Як з однокімнатної квартири зробити двокімнатну і навпаки





Google+
08.04.2011 00:13
Статті про будівництво | Як з однокімнатної квартири зробити двокімнатну і навпаки У москвичів з'явилася нова шкідлива звичка - перепланування квартири. Не встигають переїхати в новий будинок, як тут же починається робота: стіни переносяться, зносяться або зводяться заново, ванна і туалет з'єднуються, зменшується кухня або перегороджується передпокій. Якщо перефразувати слова з відомої кінокомедії, то легким рухом руки новоявленого власника однокімнатна квартира перетворюється на двокімнатну, а двокімнатна легко стає просторою студією. Втім, забудовники і проектувальники навчилися передбачати подібні рокіровки в квартирах і тепер передбачають усі можливі варіанти для не цілком легального творчості.

За яким правом?!


Взагалі з приводу «масовості» перепланувань існує два різнополярних думки. Одні експерти стверджують, що багато громадян, особливо покупці в економ-сегменті, просто не готові до такого повороту подій. Скільки, наприклад, доведеться натерпітися і настраждався, якщо в квартирі проводиться звичайний косметичний ремонт, не кажучи вже про перенесення стін. А якщо до того ж у людини і тимчасового даху немає?

Інші, навпаки, вважають, що до перепланування вдається кожен другий новосел. І не важливо, однокімнатна це квартира або багатокімнатна. Яна Максимова, директор зі зв'язків з громадськістю компанії Urban Group, пояснює це тим, що в тому ж економ-сегменті в покупця практично немає ні вибору, ні фінансових можливостей, і купує він те житло, на яке вистачає грошей. От і розходяться типові однокімнатні квартири площею 41-45 кв. м в одну мить. А вже потім новоявлений власник починає думати про перепланування, про те, як для дітей-підлітків або батьків викроїти окрему кімнату.

Втім, для такої творчої переробки підходять далеко не всі квартири, а тільки ті, в яких є житлові приміщення з двома вікнами і досить великою площею. Навіть у перегородженій напівпрозорої стіною крихітної «однушке» природного світла помітно зменшиться, і нічого, крім психологічного дискомфорту, така затія домочадцям не принесе. А значить, ще в процесі пошуку житла для покупки варто приділяти увагу однокімнатних квартирах з двома вікнами, які, як правило, зустрічаються в кутових секціях або вежах.

«Важливо розуміти, для яких цілей необхідно ще одне приміщення, - загострює увагу майбутніх перебудовників Ольга Гусєва, керівник відділу маркетингу компанії« Домобудівник ». - Помилкою було б дробити кімнати, якщо у квартирі є нежитлові площі. Наприклад, лоджію досить утеплити і зробити в ній робочий кабінет. Для гостьової зони можна використовувати хол, якщо він, звичайно не менше 9 кв. м. А якщо сім'я складається з 2-3 осіб і проживає в «однушке», то при розподілі кімнати з єдиним вікном в одній секції можна облаштувати невелику гардеробну, природного освітлення для якої не потрібно ».

Непорушні правила


Власник тієї ж «одинички» має право збільшити число кімнат, але тільки при дотриманні певних умов. Наприклад, якщо житлова кімната з вікном виявиться менше 9,2 кв. м, а її ширина не перевищить 2,5 м, йому дадуть «по шапці» і змусять все переробити у зворотний бік, як і було задумано проектувальниками.

А ось двох-або трикімнатну квартиру легко можна переобладнати в сучасну студію. Головне - не чіпати несучі елементи будівлі. «У першу чергу існує категоричну заборону на порушення цілісності периметра приміщення, а також на знесення чи будь-яку реконструкцію несучих стін, - говорить Ірина Могилатова, генеральний директор агентства елітної нерухомості TWEED. - Наприклад, можна утеплити балкон або лоджію і приєднати їх до житловій зоні, але зносити частину стіни між квартирою і балконом ніхто не дозволить. Друге важливе обмеження стосується так званих «мокрих зон». Ніхто і ніколи не дозволить на місці ванної кімнати, де вмонтований стояк, облаштувати спальню або вітальню, і навпаки. Приміщення з водопроводом та каналізацією повинні за будь-якої реконструкції знаходитися в тому місці, яке їм визначив автор проекту ».

Але в будь-якому випадку, перш ніж брати в руки кувалду або кельму, власник зобов'язаний запитати дозвіл на перепланування у авторів проекту будинку, і поставити до відома про свої наміри представників житлової інспекції.

Проблем додасться, якщо перепланування затівається в муніципальній квартирі. У цьому випадку Мосжілінспекция захоче документально упевнитися, що всі повнолітні члени сім'ї, в тому числі і тимчасово відсутні, згодні на такий крок. А якщо будинок є пам'яткою архітектури, доведеться побувати і в Москомнаследія і довести чиновникам, що ніякої шкоди в результаті реконструкції будинку завдано не буде. І тільки отримавши добро від всіх інстанцій, проект перепланування можна нести в БТІ, де в паспорт квартири будуть внесені всі зміни.

Але і на цьому поневіряння не закінчаться. Готовий проект перепланування необхідно погодити з Росспоживнаглядом, Держпожежнаглядом, балансоутримувачем будинку, якими можуть бути ДЕЗ, РЕУ, ТСЖ або керуюча компанія. Словом, у кращому випадку пройде від 3 до 6 місяців, перш ніж хтось з членів сім'ї зможе перебратися в окрему кімнату.

Залишається сказати, що власникові квартири можна і не напружувати мозок. Якщо квартира придбана в новому будинку, то за радою з перепланування можна звернутися і до самого забудовника. У даному випадку не має значення, хто був ініціатором проведення перепланування, головне, щоб вона не порушувала технічні, санітарні та протипожежні вимоги, що ставляться до жилих приміщень.

Гроші на стінку


А от будівельні роботи будуть коштувати чималих грошей. І часом, в залежності від класу квартири, суми, витраченої на придбання «однокімнатки», а потім на її перепланування, могло б вистачити на купівлю двокімнатної квартири.

«Будь-яка перепланування - суто індивідуальне рішення, - говорить Олексій Тімаков, директор з продажу проекту« Нове Ступіно »компанії MR Group. - Щоб вивести середню ціну середньої за рівнем перепланування «одинички» або «двушки», необхідно зробити поправку не тільки на регіон, а й на «класність» самої будівлі. У економі можна відбутися кількома десятками тисяч рублів, а в елітному секторі і ста тисяч доларів не завжди вистачає ».

Тетяна Коробань, провідний менеджер відділу продажів ГК «Піонер» (Москва), нагадує, що послуги з переплануванням залежать і від розцінок у компаніях, які спеціалізуються у цьому напрямку. Зрозуміло, що у досвідчених і відомих проектувальників і ремонтників ціни на проведення робіт будуть на порядок вище, ніж у компанії-новачка і вже тим більше у бригади, що складається з гастарбайтеров. Подібні послуги з «переробці» надаються десятками різноманітних комерційних фірм, тому вартість сильно варіюється. Багато що залежить і від вибору матеріалу, з якого буде зроблена нова стіна: цегла чи використовується, листи гіпсокартону, дошки або скляні блоки. Але в будь-якому випадку, щоб перегородити єдину кімнату, вмонтувати в неї пару електричних розеток і встановити вимикач, знадобиться як мінімум 30 тис. руб. І на матеріали, і на оплату праці робітників.

Дар передбачення


Забудовник, щоб урізноманітнити своє "товарну» лінійку, сам іноді планує квартири для можливої ??перепланування. Або, навпаки, на малих типових площах облаштовує готові «двушки», ціни на які трохи перевищують вартість однокімнатної квартири. Так, компанія Urban Group у своєму новому проекті «Новосходненському» пропонує широкий асортимент двокімнатних квартир з площами від 41 до 44 кв. м, де вже є по дві ізольовані кімнати і невелика кухня. Зрозуміло, що такий варіант тільки на руку покупцеві, який, виходячи зі свого бюджету, міг розраховувати тільки на однокімнатну квартиру.

Подібні варіанти практикує і компанія MR Group, яка зводить місто-супутник Нове Ступіно. Для тих клієнтів, які не хочуть проходити довгий шлях узгодження з перепланування, вже спочатку спроектовані квартири з можливістю використання приміщень з різною функціональним навантаженням. Приміром, є однокімнатні квартири загальною площею 36 кв. м, які цілком дозволяють облаштувати на цій території і невелику кухоньку і дві, розділені напівпрозорої стінкою, кімнати в межах дозволеної законом номінальної площі. Спланований і такий варіант «одинички», де площі кухні та кімнати практично однакові. І якщо у покупця немає потреби мати дві спальні, то кухню одночасно можна перетворити у вітальню, а на додачу мати ще й повноцінну спальну кімнату.

«Навіть забудовник почав розуміти, що будь-які перепланування в нашій країні надмірно зарегульовані, - коментує ситуацію Георгій Дзагуров, генеральний директор Penny Lane Realty. - І хоча існує чимало законів, СНіП, ГОСТ і різних правил безпеки, власниками житла вони постійно порушуються. І будуть порушуватися. Тому що кожна людина постарається пристосувати житло під свою сім'ю, свої потреби. То чи не краще вблагати тяжку процедуру за дозволом на перепланування? У Франції мені довелося проживати у старовинному замку, який був переобладнаний під готель з 53 окремими номерами. І в кожному свій санвузол. Здивувало те, що в пам'ятці архітектури, аналогів якому в Москві одиниці, власник замку зміг узгодити і облаштувати 53 «мокрих» точки. На жаль, у Росії в даний момент таке просто неможливо ».

sob.ru
Теги до контенту: проектування будівництво
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти