Експерт зазначила, що січневий та квітневий локдауни майже не позначилися на ринку житлової нерухомості столиці. Так, з січня до травня на вторинному ринку столиці, залежно від локації, стану будинку, площі квартири, вартість квартир збільшилася на 3-7%.
"Під час локдаунів кількість угод з придбання житла скоротилася в середньому на 15% порівняно з груднем та березнем відповідно. Однак у 95% випадків продажі були не скасовані, а відстрочені у часі", - розповіла вона.
Фахівець розповіла, що протягом 5 місяців на вторинному ринку Києва понад 70% попиту було зосереджено на квартирах площею 35-50 м2, з яких 35% припало на квартири радянської забудови, 25% на житло, зведене у період з 2000 до 2010 року, а 40% - на квартири у будинках, збудованих після 2010 року.
"За великим рахунком, можна говорити про те, що більшість покупців на вторинному ринку Києва зацікавлена у придбанні малогабаритних квартир", - наголосила експерт.
Водночас, Олена Гайдамаха звернула увагу на те, що та ж цінова динаміка спостерігалася на первинному ринку столиці: за 5 місяців поточного року вартість квартир у новобудовах зросла в середньому на 7-12%.
"В окремих великих об'єктах, в яких будуються другі та треті черги, вартість 1-, 2-кімнатних квартир була збільшена до 15%. Покупці розуміють, що з початку будівництва до введення в експлуатацію квартири на первинному ринку зростуть у ціні мінімум на 30-. 40%. Тобто, вкладення коштів у будівництво є засобом їх збереження та примноження”, - вважає вона.
Експерт повідомила, що з початку 2021 року вартість об'єктів заміської нерухомості в сегменті малогабаритних квартир у вже побудованих багатоквартирних будинках збільшилася в середньому на 5%, у багатоквартирних будинках, що зводяться, ціни зросли до 10%, у сегменті приватних садиб і таунхаусів ціни особливо не змінилися.
"Станом на кінець травня понад 45% попиту в перемістить зосереджено на невеликих за площею квартирах (до 50 м2) у багатоквартирних новобудовах, розташованих на відстані до 20 км від Києва. З них понад 40% - це прямі інвестиції покупців з метою збереження коштів ", - Розповіла вона.
За її словами, у літній період спостерігатиметься відносна цінова стабільність майже у всіх сегментах житлової нерухомості в Києві та передмістя.
"У період із червня по серпень цінові коливання будуть точковими. В основному це стосується новобудов у зв'язку з переходом до наступного етапу будівництва. Подорожчання таких об'єктів буде в межах 3-5%. У всіх інших сегментах, залежно від розташування та якості об'єкту нерухомості , ціни залишатимуться постійними – середні показники коливаються від 1,5% до +2%”, – підсумувала Олена Гайдамаха.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі