Ціни на житло: версії ріелторів





Google+
20.12.2010 10:29
Аналіз ринку нерухомості | Ціни на житло: версії ріелторів  Ріелтори розходяться в оцінці реальної вартості житла, однак погоджуються, що ціни продовжують падати і ринок ще не досяг "дна". Про реальну ситуацію з цінами на житло, про можливі знижки і прогнози на 2011 рік експерти розповіли в рамках Інтернет-дискусії на тему: "Підсумки року на ринку вторинного житла", пише Ліга.

Ціни на житло: версії ріелторів

За даними Союзу фахівців з нерухомості (ССНУ), середня вартість квадратного метра вторинного житла в Києві сьогодні становить $ 1881/кв.м. Для порівняння, на 15 грудня 2009 року "квадрат" коштував $ 1977, т.е.сніженіе склало (-) 4,86%.

Вартість 1-кімнатної квартири з усередненими параметрами сьогодні, за даними ССНУ, становить $ 72 600, "готельки" - $ 53 857, 2-кімнатної квартири - $ 99 484, 3-кімнатної - $ 132 402. Мінімальна вартість житлової нерухомості в Києві - $ 22 тис. (напівпідвал, готельки без кухонь, малометражки). Пропозиції більш комфортного житла ("готельки" з окремою кухнею) стартують від $ 33-35 тис.

"Спостерігається негативна цінове очікування (-1,5% на місяць)", - підкреслює глава ССНУ Олександр Рубанов.

Зовсім інші дані наводить Асоціація фахівців з нерухомості (АФНУ). "Якщо говорити про середню індексі пропозицій, то він виглядає так: від $ 1800 до $ 2200 за кв.м", - повідомив президент АСНУ Сергій Злидень.

При таких показниках ціна, наприклад, за квартиру площею 36 кв. м становить близько $ 64-79 тис.

За його словами, ціни пропозицій за 2010 рік знизилися на 4-6%. "Але ціни реальних угод залишилися практично такими ж. Розмір" торгу "зменшився. Цей коефіцієнт знають тільки реально практикуючі ріелтори. Приклад: якщо рік тому квартира пропонувалася за $ 120 000 і купити її можна було за $ 100 000, то сьогодні вона пропонується за $ 110 000 , а продається за ті ж $ 100 000 ", - підкреслив він.

Разом з тим, за даними "SV Development", за період з січня по грудень 2010 року середня ціна продажу 1-3 кімнатних квартир на вторинному ринку в Києві виросла на 7,8% до $ 1800 за кв.м.

1. Печерський район - зростання на 7,59% до $ 2 863/кв.м.
2. Шевченківський район зростання на 6,75% до $ 2 325/кв.м.
3. Оболонський район - зростання на 7,93% до $ 1 837/кв.м.
4. Голосіївський район - зростання на 6,82% до $ 1 786/кв.м.
5. Солом'янський район - зростання на 6,36% до $ 1 605/кв.м.
6. Подільський район - зростання на 6,15% до $ 1 640/кв.м.
7. Дніпровський район - зростання на 9,53% до $ 1 506/кв.м.
8. Святошинський район - зростання на 6,84% до $ 1 483/кв.м.
9. Деснянський район - зростання на 8,89% до $ 1 433/кв.м.
10. Дарницький район - зростання на 8,76% до $ 1 391/кв.м.

Таким чином, виходячи з оцінки компанії, квартира площею 36 кв. м коштує сьогодні мінімум $ 50 тис.

Яку знижку можна "вибити"

Представники ринку відзначають, що при покупці вторинного житла сьогодні покупець може розраховувати на знижки. Проте розміри можливих поступок - різняться.

"На думку ряду експертів, середній розмір дисконту може становити близько 16% від ціни пропозиції, - відзначає керуючий директор" ARPA Real Estate "Михайло Артюхов. - Але це лише середня температура по лікарні. Буває, що знижка в 50% не виправдовує ціну угоди ".

Розумною сьогодні можна назвати знижку в розмірі 10%, відзначають ріелтори, однак її може і не бути взагалі.

Все дуже сильно залежить від конкретного об'єкта, розповідає Михайло Єрмоленко, генеральний директор "Knight Frank LLC Ukraine". "У нас є клієнти-власники квартир, які виставляють їх на ринок і відразу говорять, що за наявності реального покупця готові торгуватися на 10-15% (буває що і 20%). Є й клієнти, які вже знизили ціну на скільки це для них можливе, наприклад, з метою швидкого продажу. Максимальний торг у цьому випадку 1-2% ", - пояснив він.

Разом з тим, запропонувати свою ціни в будь-якому випадку варто, радить М. Єрмоленко: "Продавець розгляне її і зробить Вам у відповідь пропозицію, на скільки він готовий" посунутися ".

Коли чекати чергове "дно"

Якщо дивитися на реальний рівень цін на "вторинку", чергове "дно" на ринку ще не досягнуте, відзначають ріелтори. "Протягом 10 місяців ціни на вторинному ринку нерухомості будуть знижуватися на 1,2-1,7% на місяць", - відзначає Олександр Бондаренко, голова національної ради Ріелторської палати.

За його словами, додатковим аргументом для такого висновку є загальний стан ціноутворення на первинному ринку нерухомості. "На даний момент 1 кв. М на первинному ринку можна придбати за $ 1000 (8000 грн.). У нормальних країнах ціна на вторинному ринку на 20% вище, ніж на первинному", - додає він.

Ціна на вторинному ринку нерухомості Києва повинна, за підрахунками А. Бондаренко, складати $ 1200 за кв. м. "Перевіримо цей прогноз у грудні 2011 року", - додав представник Ріелторської палати.

А ось Артур Пилипчук, голова київського відділення АФНУ, впевнений, що цінове "дно" київської "вторинки" було пройдено в березні 2009 року. "Тоді мінімальна вартість квартири в Києві була 35 тис. у.о. У квітні того ж 2009 стався" відкат ", і мінімальна вартість піднялася до 40 тис.у.о. На цьому рівні вона тримається і до цього дня", - підкреслив він.

Експерти впевнені, що найбільше ціни будуть падати на дороге житло. А ось економ-сегмент знижуватися буде менш помітно.

"Житло на вторинному ринку буде дешевшати, і може до весни впасти в ціні, але максимум до 10%", - вважає Ірина Кілки, директор агентства нерухомості "Інбук".

За її словами, на даний момент украй мало покупців, які цікавляться вторинним ринком. "Справа в тому, що у людей на руках є $ 30-50 тис., їх хочуть вкласти, а на вторинному ринку таких пропозицій немає. Але є велика кількість новобудов" кустарного типу "до 5 поверхів, квартири по 20-40 кв.м , які стрімко з'явилися за останні 2 роки ", - розповіла рієлтор.
ЛігаБізнесІнформ
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти