Житла побудують на 20% більше

07.05.2008 00:00
Аналіз ринку нерухомості | Житла побудують на 20% більше У нинішньому році, згідно з планами Міністерства будівельної політики і архітектури Криму, буде введено в експлуатацію 625,56 тис. кв. м житла, що на 103,52 тис. кв. м, або на 19,8%, більше, ніж у 2007 році. Втім, плани можуть і не стати реальністю, оскільки земля в регіонах автономії знаходиться для будівництва будь-яких інших об'єктів, але тільки не для соціального та доступного житла.
Трійка лідерів.
Згідно з офіційною статистикою, в 2007 році в Криму було введено в експлуатацію 522,038 тис. кв. м житла, темпи зростання в порівнянні з 2006 роком склали 141,1% (це четвертий показник по Україні). Більше половини новобудов припали на трійку лідерів: Сімферополь, де було введено в експлуатацію 139,4 тис. кв. м житлоплощі, Ялту - 71,5 тис. кв. м і Феодосію - 63,7 тис. кв. м. Крім них, пожвавлення у сфері будівництва житла спостерігалося в Джанкойському районі, де було здано в 4,2 рази більше нерухомості в порівнянні з 2006 роком, у Білогірському районі - в 2 рази, у Красноперекопську - в 2,3 рази більше. Щоправда, ця статистика не така вже вражаюча, тому що, по-перше, в більшості своїй введене в експлуатацію в 2007 році житло закладалося кількома роками раніше, а на минулий рік припала його здача. По-друге, більша частина - 62% - загальної площі житлових будинків, введених в експлуатацію, припадає на індивідуальні житлового будівництва - 323,9 тис. кв. м. А кількість багатоквартирних житлових будинків, що будуються на бюджетні кошти, тільки скоротилося: у 2007 році було введено в експлуатацію 29,3 тис. кв. м, що на 3,6% менше показника 2006 року і на 28,8% - 2005 року.

За словами міністра будівельної політики і архітектури Криму Володимира Ніколова, реальне зростання житлового будівництва забезпечили інвестиції населення, на долю яких припало більше половини коштів. Всього в минулому році в Криму на будівництво житла було спрямовано 1,4 млрд. грн. капітальних вкладень (для порівняння: у 2006 році 704,3 млн. грн.). Крім цього, фінансово допоміг держбюджету, виділивши 4,4 млн. грн. на придбання житла для військовослужбовців (1,2 тис. кв. м). На реалізацію програми «Власний дім» у 2007 році державна скарбниця виділила більше 2,4 млн. грн., Бюджет республіки - 2,9 млн. грн., За рахунок чого в сільській місцевості вдалося придбати 32 будинки площею 2108,8 кв. м.

Між іншим, вирішити горезвісний житлове питання кримчанин, не обтяжений грошовими коштами, щоб придбати нерухомість за ринковими цінами, і не має доходи вище середнього рівня, щоб дозволити собі купити житло в кредит, теоретично може за допомогою працюючих програм - республіканських і державних. Вони допомагають знайти дах над головою військовослужбовцям, молодим сім'ям, репатріантам, селянам. Наприклад, в 2007 році в рамках держпрограми забезпечення молоді житлом у Феодосії були введені в експлуатацію 2 багатоквартирні будинки площею 2,9 тис. кв. м. За держпрограмі розселення та облаштування депортованих кримських татар та осіб інших національностей було введено в експлуатацію 11,52 тис. кв. м житла. Але незважаючи на це, в Криму в черзі на поліпшення житлових умов залишаються понад 77 тис. сімей і самотніх громадян, з них право на першочергове або позачергове отримання житла мають більше 21 тис. Роки йдуть, терміни перебування у черзі з кожним роком збільшуються (темп руху в рік складає 2 - 2,5%, що мізерно мало), а проблема не вирішується.

Не вирішується не тільки ця проблема, але і безліч супутніх. Наприклад, в Криму до цих пір не сформований інститут так званого соціального житла для громадян, які потребують соціального захисту. Не створено фонд відселення людей, для того щоб можна було займатися реалізацією програми реконструкції житлових будинків перших масових серій. Хоча Сімферополь і Євпаторія вже підходять до стадії практичного втілення таких проектів. Наблизити вирішення цих проблем влади республіки збираються за допомогою нової комплексної регіональної програми розвитку житлового будівництва в Криму, затвердженої на останньому засіданні Радміну.

Йдемо на рекорд

Прогнозні показники житлового будівництва на 2008 рік, прописані в комплексній програмі, здатні обнадіяти навіть скептика. За словами Володимира Ніколова, в 2008 році в Криму планується ввести в експлуатацію 625,56 тис. кв. м, з яких у містах - 491,32 тис. кв. м, у сільській місцевості - 134,25 тис. кв. м, що на 19,8% більше торішніх показників. Найбільш вражаючий будівельний розмах чекає міста, на які припадають 78% загальної площі. У лідерах знову, по всій видимості, виявиться Сімферополь, де планується ввести в експлуатацію 138,38 тис. кв. м, на другому місці Ялта - 109, 8 тис. кв. м, на третьому Феодосія - 58 тис. кв. м. У сільських регіонах найбільші обсяги житлового будівництва плануються в Сімферопольському районі - 56 тис. кв. м, Бахчисарайському - 16,37 тис. кв. м, у Чорноморському і Ленінському районах відповідно 11,3 і 11 тис. кв. м.

Фінансувати втілення планів у життя влада планує з різних джерел (передбачається залучити коштів на загальну суму 1681,9 млн. грн.). У тому числі з державного бюджету 82,5 млн. грн., З республіканського і місцевих - 6,88 млн. грн. Власні кошти підприємств і організацій приблизно складуть 607,4 млн. грн., Кредити банків та інші позики - 14,5 млн. грн., Кошти іноземних інвесторів - 5 млн. грн., Вітчизняних інвестиційних компаній і фондів - 9,9 млн. грн., інвестиції населення - 851,4 млн. грн., інші джерела фінансування приблизно складуть 104,4 млн. грн. У тому числі за програмою молодіжного житлового будівництва Крим розраховує отримати 4,7 млн. грн. з державного бюджету і 1,7 млн. грн. виділити з свого, що дозволить побудувати для молодих сімей 2,6 тис. кв. м. За програмою будівництва житла в сільській місцевості планується ввести в експлуатацію 8,6 тис. кв. м, на що очікується субвенція у розмірі 4,6 млн. грн. з державного бюджету та 2,95 млн. грн. з бюджету автономії. Для вирішення житлової проблеми військовослужбовців скарбниця обіцяє в нинішньому році виділити майже 4,96 млн. грн. На будівництво житла для репатріантів автономія очікує фінансування в обсязі 26,1 млн. грн. з державного бюджету і 3,2 млн. грн. виділить із власного, що дасть можливість побудувати 12,1 тис. кв. м житла.

За прогнозом міністра будівельної політики Криму, темпи зростання інвестицій в житлове будівництво в поточному році складуть 113,4%. Правда, міністерська ідея здешевлення будівництва житла за рахунок безкоштовного надання земельних ділянок вже наштовхнулася на нерозуміння місцевої влади. Тринадцять регіонів відповіли, що участь у пілотному проекті будівництва доступного житла прийняти не зможуть, пославшись на відсутність вільних земель. «Практично сто відсотків регіонів написали: грошей немає, у бюджетах нічого передбачити не можемо, - каже Володимир Ніколов. - У той же час я взяв короткий аналіз, кому ж виділяють землю для будівництва житла. Виявляється, виділяють фізичним особам, організаціям, які не мають жодного стосунку до будівництва, які отримують земельні ділянки, в кращому разі намагаються отримати пакет полуразрешітельних документів, а потім бігають з ним як з писаною торбою, бажаючи запропонувати його комусь. <...> Так що справа навіть не у відсутності коштів у місцевих бюджетах, а в самому підході ». Але не варто забувати, що при перепродажі ціна квадратного метра житла зростає як мінімум на 11% від його будівельної вартості. А це гроші, і чималі, які людям доводиться віддавати фактично ні за що.
https://president.org.ua
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти