Користуючись тим, що українці не можуть нікуди полетіти під час карантину і літній відпочинок зараз знаходиться у більшості під питанням, власники приміських будинків і дач підняли ціни на оренду.Хоча, кажуть фахівці з нерухомості, ситуація з цінами поки не така катастрофічна. Багато хто чекає новин про закінчення карантину.
Хочуть пересидіти карантин за містом
Як розповіли UBR.ua ріелтори, попит на оренду будинків з початку карантину досить високий. Активізувалися орендарі приблизно з початку березня, як стало відомо про поширення пандемії коронавірусу в світі і Україні.
Наприклад, як розповіла нам київський рієлтор, член Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Інна Шкулепова, в передмісті столиці більшість цікавих варіантів вже здані. Попит вище в рази, в порівнянні з минулим роком.
"Ціни стали вище на 20-50%. Ціна багато в чому залежить від локації будинку. Найзатребуваніші біля лісу, річки, з басейном, в курортному місці. Попит породжує пропозицію, а попит зашкалює. Ближче до літа будинки будуть і будуть знімати. Але їх залишилося не так багато ", - каже Інна Шкулепова.
Як зауважила ріелтор, вартість сучасних будинків в Києві і передмісті зараз починається від $ 1 300 / міс. і до $ 20 000 / міс. Найбільш затребувані здаються по $ 1 500-2 500 / міс. Найпопулярніший запит зараз від орендарів: зняти будинок або дачу на найближчі 2 місяці, щоб спокійно пересидіти карантин.
"Вільних і хороших будинків мало залишилося, і одинично звільняються нові будинки. На один хороший будинок - мінімум 5 бажаючих зняти", - додала Інна Шкулепова.
Всі хочуть заробити на короткостроковій оренді
За оцінками фахівця з нерухомості мережі RE / MAX Михайла Артюхова, попит на приватні приміські будинки і дачі хоч і перевищує пропозицію зараз приблизно в 2-3 рази, але повсюдного підняття цінників поки він не спостерігає. Хоч і зазначає, що зацікавленість в заміських будинках, з високою ймовірністю збережеться до кінця літа.
"В цілому, ціни на довгострокову короткострокову оренду поки тримаються в межах розумного. Хоча деякі власники будинків перевели свою довгострокову оренду будинку в короткострокову, тим самим підвищивши свій дохід. Але це не означає, що всі підняли свої ціни, хоч хороших пропозицій, дійсно, залишилося мало ", - додав Михайло Артюхов.
Також, кажуть експерти ринку, навряд чи українці будуть масово пересуватися між містами, якщо небезпека коронавірусу не пройде.
Ажіотажний попит з початку березня відзначають і інші експерти, але при цьому вважають, що тривати він може недовго - далеко не всі захочуть знімати будинки та дачі за захмарними цінами.
"Цього літа однозначно буде перерозподіл попиту із закордонного відпочинку на заміський, але я б не чекав ажіотажу. З кожним роком більшість людей все ж цікавить більш бюджетний відпочинок. Тому влітку навряд чи буде такий же підвищений інтерес до заміських будинків, як рік тому, до того ж і іноземців до нас приїде менше, якщо взагалі приїдуть ", - зазначив у розмові з UBR.ua співзасновник сервісу бронювання подобово житла Dobovo.com Дмитро Малахов.
Квартири біля моря не потрібні
Під питанням залишаються і варіанти біля моря. Житло в тій же Одесі навряд чи буде користуватися попитом, якщо буде заборонено ходити на пляж. А ось місця з мінеральними й термальними водами можуть бути популярні цього літа.
А квартири, на відміну від будинків і дач, зараз не користуються великим попитом, кажуть ріелтори. Навпаки, власники дають хорошу знижку на момент дії карантину, від 20-50%.
"Коли власники квартир і будинків побачать, що клієнтів у цьому році напередодні літа стало на порядок менше, ціни можуть впасти. Якщо сезон буде зовсім мертвий, то цінник просяде приблизно на 50-70%. При більш сприятливому сценарії для орендодавців - на 20- 30%. У будь-якому випадку, оренда на цей сезон буде явно доступнішою, ніж раніше ", - говорить Дмитро Малахов.
За словами експерта, багато що проясниться після того, як стануть відомі більш-менш точні терміни закінчення карантину.
"Якщо Україна почне виходити з карантину хоча б на початку-середині травня, то багато кинуться бронювати будинки та дачі, але якщо він затягнеться, то тоді туристи навряд чи захочуть сильно витрачатися на літній відпочинок і кудись їхати", - підсумував Дмитро Малахов.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі