Ринок нерухомості Донецька переживає не найкращі часи

Ринок нерухомості в Донецьку переживає не найкращі часи. Це з прикрістю констатують ріелтори, відзначаючи, що угод з кожним днем ​​стає все менше і менше, і підтверджують фахівці консалтингових компаній. На їхню думку, причина такого зовсім не сезонного падіння попиту - в цінах.

- Насправді ми зараз бачимо величезну проблему, - поділилася з "Комсомолкою" приватний ріелтор Тамара Мироненко. - Продавці ставлять абсолютно неадекватні ціни на свій товар - квартири. Вони забувають про те, що банки практично не дають кредити, про те, що доходи у людей падають, не стежать за економічними показниками в країні і виходять тільки з того, скільки вони хочуть отримати за свою квартиру. В результаті ми бачимо абсолютно космічні ціни. Наприклад, 90 000 доларів за стандартну 50-метрову "двушку" в панельному будинку. Адже і на основі вимог цих людей формуються середні показники ринку нерухомості.

"Квадрат" в Ворошилівці - 5 зарплат

За даними консалтингової компанії SVDevelopment, незважаючи на захмарні ціни, квартири продовжують дорожчати щотижня. Зараз за метр потрібно віддати в середньому 11 424 гривні. Тобто середня трикімнатна квартира "влетить" покупцеві майже в 800 000 гривень (приблизно 100 000 доларів). Трохи оптимістичніше ситуація подалі від центру. На Калинівці ціни за метр стоять на рівні 9,5 тисячі гривень, в Київському районі - 10,3 тисячі, у Будьонівському, Кіровському, Куйбишевському, Ленінському та Пролетарському районах - від 7,3 до 7,7 тисячі. Найдешевше селитися на Петрівці - там за "квадрат" хочуть 6,3 тисячі. Але, чуючи навіть саму низьку ціну, безквартирні донеччани тільки зітхають. Адже на один квадратний метр середньостатистичному мешканцю області доведеться працювати не менше 3 місяців (середня зарплата в області залишається на рівні 2,5 тисячі гривень).

До речі, ріелтори з досвідом стверджують: ціна в тисячу доларів за квадратний метр - це вже вартість житла в пристойній новобудові.

- Уже останні років п'ять ми орієнтуємося на це правило, яке, до речі, практично дотримуються і забудовники, - говорить Тамара Мироненко. - Звичайно, мова не йде про елітних будинках з панорамними видами і пентхаусами, але квартиру в добротної новобудові з ідеальними комунікаціями, автономної котельні та насосної станцією за ці гроші ще недавно можна було купити. Зараз же компанії-забудовники відзначають зростання цін на ринку вторинного житла і, природно, піднімають свої. Але навіть при цьому середня вартість "квадрата" в новому будинку в Донецьку коштує від 8,5 до 11,5 тисячі гривень. Тобто залишається на рівні "вторинки".

Ринок завмер через футбольний турнір

Зіткнулися ріелтори і з іншою проблемою. Ставлячи шалені ціни на свій товар, продавці нерухомості переслідують відразу дві мети: в ідеалі хочуть "зрубати" значний куш на продажу, а в якості запасного варіанту - приберегти квартиру до Євро і заробити на оренді.

- Зараз ми досить часто стикаємося з такими пропозиціями, - підтвердили нам в одному з Донецьких агентств нерухомості. - До травня тримаємо на продажу, а потім виставляємо в оренду.

Таке бажання народу геть загальмувало будь-які рухи на ринку нерухомості. Експерти відзначають: квартири практично не продаються. Виняток - тільки ті, які виставляють на продаж поспіхом і за низькою ціною.

- Саме зараз ринок нерухомості повинен ось-ось прокинутися від зимової сплячки, - говорить Тамара Мироненко. - За статистикою, саме в березні-квітні укладається максимальна кількість угод. Але зараз у ріелторів практично немає надії продати стільки квартир, як, наприклад, в минулому році. З таким настроєм продавців і зростанням цін ми, швидше за все, будемо на рівні кризового 2008 року.

Втім, зовсім зневірятися ріелтори не поспішають. Вони впевнені: чемпіонат по футболу пройде, життя повернеться в колишнє русло, люди схаменуться і нарешті настане гармонія у відносинах продавця і покупця.

А В ЦЕЙ ЧАС

З початку зими зросли ціни і на оренду нерухомості. Зараз орендодавці хочуть від 1500 до 3000 за 1 -, 2-кімнатну квартиру на околиці. І від 2500 до 4000 гривень ближче до центру.

ДО РЕЧІ

Скромна "двушка" в центрі Донецька обійдеться покупцеві трохи дешевше, ніж
4-кімнатні апартаменти на Кіпрі прямо біля моря. За 100 тисяч доларів можна обзавестися також скромним будиночком в Домініканській Республіці, Таїланді або навіть на півдні Іспанії.
www.zagorodna.com