Житло в регіонах йде на поступки





Google+
10.12.2010 13:03
Аналіз ринку нерухомості | Житло в регіонах йде на поступки Головна тенденція на регіональних ринках вторинного житла - триваюче зниження цін. Продавці готові здатися і при реальному торзі поступатися в ціні 15-20% від спочатку заявленої вартості.

Прогнозувати подальшу ситуацію на ринку наважуються небагато експерти. Поки всі єдині в одному: до березня ціни на вторинне житло будуть знижуватися. Падіння відбудеться на 5-15% від поточних цін. Разом з тим, до весни чекати будь-яких змін не доводиться. Детально ситуацію в регіонах вивчав кореспондент BIZ.liga.net.

Загальні тенденції

Однією з характерних особливостей цього сезону стала відсутність попиту на старе житло і "хрущовки" в таких регіонах як Донецьк, Одеса та Львів. Ціни на таке житло значно впали, але попит все одно не виріс. На думку експертів, йде серйозний перегляд відносини покупця до якості об'єкта. Крім того, вже зараз зрозуміло, що банки не кредитують і не будуть кредитувати покупку такої нерухомості. У той же час у Харкові, де "хрущовок" - цілі райони, малогабаритні квартири в старому фонді купують активно, і ціни на них впали не так сильно.

Цікаво повели себе банки, які перед закриттям фінансового року стали все частіше звертатися до забудовників і ріелторів з проханням надати клієнтів для іпотечного кредитування. І хоча, за словами учасників ринку, які бажають брати кредити під 15% річних з умовою додаткового забезпечення небагато, ці варіантом користуються люди, які інвестують в первинний ринок на високій стадії готовності об'єктів.

Згідно з даними ріелторів, середні ціни на 1-кімнатні квартири на вторинному ринку у вибраних регіональних центрах (Львів, Черкаси, Харків, Одеса, Донецьк) складають від $ 21 до $ 30 тис. При цьому середня вартість оренди коливається від 1200 до 2400 грн. в місяць.

Донецьк

Купівельний попит на сході Україні восени активізував ринок вторинного житла. "Вигрібати" недороге, якісне житло у висотках ", - розповів аналітик компанії" Герц "Максим Сидорський.

За його даними, однокімнатну квартиру в Донецьку сьогодні пропонують за $ 30-33 тис. (див. діаграму 2), "двійку" можна придбати за $ 40-45 тис., а трикімнатні квартири стартують в середньому від $ 45-70 тис.

При цьому, за даними компанії "SV Development", ціни в розрізі районів Донецька виглядають наступним чином **:

- Ворошиловський район - зниження 0,08% (на $ 1) до $ 1492/кв.м.

- Київський район - зниження 0,41% (на $ 5) до $ 1245/кв.м.

- Калінінський район - зниження 0,93% (на $ 11) до $ 1156/кв.м.

- Куйбишевський район - зниження 0,09% (на $ 1) до $ 966/кв.м.

- Ленінський район - зниження 0,10% (на $ 1) до $ 958/кв.м.

- Будьонівський район - зниження 0,22% (на $ 2) до $ 921/кв.м.

- Кіровський район - зниження 0,49% (на $ 4) до $ 858/кв.м.

- Пролетарський район - зниження 0,06% (на $ 1) до $ 895/кв.м.

- Петровський район - зниження 0,08% (на $ 1) до $ 749/кв.м.

Що стосується новобудов, то забудовники вже починають новорічні акції зі знижками від 5 до 15%. Готове первинне житло в Донецьку пропонують у середньому по $ 1174 за 1 кв.м.

Харків

У сусідньому Харкові ріелтори відзначають, що активність покупців на ринку вторинного житла в листопаді була вище жовтневої. Хоча до початку поточного місяця загальна кількість покупців і продавців помітно знизилося.

За даними АН "Місто", середня вартість "квадрата" вторинної нерухомості продовжує знижуватися і становить $ 896,93 / кв.м. При цьому вартість однокімнатних квартир складає $ 990,81 / кв.м. "Двійки" в Харкові пропонують у середньому по $ 922,32 / кв.м. Середня вартість трикімнатних квартир за тиждень впала до $ 777,66 / кв.м. Зокрема, ціни на 1-кімнатні квартири стартують від $ 30 тис.

Що стосується оренди, то кількість виставлених варіантів оренди житла зменшилася на 2,06%. Ставки оренди в Харкові стартують від 1400 грн. за квартиру на місяць.

У розрізі районів Харкова середні ціни виглядають наступним чином **:

- Київський район - зниження 0,19% (на $ 2) до $ 1276/кв.м.

- Дзержинський район - зниження 0,14% (на $ 2) до $ 1235/кв.м.

- Ленінський район - зниження 0,15% (на $ 2) до $ 1062/кв.м.

- Жовтневий район - зниження 0,39% (на $ 4) до $ 961/кв.м.

- Комінтернівський район - зниження 0,26% (на $ 2) до $ 928/кв.м.

- Московський район - зниження 0,86% (на $ 8) до $ 912/кв.м.

- Фрунзенський район - зниження 0,12% (на $ 1) до $ 965/кв.м.

- Червонозаводський район - зниження 0,18% (на $ 2) до $ 937/кв.м.

- Орджонікідзевський район - зниження 0,11% (на $ 1) до $ 880/кв.м.

