Помилки ремонту в елітній квартирі

Елітна квартира - престиж, респектабельність, комфорт, зручність і вигідне вкладення грошей. У ній все повинно бути прекрасно, а вже інтер'єр просто зобов'язаний відповідати статусу житла! То який преміум-дизайн здатний збільшити вартість квартири?

Покупець «елітки» сьогодні готовий платити за інтер'єр. На думку експертів компанії TWEED, в окремих випадках додаткова вартість може доходити до 50%. Керівник департаменту міської нерухомості компанії «НДВ-Нерухомість» Світлана Бирине зазначає, що спочатку на ринку існує два типи клієнтів: «Одні підбирають квартиру з ремонтом, інші - без нього. Деяким покупцям потрібна квартира з обробкою відразу. Як правило, такі клієнти дивляться більшу кількість варіантів, поки не знайдуть підходящий для себе інтер'єр ».

Зображення: Помилки ремонту в елітній квартіреПо думку Катерини Тейн, MRICS *, партнера Chesterton International Real Estate, більшість клієнтів, які зараз купують квартиру, не новачки ринку: «Багато хто вже проходили через ремонт, і навіть не один, вони знають, які проблеми і витрати - часові та грошові - з цим пов'язані. 65% при першому зверненні в агентство просять квартиру з обробкою, але 30-40% потім відсіваються. Це пов'язано з тим, що потреба є, а квартир з грамотно виконаним ремонтом та адекватною ціною дуже мало ».

Елітний ремонт не завжди здатний підвищити вартість квартири. Катерина Тейн пояснює це тим, що більшість роблять ремонт «під себе». Найчастіше ремонт триває довго, іноді до 5-6 років. За цей час змінюється мода, змінюються смаки самого господаря. Ось і виходить, що «велика кімната в стилі модерн, гостьова спальня в яскраво вираженому стилі мінімалізму, кабінет - англійська класика, а спальня господарів - в східному стилі». Така квартира навряд чи буде затребувана на ринку, навіть якщо ремонт обійшовся дорого. Зазвичай ремонт елітних квартир, за оцінкою Катерини Тейн, починається від 2000 євро за квадратний метр і може доходити до 28000 за той же метр.

Ліквідні квартири зі стильним ремонтом, продуманим плануванням і без індивідуальних дивацтв. На них є попит завжди. Арт-директор дизайн-студії ART Studio Design & Construction Антон Варзін також відзначає, що останнім часом на ринку з'явилися елітні квартири з обробкою, але це досить ризиковане вкладення для забудовника. Складні дизайнерські прийоми, ексклюзивні предмети інтер'єру девелопер не використовує.

Зображення: Помилки ремонту в елітній квартіреПонятно, що не всякий інтер'єр затребуваний на ринку. На думку Ірини Могилатова, генерального директора агентства елітної нерухомості TWEED, на початку 2000-х елітні квартири робилися в двох стилях: жорсткий хай-тек і помпезна класика. Зараз це вже вчорашній день, і за такий інтер'єр платити ніхто не хоче. Років три тому мода стала зміщуватися в бік більш вишуканих інтер'єрів у стилі ар-нуво і ар-деко. Але ці інтер'єри дуже індивідуальні, тому все одно продати таку квартиру непросто. Зараз популярний, на думку Ірини Могилатова, фьюжн. Такі квартири легко продаваемости, якщо інтер'єр виконаний грамотно. Катерина Тейн зазначає, що зараз популярні французький кантрі-стиль і авторський стиль Келлі Хоппен **. Особливо вдало виглядають квартири, де попрацював декоратор. За допомогою декору можна згладити всі проблемні моменти, які є практично у всіх квартирах.

Але елітних квартир з обробкою, яка підвищувала б їх вартість, на московському ринку не так уже й багато. Тому якщо і робити ремонт саме з такою метою, то слід врахувати промахи попередників. Досить часто люди роблять концептуальні помилки, коли супердорогий ремонт, доречний на Остоженке або Патріарших ставках, робиться в будинках категорії «еліт-мінус». Будь-який покупець знає бюджет, який він готовий витратити на квартиру в тому чи іншому районі. Так, у практиці Chesterton International Real Estate була квартира в будинку «Камелот» на Комсомольському проспекті з одним з кращих ремонтів в Москві. Але ремонт цей був не для цього будинку, все ускладнювалося ще тим, що квартира за площею була більш 400 кв. м, тому її загальна вартість перевищувала 8 млн доларів, що точно вище середнього бюджету покупки квартири в цьому районі.

Зображення: Помилки ремонту в елітній квартіреНеграмотная планування також робить об'єкт важко продаваним. Наприклад, коли квартира готується під бездітну пару або самотню людину. Буває, що метраж у квартири великий, але всього лише одна спальня і немає можливості зробити ще. Катерина Тейн розповіла про один із яскравих прикладів такого планування. «Була квартира в« Грубер Хаусі »з приголомшливим, стильним ремонтом, рідкісними породами дерева та каменю, ремонт робив один з провідних англійських дизайнерів, всі меблі на замовлення. Але квартира площею 300 кв. м мала все лише одну спальню, кабінет і величезні зали для прийому гостей. Там не було можливості переобладнати простір і додати кілька кімнат та санвузлів. За такий ремонт люди не були готові платити взагалі, тому що, незважаючи на те, що він дорогий і стильний, його треба суттєво міняти і практично руйнувати, щоб зробити щось підходяще для сімейних людей ».

Однак якщо врахувати всі помилки, рекомендації експертів та звернутися до професіоналів, то зробити інтер'єр ліквідним не складе особливих труднощів. Приклади такого інтер'єру ви знайдете в нашій фотогалереї.

* MRICS - ступінь Королівського інституту дипломованих оцінювачів (The Royal Institution of Chartered Surveyors).

** Келлі Хоппен - британський дизайнер, «гуру» дизайну інтер'єрів, автор власного стилю, що характеризується змішанням європейських та орієнтальних, східних традицій.