Каркасні котеджі для «смачного» заміського життя

Технологій, використовуючи які можна звести на заміській ділянці будинок, існує чимало. Подібна різноманітність, з одного боку, споживачів радує: є з чого вибирати. З іншого - створює певну проблему, описану в народі як «очі розбігаються». Щоб вибір був усвідомленим, журнал Metrinfo.ru вирішив зробити огляд різних способів будівництва. Сьогодні ми поговоримо про каркасному.

Дерево, мінералвата, метал
Каркас - слово французького походження (carcase), у перекладі воно означає «скелет», «кістяк». «Каркасний будинок являє собою конструкцію із стійок і балок, обшиту з усіх сторін, - пояснила журналу www.metrinfo.ru Лідія Шарохіна, керівник PR-служби компанії MOZAIK Development. - А стіна каркасного будинку - це багатошаровий «сендвіч», від «начинки» якого залежать споживчі якості ».

З конструкцією каркаса можливі варіанти. Він може бути виготовлений зі звичайних дерев'яних балок - це найпростіше, але, зрозуміло, не найкраще за якістю. Краще, якщо каркас зводиться з клеєного бруса: набору дощок, які підібрані за напрямком волокон, оброблені спеціальним чином і склеєні під пресом. Якість такої конструкції набагато вище - через відсутність деформацій, тріщин від розсихання і іншого. І, нарешті, каркас можна виготовити з металевих профілів. Міцність і довговічність - чудові, але метал створює «містки холоду». Для подолання цієї проблеми потрібно посилювати теплозахист.

Стіни теж можуть бути різними. У теплоізолювальної «начинці», зазначає Лідія Шарохіна, зазвичай використовується мінеральна вата (негорючий матеріал, отриманий шляхом розплавлення і витягування в тонкі нитки базальтових порід) або пінополістирол або пінополіуретан (відрізняються слабкою горючістю і при горінні не виділяють токсинів). Обшивка стін - OSB-панелі (вони ж орієнтовано-стружкові плити), цементно-стружкові плити (ЦСП), рідше - фанера. Зустрічаються також варіанти з металевими панелями (ЛСТК - легкі сталеві тонкостінні конструкції). Зсередини будинок прийнято обшивати листами гіпсокартону або тим же ЦСП, зовні можливі будь-які варіанти від дерева і звичайної мінеральної штукатурки до облицювальної цегли і всіляких фальшпанеллю.

У цілому каркасна технологія дозволяє зводити найрізноманітніші будинку - як недорогі дачі, так і великі будови. «За своїми якісними характеристиками і зовнішнім виглядом вони не поступаються цегляним котеджам, - переконаний Олег Паризький, директор департаменту девелопменту керуючої компанії« Волзькі дачі ». - Каркасна технологія поширена в США, Канаді, Скандинавських країнах, Німеччині. І набуває все більшої популярності в Росії ».


Швидше, легше, дешевше
Як і все в цьому світі, каркасна технологія володіє своїми достоїнствами. Спробуємо їх перерахувати.

Легкість конструкції. Ця перевага, що дає споживачу дуже багато чого. По-перше, економимо на доставці на будмайданчик матеріалів. А по-друге (і це набагато істотніше), менш масивна конструкція будинку дозволяє заощадити на фундаменті.

Наступна перевага - дешевизна. Самі дерев'яні матеріали дешевше того ж цегли. Заощаджуємо на доставці та фундаменті - про це ми вже сказали. Крім того, менше будуть коштувати самі будівельні роботи: з монтажем будинки середнього розміру впораються 2-3 людини, і задіяти спеціальну техніку (наприклад, підйомні крани) їм не доведеться. І роботу будівельники завершать набагато швидше. У цілому, підводить підсумок Дмитро Мов, директор з будівництва компанії «Заміський Проект», вартість будівництва виявляється в рази менше, ніж для будинків із цегли.

Всесезонність робіт. Якщо не вважати фундаменту, при каркасної технології не використовуються «мокрі» роботи (наприклад, бетонні), що потребують плюсових температур. Так що будувати такий будинок (за умови, що про підземну частину ви подбали завчасно) можна і взимку.

Хороша якість, що пояснюється тим, що більшість елементів виготовлені на заводському конвеєрі - те, що на Заході називається prefabricated. Це означає, що контроль якості здійснено на виробництві.

Свобода архітектурних рішень. Можливість будувати будинки будь-якої конфігурації, облицьовувати фасади дуже багатьма оздоблювальними матеріалами (але не всіма - про це трохи нижче) також обумовлюється легкістю конструкції.

Хороша теплозахист. «Сендвіч», який використовується в зовнішніх стінах, добре зберігає тепло. «За даними основних гравців цього ринку, опалення такого будинку обходиться майже у два рази дешевше, - зазначає Людмила Єжова, виконавчий директор компанії« Терра-Нерухомість ». - Це означає економію енергоресурсів в процесі експлуатації будинку ».

Ремонтопридатність. Дуже багато роботи по заміні чого б то не було (труби, дроти, утеплювач і т.п.) зводяться до того, що досить відкрутити саморізи і зняти лист гіпсокартону. Часто житель може зробити це сам, не залучаючи робітників і не виїжджаючи на час ремонту з дому.

Висока сейсмостійкість. Конструкція більш еластична, вона краще чинить опір зовнішньому тискові. На перший погляд, якість для Підмосков'я це не найпотрібніше: землетрусу у нас рідкісні. Але згадаймо, що ті ж особливості виявляються корисними для того, щоб протистояти сезонному руху грунтів - а це для наших широт дуже актуально.


Мінуси: не економте надміру!
Знайшлися і недоліки. Вони такі:
Можливість деформації каркаса - за умови, що застосовуються неякісні пиломатеріали. Погіршення теплоізолюючих властивостей з роками - утеплювач всередині стін злежується. Не дуже великий термін служби будинку - 50-100 років. Неможливість використання деяких архітектурних елементів - вироби з архітектурного бетону, натуральної черепиці і т.п. - З-за їх великої маси. Сприйняття каркасного будинку багатьма споживачами як вираженого економ-класу. Не дуже хороша екологія. На перший погляд, це здається парадоксальним - все навколо дерев'яне, суцільне «здорове житло». Але, нагадує Петро Кирилівський, директор з маркетингу компанії «Веліч / Lipki Парк», технологія передбачає використання синтетичних клеїв. Також використовуються утеплювачі не пропускають повітря - це добре для теплозбереження, але погано для людини ».

Втім, аналізуючи ці пункти, приходиш до простого висновку: більшість недоліків виникають при використанні неякісних дешевих матеріалів і застосуванні некваліфікованої робочої сили. Звертайтеся до перевірених виробникам і виконавцям робіт - і все буде гаразд і з цілісністю каркаса, і з якістю утеплювача, і його екологією.

«Хочу відразу розвіяти міф серед покупців про те, що ці будинки може забрати ураганом або ж їх можна пробити кулаком», - говорить Борис Циркін, генеральний директор Kaskad Family. - Якщо дотримуватися технологію, то ніякої ураган, який може виникнути на території Російської Федерації, не знесе цей будинок.

Що до іншого ... Термін в більш ніж 50 років виглядає більш ніж розумним: ваші нащадки, швидше за все, самі захочуть будинок знести і побудувати на його місці щось більше відповідає їхнім смакам. Так, Колізею в Римі 2500 років, але для життя він малопридатний ... А від деяких архітектурних форм і «психології» можна відмовитися - за такої-то економії ...


Панельна і модульна «сестри»
Поряд з описуваної технологією існують ще дві споріднені. Каркасно-панельна - схожа з будівництвом багатоповерхових панельних будинків. На заводі виготовляються практично всі конструкції, а на майданчику залишається їх тільки зібрати, як дитячий конструктор. Виходить ще дешевше, простіше і швидше, але покупець обмежений в індивідуальності свого будинку. Інший варіант - каркасно-модульна технологія, при якій будинок збирається з готових модулів-кімнат, в стінах яких вже вбудовані всі комунікації, а стіни мають не тільки зовнішню, а й внутрішню обробку. Такі будівлі, зазначає Лідія Шарохіна (MOZAIK Development), при необхідності навіть можна розбирати і перевозити. Правда, виробництво виходить недешевим, та і габарити модулів можуть не пройти по наших нормам і правилам вантажоперевезення.


Асортимент і ціни
Компаній, які виробляють каркасні будинки, існує чимало. Для ознайомлення з ними Лідія Шарохіна рекомендує відвідати виставку технологій малоповерхового будівництва «Свій будинок», розташовану на 40-му км Дмитрівського шосе, в селищі «Smartville Дмитрівка». Тут на одному майданчику представлено більше 20 будинків-експонатів від різних російських і зарубіжних виробників.

Що стосується цін, то, як каже Самір Джафаров, комерційний директор компанії «11 Invest», в середньому пристрій фундаменту і монтаж на ньому комплекту каркасного будинку обійдеться в 13 тис. руб. за кв. м. Мінімальна внутрішня обробка буде коштувати ще в 2000 руб. за кв. м, а пристрій інженерних мереж - ще приблизно по 5000. Всі розцінки залежно від компанії можуть коливатися в більший чи менший бік до 20% ..

Свою «розкладку» цін дає і Борис Циркін (Kaskad Family). Будинок без оздоблення буде коштувати близько 18-20 тисяч доларів вже з фундаментом. Дерев'яно-каркасний будинок фактично готовий до фінішної обробки. Мінімум $ 300 на квадратний метр треба буде витратити для того, щоб зробити чистову обробку економ-класу. Якщо ж покупець хоче зробити більш дорогий фасад, то можна додавати від $ 50 на «квадрат», тоді фасад буде виконаний зі штучного каменю чи іншого більш дорого матеріалу.

... А якщо є бажання заощадити дуже сильно, то можна знайти варіант і за 5-7 тис. руб. за кв. м. Саме стільки, за словами наших консультантів, коштує комплект каркасного будинку під самовивіз. Транспортування та складання готового будинку на ділянці - це будуть вже ваші проблеми.


Резюме від журналу www.metrinfo.ru
Каркасна технологія існує, і найкращим підтвердженням цієї тези служать цілі селища, побудовані з її використанням. Один будинок, зведений приватною особою, - це може бути результатом недосвідченості чи недомислу, але коли метод використовують професійні девелопери - це певна гарантія якості.

Крім уже згадуваного Smartville на Дмитрівському шосе, у низці цих селищ можна назвати «Мартемьянова» (27 км Київського шосе), «Нові Вішки» (2 км Алтуфьевскому), «Лісове озеро» (27 км Калузького шосе), «Окской слободу» ( 85 км Сімферопольського шосе), «Кленовий» (12 км Волоколамського шосе), «Княже озеро» (25 км Новоріжского). Список можна продовжити. Селища, як бачимо, дуже різні - і за місцем розташування, і за ціною.

Не забудемо, що каркасна технологія використовується і в багатьох країнах - причому ніяк не тропічних, а цілком порівнянних з Росією по клімату. Так що такий будинок - це, звичайно, зовсім не збірно-щитові будиночки, що випускалися в радянські часи (дотепники називали їх «збірно-щілинними»). Зараз і якість, і зовнішній вигляд цілком гідні - за умови, зрозуміло, що ви вибираєте продукцію відомого виробника і не економите на робітників.

www.metrinfo.ru