Що стосується первинного ринку, то, за даними ріелторів, середня вартість "квадрата" первинної нерухомості зменшилася і становить 883,05 $ / кв.м.

"У Харкові тенденція така, що до кризи забудовники активно забудовували райони, наближені до центру. Побудували досить багато, але продажів практично немає. Угод - всього 50-60 на місяць, і так тривало протягом усього 2010 року", - розповів генеральний директор ГК "Герц" Валерій Кирилко.

Черкаси

У центрі України - в Черкасах ціни на житло стабільні з вересня поточного року. Хоча рієлтори відзначають, що 2010 рік, у порівнянні з попереднім, за кількістю угод у два рази результативніше.

"Ми в цьому році непогано попрацювали, особливо весною і восени. Попит не те щоб дуже активний, але він є. Ринок дуже тихо, але рухається, угоди проходять, а це головне", - зазначив директор АН "Бізнес партнер" Василь Савраненко.

За даними експерта, ціни на оренду квартир особливо не мінялися протягом усього року. До нового року ставки трохи підросли, але це явище сезонне (див. діаграму 1). Ціни на однокімнатні квартири стартують від $ 21 тис. (див. діаграму 2).

Новобудови в Черкасах здавалися і продають за цінами від 3,8 тис.грн. до 6 тис.грн. за "квадрат". На ринку активно працюють банки, які пропонують іпотеку під готове житло.

Одеса

На півдні країни найнижче число переходів прав власності було зафіксовано в БТІ на рівні 250 угод на місяць. "Зараз ринок активувався і проходить до 500 реєстрацій прав власності на місяць. 20% з них - дарування та обмін. У листопаді кількість переходів прав власності було в районі 480-500", - розповів директор АН "Перша ріелторська компанія" Дмитро Грабина.

За його даними, мінімальна вартість однокімнатної квартири в Одесі складає близько $ 25 тис. (див. діаграму 2). Але такі квартири купують швидко. Стандартна ціна однокімнатної квартири - $ 55-65 тис. "Активність попиту не міняється, воно не погіршується, і це радує. З середини грудня очікуємо передсвяткового пожвавлення на ринку", - сказав Д. Грабина.

Рієлтор повідомив, що влітку, завдяки Інтернет-просування об'єктів, в Одесі було досить багато покупців з колишніх країн СНД, Білорусії, Молдови, Росії і т.д.

Ще однією особливістю ринку Одеси стала цінове розшарування. Покупці розділилися на дві категорії: одних цікавили об'єкти до $ 70 тис., інших - вже після $ 200 тис.

У розрізі районів Одеси ціни в листопаді були такими **:

- Приморський район - зростання 0,22% (на $ 4) до $ 1724/кв.м.

- Таїрово - стабілізація 0,00% (на $ 0) до $ 1435/кв.м.

- Черемушки - зниження 1,39% (на $ 17) до $ 1225/кв.м.

- Молдаванка - зниження 0,32% (на $ 4) до $ 1216/кв.м.

- Містечко Котовського - стабілізація 0,00% (на $ 0) до $ 1159/кв.м.

Новобудови продають від $ 750 до $ 2,5 тис. за "квадрат". Попит на них став гірше, ніж була влітку, але забудовники обіцяють новорічні акції та знижки, які можу трохи пожвавити продажі.

А ось що стосується оренди житла, то в Одесі мінімальна вартість оренди - найвища серед вибраних регіонів і цілком порівнянна зі столичними розцінками. Так, квартири на знімання пропонують за ціною від 2400-3200 грн. в місяць. Багато пропозицій дорогої оренди по $ 1200-1500, але попиту на неї, за словами ріелторів, немає навіть перед новорічними святами.

Львів

Зовсім інша ситуація на Заході України, де попит є тільки на найдешевше житло.

Директор агентства "Золота арка" Ірина Яремко розповіла: "Попит йде тільки на однокімнатні квартири по $ 30-34 тис. Ціна реальної угоди на 10-20% відрізняється від заявленої вартості пропозиції".

За її словами, кризовий 2009 рік був навіть краще, ніж 2010. "Починаючи з вересня у ріелторів таке відчуття, що стаціонарні телефони не працюють. Дзвінків дуже мало", - скаржиться рієлтор.

У розрізі районів Львова ціни в листопаді виглядали наступним чином **:

- Галицький район - зниження 0,17% (на $ 3) до $ 1830/кв.м.

- Франківський район - зростання 0,07% (на $ 1) до $ 1406/кв.м.

- Личаківський район - зниження 0,18% (на $ 2) до $ 1317/кв.м.

- Залізничний район - зниження 0,13% (на $ 2) до $ 1260/кв.м.

- Шевченківський район - зростання 0,26% (на $ 3) до $ 1235/кв.м.

- Сихівський район - стабілізація 0,00% (на $ 0) до $ 1172/кв.м.

Єдиний більш-менш активний сегмент ринку у Львові - оренда. За 1500 грн. можна зняти квартиру з усім необхідним. Якщо потрібно більш комфортне житло, то мова піде про 2 тис.грн. в місяць. Але тут, як і в Одесі, більш дороге житло "випало" з обойми: на нього немає помітного попиту
BIZ.liga.net
Теги до контенту: нерухомість у регіонах
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти