Зниження цін на житло для українців «заблокують»

Експерти виключають обвал цін на нерухомість в Україні. Суттєвого зниження цін на нерухомість в Україні в разі другої хвилі фінансової кризи, ймовірність настання якої оцінюється як вкрай низька, не буде.
«Насамперед, хочу зазначити, що ймовірність настання найближчим часом другої хвилі фінансово-економічної кризи в Україні, на мій погляд, не висока. Будівництво є чітким індикатором економічної ситуації в країні. І сьогодні показники цього індикатора говорять про те, що в будівельній сфері йдуть стабілізаційні процеси. Тому розглядати можливий вплив другої хвилі можливої ​​кризи я б став чисто теоретично. Якщо говорити про вартість житлової та комерційної нерухомості, то обвалу цін квадратного метра, на мій погляд, не відбудеться », - цитує« Інтерфакс-України »заяву директора департаменту девелопменту інвестиційно-будівельної корпорації« Авантаж » Івана Некрасова.
Він зазначив, що девелопери на сьогодні не мають достатньої кількості грошей в резерві, щоб дозволити собі істотне зниження цін. «Тому багато девелоперів, швидше за все, віддадуть перевагу призупинити і « законсервувати » проекти, ніж реалізовувати їх за ціною нижче рівня собівартості», - додав він.
На думку президента держкорпорації «Укрмонтажспецбуд» Олексія Луганова, ситуація на світових ринках, перш за все, може негативно позначитися на перспективах іпотечного кредитування: банки будуть занадто обережні у видачі кредитів і займуть вичікувальну позицію, що, в свою чергу, призведе до подорожчання позикових коштів . «У той же час істотного коректування цін на нерухомість не відбудеться. Не подешевшають і послуги генпідрядних компаній, рентабельність яких і так знаходиться на мінімальному рівні », - вважає А. Луганов.
Коментуючи можливість впливу другої хвилі кризи на ринок промислового будівництва України, голова наглядової ради компанії «Спецбудмонтаж» Леонід Кривочупрін зазначив, що основною тенденцією на цьому ринку при такому сценарії розвитку може стати поступове зниження обсягів будівництва. На думку Л. Кривочупріна, у разі другої хвилі фінансово-економічної кризи інвестори будуть змушені заощаджувати кошти, що призведе до «згортання» проектів, початок реалізації яких співпаде з початком другої хвилі кризи, тоді як об'єкти з готовністю більше ніж на 50%, швидше за все, будуть добудовані і введені в експлуатацію.
У той же час комерційний директор компанії ПАТ «Нерухомість столиці» («НЕСТ») Костянтин Браво вважає, що найбільш імовірним сценарієм у найближчі півроку стане підтримання стабільної ситуації у світовій економіці усіма приватними та державними інститутами. «Тому ми очікуємо, що восени на ринку нерухомості буде спостерігатися сезонне зростання попиту, як на житлову, так і на комерційну нерухомість, за винятком офісних приміщень середньої площі - 100-300 кв. м. Ціни на первинному ринку, найімовірніше, залишаться на поточному рівні, можливо незначне коливання «плюс-мінус» 1-2% вартості квартир у споруджуваних будинках », - прогнозує К. Браво.
Як вважає глава національної ради Ріелторської плати Україні Олександр Бондаренко, вартість вторинного житла в Україну та без урахування можливої ​​другої хвилі кризи продовжить знижуватися на 1-1,5% щомісяця протягом року, тоді як повторний криза може привести до одноразовому зниження цін приблизно на 10 % з наступним щомісячним здешевленням житла на рівні 1% протягом півроку.
«Ми і так вже на межі. Думаю, що значних цінових коливань не буде - в середньому зниження цін на вторинне житло складе 2% щомісяця, і вторинне житло за вартістю підтягнеться до вартості первинного », - прогнозує президент Союзу фахівців з нерухомості України (ССНУ) Олександр Рубанов.

www.zagorodna.com