Зростання цін харківської «вторинки» триває сьомий місяць поспіль

У лютому 2012 р. ціни вторинної житлової нерухомості Харкова продовжили зростання. Середня вартість пропозицій квартир станом на кінець лютого склала $ 985, що на 1,1% вище, ніж в попередньому місяці, повідомили в прес-службі компанії «Харківське агентство нерухомості».

За словами Максима Клименко, маркетолога компанії «Харківське агентство нерухомості», середня ціна квадратного метра житла зростає вже сьомий місяць поспіль - з серпня 2011 року. Таке затяжне підвищення нагадує ситуацію на ринку в докризовий період, в 2007-2008 рр..

Основною причиною затяжного зростання цін є зростаючий дефіцит ліквідних квартир. З серпня 2011 р. по лютий 2012 пропозиція знизилася на 22%, а попит зріс на 15%. Найбільший дефіцит одно-та двокімнатних квартир спостерігається у спальних районах міста, розташованих недалеко від метро або в районах з розвинутою інфраструктурою.

При цьому, за слова експерта, особливих передумов для такого зростання вартості квадратного метра вторинного житла немає: ситуація на ринку нерухомості стабільна, як і економічна ситуація в країні. Також не відбулося змін у сфері кредитування - іпотека так і не відновилася.

«Думаю, зараз харків'яни розглядають нерухомість не з точки зору інвестування, а з точки зору можливості поліпшення житлових умов, а також як найнадійніший спосіб заощадження коштів. У зв'язку зі зростаючою кризою в Єврозоні, а також на тлі недавньої загрози технічного дефолту в США, продовжує знижуватися рівень довіри до таких іноземних валют, як долар і євро, а також до золота, зростання цін на яке розглядається багатьма фінансистами світового рівня, як спроба створити нову «мильну бульбашку». Крім того, довіра до банків з боку населення все ще не вийшла на докризовий рівень. Люди не поспішають продавати свої квартири, оскільки вважають, що саме нерухомість здатна зберегти їх накопичення », - зазначив експерт.

За словами М. Клименко, розвиток ринку нерухомості в 2000-2007 рр.. показав, що квартира оцінюється не стільки за кількістю кімнат, як це було за часів СРСР, скільки за площею і плануванням. У людей з'явився вибір і можливість покращувати житлові умови. Саме цей фактор «обміну» нарівні з відкладеним попитом після кризи 2008 р. як ніколи підігріває попит на ліквідне житло.

www.zagorodna.com