У Скільки может обійтіся ремонт в новобудові?

22.12.2013 00:30
У Скільки может обійтіся ремонт в новобудові? Ремонт квартири в новобудові є майже обов'язковим і, що важливо, досить дорогим заходом для власника. Без створення більш-менш прийнятних умов проживати в квартирі, тільки недавно залишеної будівельниками, можливим не уявляється. Відразу варто уточнити , що витрати на проведення ремонту є досить значними , навіть за умови мінімалістічних смакових переваг новосела і просування сайтів заощадити на рівні якості використовуваних будівельних матеріалів і рівні якості проведення самих робіт. Правильний підхід до складання кошторису може знизити вартість ремонту в новобудові , проте більшої частини витрат уникнути не вийде.

Отже , часткове уявлення про вартість майбутнього ремонту можна отримати ще під час укладання договору з забудовником. Йдеться про проектної документації , в якій вказано, з допомогою якої технології зводиться будівля .

Якщо це панельний будинок , то в таких будівлях квартири здаються , як правило , вже під чистову обробку . Це означає , що всі підготовчі , чорнові роботи до моменту передачі квартири будуть вже виконані - стіни та підлога вирівняні , а для заселення , в принципі , досить виконати лише « косметичний » ремонт . Вартість подібного ремонту ( без особливих претензій ) складе від 150 грн. за квадратний метр разом з матеріалами.

Якщо ж купується квартира в будинку , зведеному за монолітно- каркасною технологією , власник нового житла в момент отримання квартири повинен бути готовий побачити наступне. Нова квартира буде являти собою голі стіни - це несучі зовнішні стіни ( без наявності яких будинок просто не зміг би існувати ) . Будуть підбиті необхідні інженерні комунікації - системи водопостачання , каналізації , електропостачання ( газопостачання ) та опалення без розводки цих комунікацій . Крім того , будуть поставлені вікна і стандартна двері. Все інше , починаючи від міжкімнатних перегородок і закінчуючи розведенням електричних проводів , доведеться проводити самостійно. Середня вартість ремонту , який може зробити таку квартиру придатною для проживання , починається від 200 грн. за квадратний метр (з матеріалами).

Узгодження перепланування при ремонті

Сам же ремонт починається з розгляду планування в проектній документації , складеної та узгодженої самим забудовником ще до початку будівельних робіт. Якщо нового власника квартири влаштовує абсолютно все , що там зафіксовано - розташування міжкімнатних стін , розводка електроточок та інше , тоді залишається тільки слідувати проекту і закінчити чорновий ремонт.

Про переплануванні квартир


Однак частіше трапляється , що власник бажає облаштувати внутрішній простір відповідно до свого смаку , а для цього необхідно узгодити і виготовити проект перепланування , що теж коштує недешево. Якщо не оформити таку документацію з самого початку , наслідки можуть виявитися вкрай неприємними - як мінімум штраф , а можливо і необхідність за власний рахунок повернути планування в « початковий стан ».

Статті витрат при ремонті квартири в новобудові

Ремонт - поняття досить об'ємне , і варіантів його виконання існує маса - на будь-який смак і гаманець. Проте , є і базові , загальні статті витрат:

Розробка проектної документації (дизайн -проект , робочі проекти , кошториси);
Отримання дозвільної документації ;
Вартість матеріалів для « чорнової » обробки (цегла , штукатурні суміші , витратні матеріали);
Вартість матеріалів для « чистової » обробки ( шпаклювальні суміші , гіпсокартонні системи , системи натяжних стель , плитка , шпалери , світильники , витратні матеріали);
Вартість робіт з чорнової і чистової обробки ;
Вартість електротехнічних робіт ;
Вартість установки додаткового обладнання ( вбудована побутова техніка , системи кондиціонування , каміни , пр. ) .

Щоб з максимальною точністю підрахувати загальну ціну ремонту , необхідно ретельно розібрати кожну з перерахованих статей витрат. Пора визначити - де має бути присутня кахельна плитка , якого виду стелі є найбільш переважними , які шпалери власник квартири бажає бачити . Власне , створюється дизайн -проект , який потім вже розбивається на складові - необхідність дозвільної документації , вартість певних видів робіт та вартість матеріалів для їх виконання.

Вартість ремонту на сучасному ринку


У прайс -листах компаній, що працюють на ринку ремонтно -будівельні послуг , зазвичай досить точно відображено вартість робіт по кожній позиції . Однак , найчастіше клієнту називається орієнтовна ціна за ремонт квадратного метра житла , для кінцевого споживача такий підхід є більш простим і зрозумілим.

У ціну за квадратний метр включаються всі основні роботи , додатково такі цінники можуть розбиватися на кілька категорій - є окрема ціна для ремонту « з нуля» , що саме підходить для квартир в новобудовах , існує орієнтовна ціна для « косметичного » ремонту ( в цьому випадку передбачається , що « чорнові » види робіт вже виконано ) .

Це , як уже було сказано , орієнтовна вартість , яка повинна з'являтися для споживача орієнтиром , що говорить про кваліфікації майстрів , які будуть працювати з вашою квартирою. Так , на київському ринку вартість «бюджетного » ремонту становить від 100 до 150 грн. за квадратний метр. Подібна сума передбачає проведення якісного « косметичного » ремонту без урахування вартості матеріалів .

Розглядаючи ціни нижче вказаного діапазону , варто врахувати , що економія звичайно досягається за рахунок кадрів : запрошені майстри можуть мати низьку кваліфікацію у проведенні робіт або ж не мати такою зовсім . Досить високий рівень якості ремонту можуть забезпечити компанії , які заявляють вартість від 200 грн. за квадратний метр.

З іншого боку , цілком реально «зробити» до 20-30 % економії на оплаті ремонтних робіт , для цього необхідно розташовувати знаннями , достатніми для контролю робіт і достатньою кількістю вільного часу. У цьому випадку власнику житла немає необхідності вдаватися до послуг компаній , що надають комплексні послуги - цілком достатньо залучити майстрів, що працюють в індивідуальному порядку.

Цінники таких майстрів значно нижче. Правда , в цьому випадку рекомендується особисто бути присутнім у квартирі під час проведення робіт і вміти домовлятися з працівниками щодо поетапної оплати праці . Той факт , що майстри працюють самі по собі , аж ніяк не свідчить про низьку кваліфікацію , навпаки , якщо майстер в змозі забезпечити собі постійну зайнятість , це говорить про затребуваність його професійних навичок (особливо враховуючи велику роль « сарафанного радіо » у цій сфері) , при цьому ціна його послуг нижче , так як відсутні посередники .

Що не включає заявлена ​​ціна


Як показує практика проведення ремонтних робіт, ціни «за квадратний метр» включають вартість всіх робіт , необхідних для проведення повноцінного ремонту. Однак при цьому в них не входять наступні витрати ;

Складання дизайн -проекту , робочих проектів ;
Отримання дозвільної документації ;
Доставка будівельних і оздоблювальних матеріалів;
Вартість будівельних та оздоблювальних матеріалів;
Вивіз сміття.

Зрозуміло , що поважають себе будівельно- ремонтні компанії в змозі забезпечити замовника всім необхідним , у тому числі і забезпечити перераховані послуги . Однак , це обговорюється індивідуально , в залежності від необхідності таких послуг , і від параметрів їх надання (складність перепланування , задуманої замовником , значну відстань при доставці матеріалів).

Вартість будівельних матеріалів

Одна з основних статей витрат - це витрати на придбання будівельних матеріалів. Компанії, які надають послуги ремонту , мають можливість надати своїм клієнтам певні знижки , однак подібну послугу може надати і майстер- одинак ​​, який працює за наймом.

Для того щоб приблизно розрахувати витрати по цій статті , досить взяти за основу вартість проведення робіт . Існує закономірність - вартість робіт приблизно дорівнює середньоринкової вартості використовуваних матеріалів. Однак , це справедливо лише для « середньостатистичних » позицій - якщо не використовувати дорогі шпалери або ексклюзивну плитку , оригінальні декоративні штукатурки і фарби , доставлені за кордону і т.п.

Отже , найменш клопіткою , але найбільш витратним способом проведення ремонту є залучення компаній, які забезпечують комплексні роботи разом з усіма додатковими або супутніми послугами. Кілька більш економним способом представляється організація ремонту своїми силами - пошук кваліфікованих майстрів , своєчасна закупівля і доставка матеріалу.

Такий підхід дозволить заощадити в межах 30 % коштів , необхідних для оплати праці , а також дозволяє бути впевненим у якості виконання проміжних ( прихованих ) робіт - від цього залежить те , наскільки довго зовнішній вид обробки залишатиметься бездоганним.

Як альтернативу можна розглянути пропозиції від забудовників - деякі з них пропонують здавати квартири вже з готовою обробкою. Це забезпечить певну економію , однак при такому підході ремонт буде проведений відповідно смаком ( і інтересам ) забудовника , а не власника квартири.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?У Скільки может обійтіся ремонт в новобудові?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти