Щоб ремонт не став кошмаром

Щоб ремонт не став кошмаромБольшінство набувачів квартир відразу ж після покупки приймаються за ремонт. Нерідко їм не вдається вкластися в межі спеціально відкладеної суми, процес затягується, що сильно затьмарює радість нового придбання.

Новосел затіває ремонтні роботи, навіть коли технічний стан «нового-старого» житла можна вважати задовільним. Він прагне створити інтер'єр «під себе». Відсутність досвіду в ремонтно-будівельній справі, незнання діючих розцінок на роботи підрядників і цін на будматеріали - все це призводить до того, що ремонт затягується на невизначений термін. Ніякого затишку, комфорту і спокою.

Необов'язково бути досвідченим виконробом для того, щоб в стислі терміни і з мінімальними витратами зробити ремонт. Таку людину потрібно знайти, а самому лише здійснювати контроль, як і слід замовнику.

Знайомі всі обличчя
Послуги з ремонту й обробці приміщень пропонують як спеціалізовані ремонтно-будівельні компанії, так і майстри-приватники (оформили ПП або нелегали).

Тут і постає дилема: кому довірити ремонт квартири? Приватнику, який запевняє, що його робота обійдеться дешевше, або фірмі, яка гарантує високу якість?

У обох варіантів є свої плюси і мінуси. Перевага при виборі фірми, в першу чергу, полягає в тому, що вона зобов'язана брати на себе гарантійні зобов'язання. Фірма укладає із замовником договір, з якого випливає, що вона зобов'язується виконати певні роботи в обумовлений термін. У цьому ж договорі має сенс позначити, що підрядник зобов'язується виконати обробку і монтаж відповідно до стандартів ГОСТ або будь-якими іншими (наприклад, європейськими EN, DIN і т. д.), якщо так бажає замовник. У разі виявлення яких-небудь невідповідностей замовник може вимагати все виправити. Якщо знадобиться, то і під загрозою суду.

Але, з іншого боку, приватників як правило знаходять не на вулиці, а за рекомендаціями знайомих. Доходи приватника безпосередньо залежать від цих рекомендацій, тому у виправленні недоробок, якщо такі виявляться, вони теж зацікавлені. До того ж з приватником також можна скріпити стосунки договором.

Більш того, багато ремонтно-будівельні компанії, що поширюють рекламу своїх послуг, працюють як посередники між тими ж приватними майстрами і замовниками. Тому легко може статися так, що ви поспілкувалися з приватником, вас щось не влаштувало, звернулися у фірму, уклали з нею договір, а незабаром серед робітників у своїй квартирі виявили знайоме обличчя. У підсумку ремонт робить все та ж людина. Тільки одягнений він не в стару улюблену робу, а в комбінезон з фірмовим логотипом. Серед обробників, електриків, сантехніків це нормальна практика - скакати з об'єкта на об'єкт то як працівника компанії, з якою у нього укладено трудовий договір, то в якості «недорого майстра, який все зробить« без зайвої бюрократії ». І за те, що той же самий чоловік прийшов від фірми, замовнику доведеться доплатити. Адже приватники, називаючи розмір своєї винагороди, враховують лише власні трудовитрати, а фірма ще й витрати на утримання апарату, офісу, рекламу, податки (приватник навряд чи платить їх сповна).

Кого обрати, вирішувати замовникові. З одного боку, менший ризик невиконаних зобов'язань з боку підрядника (хоча він існує все одно), з іншого - певна економія коштів. «Не варто відмовлятися від фірми через те, що вона трохи дорожче. Накладні витрати, утримання апарату складають зазвичай близько 5-10% від повної вартості послуги, - розповів генеральний директор компанії «дизайнпроекту Плюс» Сергій Цукер. - Це не така вже й велика плата за гарантію і якість ». Втім, його конкурент-приватник міг би парирувати: в середньому вартість роботи по ремонту «однушки» становить близько 150 тис. руб., 10% від цієї суми становлять 15 тис., що не такі вже малі гроші.

Справа самих потопаючих
Якщо вибраний хороший підрядник, то зриви термінів як правило є провиною новосела-замовника. Найчастіше це відбувається через те, що він спочатку переоцінив свої фінансові можливості. Потрібно бути впевненим, що на кожен етап ремонту вчасно знайдеться необхідна сума, інакше неминучі зупинки.

Фахівці зазвичай поділяють ремонт на три види: косметичний, комплексний і елітний. Розрізняються вони по набору робіт і, відповідно, за вартістю.

Найдешевший вид обробки - косметичний ремонт. Він має на увазі заміну фінішних (видимий оку шар обробки) покриттів на нові. Цей вид поза рамками даного огляду, тому що «наводять косметику» зазвичай для того, щоб просто відновити інтер'єр, додати фарб на збляклі від часу поверхні.

Все-таки, обгрунтовуючись на новому місці, має сенс підійти до ремонту всерйоз. Комплексний ремонт включає в себе повне видалення старих покриттів, вирівнювання всіх поверхонь «чорновими» матеріалами, повну або часткову заміну електро-і сантехарматури, електрофурнітури (розетки, вимикачі) і санпріборов (миття, унітаз, ванна). Сюди ж іноді входить незначна перепланування.

Третій вид ремонту, елітний, починається задовго до того, як до хати увійдуть робітники. Першим за справу береться дизайнерське бюро, де створюються та узгоджуються із замовником ескізи і креслення інтер'єру. При підготовці концепції нової квартири враховуються смаки, уподобання, спосіб життя її майбутніх мешканців. Бюро також здійснює авторський контроль над виконанням робіт.

Розглядаючи тему організації ремонту в «старої-нової» квартирі, виберемо золоту середину між дешевим і надзвичайно дорогим - комплексний ремонт.

Клацають по клавішах
Зриви термінів як правило відбуваються через недопоставки будматеріалів. Часто замовник переоцінює свої можливості і не встигає своєчасно фінансувати кожен черговий етап ремонту. Краще всього мати на руках всю необхідну суму плюс ще трохи на випадок непередбачених витрат, якісь трапляються майже завжди. Залишається з'ясувати, яка ця сума?

Все більш-менш серйозні будівельно-ремонтні фірми публікують розцінки на свої послуги на інтернет-сайтах. Це довгі списки робіт, де для кожної позначена вартість на одиницю виміру. Неспеціалісту, що використовує такі документи, скласти скільки-певне уявлення про кошторис на ремонт квартири буде непросто.

Однак багато компаній на своїх сайтах розміщують калькулятор, за допомогою якого власник квартири може отримати конкретні цифри, дізнатися, скільки буде йому коштувати підрядник.

Для більшої впевненості має сенс попрацювати відразу з декількома калькуляторами. Практика показує, що при введенні одних і тих же параметрів, калькулятори різних фірм видають приблизно однакові значення. Втім, може попастися калькулятор, який видає занадто багато або занадто мало в порівнянні з іншими. Можливо, в цій фірмі працюють не за ринковими цінами, а по своїй волі. Або просто має місце помилка в програмі, що не прикрашає цих ремонтників як професіоналів.

Для прикладу візьмемо однокімнатну квартиру площею 30 кв. м у старому цегляному будинку (вік будинку впливає на ціну - чим старше, тим дорожче ремонт). Ремонт - комплексний. Для стель вибираємо забарвлення, для стін - шпалери, підлог - паркетну дошку. Пам'ятаючи, що будинок старий, електро-і сантехразводку міняємо повністю. Міняємо електрофурнітуру і сантехприлади. Вікна та двері залишаємо, лише ремонтуємо їх. Зазначаємо, що перепланування потрібно часткова (нерідко, наприклад, хочеться пересунути перегородку або пробити дверний проріз в іншому місці). Калькулятор видає вартість послуги близько 120 тис. руб.

Торг не доречний
Якщо ціна влаштовує, то можна дзвонити в цю фірму. Там повідомлять, що калькулятор дає лише орієнтовну вартість, а більш точну назве виконроб, і вона може відрізнятися на 20% в ту або іншу сторону. «На те, що вам назвуть на 20% нижче, навіть не розраховуйте, - розповів головний інженер компанії« Стройремонт »Олег лінок. - Хіба що скинуть пару тисяч рублів. Зниження можливі тільки якщо замовлення дуже великий - квартира на п'ять кімнат з дизайн-проектом, повної переплануванням. А так скоріше додадуть. Чим менше у вас квартира, тим дорожче ваш ремонт ».

З вартістю робіт якось розібралися. Але зриви термінів, що перетворюють ремонт в нескінченні муки, відбуваються насамперед через матеріалів, а точніше, через нестачу коштів на їх закупівлю.

За словами Олега Лінка, при виборі комплексного ремонту і помірних запитах на якість матеріалів їх вартість складе приблизно в три рази більше, ніж послуга підрядника. В даному випадку виходить близько 360 тис. руб. У результаті робота плюс матеріал - півмільйона рублів. З цією сумою замовник повинен бути готовий розлучитися і заздалегідь її підготувати.

І, зрозуміло, кінцева сума повинна бути чітко прописана в договорі - ремонтники люблять заявити замовнику про необхідність якихось додаткових інвестицій.

Час розірвати договір, заплативши тільки за демонтаж, тобто до тих пір, поки робітники демонтують старі покриття. Коли ж почнуть закуповувати і використовувати будматеріали, звичайно, теж можна з ними розлучитися, але вийде собі дорожче - дороблення та перероблення чужої роботи іншими майстрами буде коштувати додаткових грошей.

БН.ру