Читайте також:
Як зробити недорогий тимчасовий ремонт
Квартира може бути повністю готова до заселення ( з чистової обробкою ) , на житлоплощі може бути проведений « чорновий » ремонт або ж власник нової квартири може побачити тільки лише голі стіни.У даній статті ми розглянемо принципи і порядок проведення будівельно -оздоблювальних робіт, які дозволяють привести квартиру у стан, придатний для комфортного проживання. З чого і коли починати ремонт в новобудові , а також на що звернути особливу увагу при проведенні робіт , читайте далі.
Коли краще починати ремонт
Незалежно від того , яку технологію використав забудовник для зведення будинку ( будівля може бути побудована з цегли , з використанням готових панелей або за монолітною технологією ) , в перші два і навіть три роки будинок дає усадку. У цей період часу доцільність проведення капітального ремонту знаходиться під великим питанням , оскільки в результаті усадки можуть з'явитися тріщини на стінах , стелях , деякі проблеми з підлогою.
З іншого боку , якщо обробка не передбачає найбільш складних совставляющіх , таких , як зведення міжкімнатних стін , ремонт можна починати в будь-який момент (правда , і в цьому випадку бажана консультація спеціаліста) . Існує безліч технологій і оздоблювальних матеріалів , нечутливих до змін, пов'язаних з усадкою будівлі. Як приклад можна привести використання натяжних стель , флізелінові шпалер , стійких до розтягувань , укладання лінолеуму .
Сумлінні забудовники , які пропонують повністю готові квартири , намагаються врахувати можливість усадки і планують час , етапи проведення ремонту по даному обставині . Проводячи ремонт , варто також враховувати , що більшою мірою усадці схильні будинку з цегли , в меншій мірі - монолітні будинки .
Ступінь готовності квартири, що купується
Планувати проведення ремонту потрібно , природно, з урахуванням того , в якому стані знаходиться квартира. Як правило , повна обробка пропонується в економ- сегменті - найчастіше це панельні будинки . У будинках з цегли і в монолітних будинках сучасні забудовники пропонують квартири з повністю виконаною чистової обробкою і квартири з чорновою обробкою . У монолітних будинках найчастіше пропонуються квартири без обробки - це дозволяє знизити ціну , і позбавити нового власника від необхідності проводити повний або частковий демонтаж для того , щоб облаштувати все за своїм смаком.
Квартира без оздоблення являє собою площу , обмежену голими стінами , до цієї площі підведені інженерні комунікації - електрика, водопостачання , каналізація , вентиляційні системи. У більшості випадків встановлені вхідні двері та вікна.
Квартира з чорновою обробкою вже укомплектована міжкімнатними перегородками , стіни вирівняні за допомогою штукатурки , електричні дроти розведені по приміщеннях . Іншими словами - власнику квартири залишається провести чистову обробку відповідно до своїх смаків , перевагам і фінансовим можливостям.
Квартири в новобудові з чистової обробкою теоретично вже готові до того , щоб завозилася меблі. Однак багато покупців все одно віддають перевагу внести деякі зміни - переклеїти шпалери , перефарбувати стіни або замінити кахельну плитку , постелити на підлогу ламінат.
початок ремонту
Перший етап - планування
Отже , перед тим , як починати ремонт у квартирі , де оздоблювальні роботи не проводилися зовсім, власник повинен прийняти рішення про те , чи всі його влаштовує в плануванні , передбаченої проектом забудовника. Якщо власник вважає за потрібне змінити міжкімнатні перегородки , розмістити інженерні комунікації по -своєму , то для цього необхідно виготовити проект перепланування , а потім погодити його .
Якщо цього не зробити , то в майбутньому можливі проблеми при продажу квартири , крім того , процес узгодження дозволяє привести задуми і претензії власника квартири у відповідність технічним можливостям - будівельним нормам і правилам. Те ж саме стосується квартир з уже готовою обробкою - зміни, пов'язані з будь-якими відхиленнями від спочатку затвердженої планування , обов'язково підлягають узгодженню.
Дизайн -проект
Окремим етапом проведення повноцінного ремонту можна вважати створення дизайн -проекту , втім , це може бути просто набором ескізів і робочих креслень. Майстри , які згодом будуть виконувати будівельні або оздоблювальні роботи , повинні максимально чітко уявляти собі - що саме хоче бачити власник квартири в новобудові .
Це допоможе уникнути непорозумінь , а також дозволить самому господареві ясніше уявити результат і при необхідності внести корективи. Крім того , наявність дизайн- проекту значно полегшує підготовку кошторису - розрахунку необхідної кількості оздоблювальних матеріалів , трудовитрат , визначення якості та видів оздоблювальних матеріалів , і, відповідно , вартості всього ремонту.
Дизайн -проект або ескізи з кресленнями можуть бути складені у довільній формі і є базою не тільки для взаємин замовника з майстрами , але для виготовлення проекту перепланування . Бажано , якщо план ремонту буде детально опрацьований - необхідно визначити не тільки розташування стін і колір плитки , але і розташування , вид меблів , джерел освітлення , побутових приладів , сантехніки.
Коли планування узгоджена , визначені всі нюанси майбутнього ремонту , обрана компанія , яка буде його виконувати (або досягнуті угоди з майстрами, що працюють в індивідуальному порядку) , настає час практичних дій . Порядок виконання робіт , яким керуються всі майстри , зводиться до декількох правил черговості .
чорнова обробка
Першими виконуються роботи , пов'язані з великою кількістю сміття і пилу - це демонтаж стяжки на підлогах , зняття старої штукатурки , кахлю зведення міжкімнатних стін ( якщо застосовується цегла) , розширення отворів дверей , пробиття технологічних отворів у стінах .
Спочатку проводиться демонтаж всіх деталей обробки , які рано чи пізно буде необхідно демонтувати , вивозиться сміття , завозяться необхідні будматеріали . Далі монтуються міжкімнатні перегородки , встановлюються (або міняються на більш якісні ) вікна , двері. При установці вікон монтуються підвіконня , причому , захисна плівка на профілі вікон і підвіконнях до закінчення всіх ремонтних робіт залишається недоторканою , це ж відноситься до плівки на міжкімнатних дверях , дверних коробках , порогах.
Наступне правило черговості проведення ремонту говорить: спочатку роботи виконуються в приміщеннях «технічного» призначення, і лише потім переходять до робіт у кімнатах. Монтуються системи водопостачання , каналізації у ванній і на кухні , майстри встановлюють електрощиток , розводять електропроводку по квартирі, і потім приступають до заливання стяжки на підлогах.
підготовка підлоги
Підлога повинна бути ідеально рівним , як , втім , і всі інші поверхні - стіни , стелю. Від цього значною мірою залежить зовнішній вигляд приміщень після фінальної обробки. Для вирівнювання використовується цементна стяжка , товщиною близько 4-8 см. , перед стяжкою підлоги необхідно утеплити , для чого основу - бетонну плиту перекриття - засипають керамзитом і / або розкладають листи пінопласту , пінополіуретану , а потім настилають армуючий шар з металевої сітки.
Стяжка підлоги у всіх приміщеннях заливається , по можливості , одноразово , щоб виключити появу тріщин і розшарування. Після того , як заливка проведена , слід зробити перерву в декілька днів , необхідний для того , щоб цементний розчин « схопився» як слід.
підготовка стін
Наступним кроком приступають до штукатурних робіт - це найбільш поширений спосіб зробити геометрію стін ідеальною, і домогтися того , щоб кути були максимально рівними. В якості штукатурки використовується традиційний цементний розчин , якому , правда , сучасні майстри все частіше воліють штукатурні суміші на гіпсовій основі або листовий гіпсокартон.
Під час вирівнювання стін попутно виконується обробка укосів на вікнах , а також виводяться електричні дроти в місцях , де згодом будуть монтуватися розетки і вимикачі. Паралельно підводяться мережеві кабелі інтернету, телебачення , телефону.
Плиткові роботи
У цей же часовий період приступають до роботи плиточники , які укладають керамічну плитку. Плитка традиційно ставиться на кухні - у місцях , які найчастіше піддаються забруднення , крім того , її кладуть у ванній , туалеті , різні види керамічної плитки використовують для обробки житлових кімнат , коридорів.
підготовка стелі
Кінцевим етапом « чорнової обробки » є вирівнювання стелі , в ряді випадків це вирівнювання поєднується з монтажем багаторівневих стель. Іноді ця процедура заміщається монтажем натяжної стелі , також фрагменти натяжних систем використовуються в багаторівневих стельових конструкціях.
Під час проведення монтажу в технологічні пустоти прокладається електрична проводка , кінці дроту виводяться в місцях подальшого розміщення світильників , люстр , елементів декоративного підсвічування , інших джерел освітлення .
чистова обробка
Після того , як всі підготовчі роботи вже завершені , починається чистове оздоблення . Слід сказати , що сучасні технології дозволяють об'єднати деякі підготовчі роботи і чистові роботи , а в деяких випадках навіть уникнути проведення чорнових робіт . Наприклад , системи натяжних стель роблять непотрібним попереднє вирівнювання поверхні , і тому монтаж натяжних стель є єдиною і вичерпною операцією.
Чистова обробка , на відміну від чорнових робіт , починається зверху , з обробки стелі . Стеля може бути оброблений плиткою (санвузли , кухня , іноді коридор ) , пластиковими панелями , в кімнатах можуть бути поклеєні шпалери або вироблена фарбування (якщо відбувався монтаж гіпсокартонних систем).
Стіни найчастіше обклеюють шпалерами або фарбують , також використовуються різні декоративні матеріали - тканини , керамічні елементи і т.п. Після того , як поверхні вже оброблені , приступають до підлог - у житлових приміщеннях і коридорі , як правило , укладають ламіновані панелі , на кухні і санвузлах використовується керамічна плитка.
Далі слід монтаж світильників , люстр , підсвічування , електричних розеток , в спеціально відведених місцях закріплюють розетки для мережевого кабелю і дроту кабельного телебачення. Встановлюється і підключається сантехніка , радіатори опалення , побутова техніка, вбудована меблі.
висновок
Отже , в рамках даної статті ми розповіли про послідовність виконання робіт з оздоблення житла , з якими власникові квартири в новобудові належить познайомитися досить щільно. Всі ці роботи можуть бути виконані майстрами в рамках своєї спеціалізації і під контролем досвідченого виконроба ( у випадку замовлення комплексного ремонту в профільній компанії) або ж майстрами - універсалами , найнятими власником квартири.
Як у першому , так і в другому випадку , необхідний контроль якості проміжних етапів. У випадку співпраці з компанією, яка дає гарантії на виконувані роботи , присутність власника на об'єкті не є обов'язковим. А ось при співпраці з майстрами, що працюють індивідуально , власник не тільки змушений особисто приймати роботу , а й вникати в тонкощі технологічних процесів. В іншому випадку кінцевий результат може виявитися далекий від ідеалу і деякі роботи доведеться переробляти , що пов'язано з втратою грошей , часу і нервів.
www.zagorodna.com
Коментарі