- Ми фіксуємо зменшення продажів на 20%, в порівнянні з першим півріччям 2018 року. Якщо порівнювати з показниками за січень-червень 2017 року, то в цьому році ми вийшли з ростом в 30%. Просідання і відкат ринку був очікуваним, в цілому, враховуючи об'єктивні показники вітчизняної економіки, на цей рік прогнози були не найоптимістичніші, - каже Богдан Серотюк, партнер InCo home.У компанії заявляють, що на первинному ринку зберігається перевищення пропозиції над попитом, в майбутньому розрив буде збільшуватися. Ринок житлової нерухомості і далі буде демонструвати негативний тренд зниження рівня продажів.
- Якщо в минулому році в середньому ми укладали в місяць близько 130 угод, то в цьому році кількість угод скоротилася до 105 в місяць. Ми розуміли, для того щоб зберегти показники продажів на рівні минулого року, потрібно розширювати портфель інвестиційних об'єктів.
В кінці 2018 року було підписано інвестиційні договори з українськими будівельними компаніями на фінансування будівництва трьох об'єктів в Києві. За рахунок цього, в тому числі, збільшили пропозицію до 17 житлових комплексів, - пояснює партнер InCo home.
Грунтуючись на аналітиці, в InCo home стверджують, що розстрочкою користується лише кожен четвертий покупець нерухомості.
- Якщо дивитися на структуру продажів, то більше 70% угод припадає на покупку на умовах 100% передоплати, що повністю повторює позаторішні цифри, в 2018 році ця пропорція була лише трохи іншою, 60% по повній передоплаті і 40% угод купівлі житла укладалися на умовах розстрочки, - розкриває подробиці Богдан Серотюк.
На думку партнера InCo home, недавнє зниження Нацбанком облікової ставки до 17% річних не вплине на іпотечне кредитування, це як і раніше висока ставка, що не дозволить запропонувати банкам більш вигідні кредитні умови на покупку нерухомості. Але поки українці оцінюють ризики депозитних вкладів вище, ніж ризики інвестицій в нерухомість, житло буде продаватися.
- Якщо говорити по ціні за квадратний метр житла: 16400 гривень - найнижча пропозиція на одному з наших об'єктів, а найвища - 55400 гривень. Середня ціна за метр квадратний на сьогодні близько 32 тисяч гривень. З початку року ціни не знижувалися, навпаки йде тенденція зростання цін від 200 грн до 2500 грн на метр квадратний, - розповідає партнер InCo home.
У компанії відзначають вплив зміцнення гривні в останні місяці на ринок.
- Власники заощаджень в іноземній валюті зайняли вичікувальну позицію по відношенню до вкладення в нерухомість. З ростом курсу долара покупка для них буде більш вигідною. З початком осені, скоріше за все гривня почне втрачати позиції, зниження курсу нацвалюти частково пожвавить ринок, - впевнений Богдан Серотюк.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі