіною, в особистому санвузлі встановлюються і душ, і ванна.

Два рівні - чи потрібно це?

Кілька років тому, коли тільки-тільки з'явилося елітне житло, стався бум популярності дворівневих квартир. В основному їх купували люди, які ніколи подібним житлом не користувалися. Мали ж такий досвід або вже володіють заміськими багаторівневими будинками від них відмовлялися. Причина проста - ходити з поверху на поверх досить складно, особливо якщо в родині є люди похилого віку. А для маленьких дітей це ще й небезпечно. Звичайно можна встановити ліфтової підйомник, однак у двох рівнях це мало хто робить, а от у трирівневих квартирах ліфт просто необхідний.

У дворівневих квартирах спальні звичайно розташовуються на другому поверсі, перший же віддається під вітальню, кухню-їдальню. Якщо все ж таки є бажання жити «по вертикалі», а в сподобався будинку дворівневі квартири, що, то можна придбати дві квартири - одну над іншою, правда, потрібно заздалегідь упевнитися, що вертикальне об'єднання передбачене при проектуванні.

Зимовий сад і експлуатована покрівля

Модним «продовженням» дорогої квартири може стати або можливість виходу на експлуатовану покрівлю, або зимовий сад, а іноді і те, й інше. Звичайно, ці елементи не є пріоритетними при виборі житла, але їх наявність, безсумнівно, є «родзинкою» квартири, елементом розкоші.

Зимовий сад - це приміщення зі збільшеним заскленням, у якому багато світла, тому в зимових умовах там можна тримати квіти. При цьому чи буде покупець дійсно влаштовувати в цьому приміщенні сад, або обладнає тренажерний зал - його справа. Площа зимового саду може бути різною - від малюсінького «ліхтаря», в якому вмістяться хіба що кілька квіткових горщиків, до справжніх оранжерей площею в 100 м.

Якщо покупець хоче облаштувати зимовий сад, то перевагу слід віддати квартирі з уже спроектованою під нього площею. По-перше, вартість квартири з зимовим садом не занадто відрізняється від вартості квартири аналогічної площі, але без саду. По-друге, спроектований при будівництві будинку зимовий сад, буде погоджений у БТІ забудовником, виміряно і віднесений до житлової площі, тобто мешканцеві не доведеться самому оформляти всі документи при облаштованості свого саду.

У зимових садах небагато інші температурні норми, ніж у кімнатах. Якщо температура всередині будинку не повинна опускатися нижче 18-20 С, то в зимовому саду припустимі і 15-17 С. Зимовий сад - задоволення недешеве, адже 1 кв. м скляної стіни дорожче 1 кв. м бетонної. Але, незважаючи на ціну, в елітних будинках зимові сади актуальні. Особливо це стосується квартир у центральній частині міста - добре мати власний оазис серед скла і бетону.

Часто елітні об'єкти пропонуються з можливістю виходу на експлуатовану покрівлю, але без обладнаного саду. Інакше кажучи, якщо є тераса або експлуатована покрівля, то можна і зимовий сад спроектувати. Якщо ж покрівля залишається покрівлею, то тут немає особливих складнощів: вихід влаштовується аналогічно виходові на вулицю або на лоджію. При цьому, звичайно, дотримуються визначені норми - наприклад, підлоги в квартирі і покрівля робляться на одному рівні, а по краях тераси встановлюється загородження.

Планування квартир схильні течіям моди - можуть змінюватися розміри спалень і ванних кімнат, а нові захоплення зажадають виділення окремих приміщень, але базові принципи функціонального планування дотримуються при проектуванні будь-якого приміщення.

Дмитро Попов, начальник аналітичного відділу ІСК «Нова Площа»: Існують деякі загальні умови, що дозволяють вважати планування квартири вдалою. Насамперед співвідношення між житловою і загальною площею повинно бути у таких діапазонах: для однокімнатних квартир - 2,2:2,5; для двокімнатних - 1,7:2; для трикімнатних - 1,5:1,8; для чотирикімнатних квартир - 1,4:1,7.

Дуже важливий фактор - наближення приміщень до квадратної форми. Оптимальне співвідношення довжини і ширини приміщень повинне бути 1:1 або 1:1,5. Зовсім не вітаються неправильні форми кімнат - трикутні, шестикутні, виключення становлять лише кімнати з еркерами. Площі житлових кімнат для комфортного проживання повинні бути не менше 15 кв. м, а в ідеалі - від 17 до 30 кв. м. Вікна повинні забезпечувати гарне освітлення, обов'язково повинні бути лоджії або балкони, особливо в спальних кімнатах і кухні, розташованих на сонячній стороні будинку. Часта помилка проектувальників - довгі витягнуті коридори, неправильної форми кімнати, недолік світла.

Бажано, щоб вікна квартири виходили на дві сторони будинку - це забезпечить кращу провітрюваність квартири. У квартирі повинні бути підсобні приміщення - темна кімната, гардеробні. Чим більше кімнат у квартирі, тим більше має бути підсобних приміщень. Гарне співвідношення - одна гардеробна на дві спальні кімнати і одна темна кімната на 3-4 житлові кімнати.

Площі підсобних приміщень не повинні бути надмірно великими: для темної кімнати досить площі 3-6 кв. м а для вбиральні - 1,5-3 кв. м. Важливий момент також - розташування приміщень у квартирі. В ідеалі квартира повинна чітко зонувати на гостьову і приватну частини: спальні і дитячі кімнати, великий роздільний санвузол повинні розташовуватися в далекій від входу частини квартири.

Там же розміщуються і гардеробні для цих житлових кімнат. Від входу в квартиру йде хол, по сторонах якого розташовуються гостьовий санвузол, гардеробна, темна кімната-комора, кухня і вітальня. Гостьові приміщення можуть бути доповнені їдальні, більярдної, камінної, бібліотекою і т. п. Приватну частину можуть доповнювати кабінет, будуар, тренажерна.

www.zagorodna.com