Українська нерухомість - дешевий секонд хенд

В українській провінції на тлі відсутнього масового житлового будівництва ціни на житло вкрай низькі.

Ціни
Українська нерухомість є однією з найдешевших у Європі. Якщо відкинути традиційно дорогі Київ, Крим, Чорноморське побережжя і кілька міст мільйонників те, ціни української провінції не йдуть ні в яке порівняння з найбільш дешевою європейською країною Словаччиною. Якщо в провінціях останньої вартість квартир-студій починається від 12 тис. євро, а будинків - від 15 тис. то в Україну придбати повноцінну однокімнатну квартиру у великому промисловому центрі на сході країни можна всього за 6 тис. євро. Двох і трикімнатні квартири оцінюються відповідно від 10 та 18 тис. євро. Будинки без зручностей і газу коштують від 2.5 тис. євро. При цьому газифікований будинок з водою загальною площею в 50 кв. метрів можна придбати всього за 4.5 тис. євро. А будинок площею в 100 кв. метрів з газом і водою коштує в середньому 12-15 тис. євро.

Загальна інформація
На тлі такого низького рівня цін житло сходу Україна має низку недоліків. Перш за все, мова йде про вкрай низьку якість вторинного ринку житла і фактично відсутність первинного. Масове будівництво на Україні ведеться лише в багатих обласних центрах, Києві, Чорноморському узбережжі та Криму. В інших містах з населенням від 500 тис. і нижче новобудови відсутні або представлені в одиничних екземплярах. Недарма в минулому році у всій Україні побудували лише близько 4 млн. кв. метрів житла, що в двоє менше аналогічного показника Московської області. Тому не дивно, що купуючи житло, уникнути вторинного ринку навряд чи вдасться. Останній представлений здебільшого п'ятиповерховими хрущовками або панельній дев'ятиповерхівці самі нові, з яких датовані початком дев'яностих років минулого сторіччя. На цьому тлі удачею може виявитися квартира, розташована в багатоповерхівці зведеної московськими, німецькими або іншими зарубіжними будівельниками. Як правило, такі будинки в одиничних екземплярах будувалися в рамках різних домовленостей місцевих муніципалітетів чи дирекцій великих підприємств.

Приватний сектор, так само як і багатоповерхове житло характеризується фактичною відсутністю новобудов. Більша частина будинків на сході України була побудована в 50-60-і роки минулого століття, коли відбувалася активна індустріалізація Донбасу. Разом з тим значна частина приватних житлових будівництв на сході країни газифікована або, принаймні, розташовується в газифікованих селищах. Крім цього для українських садиб характерний середній розмір присадибної ділянки розмір, якого коливається від 8 до 15 соток. Ще однією особливістю селищ і міст сходу Україні є порівняно хороша транспортна доступність. Густа мережа промислових підприємств обумовлює таку ж розвинену мережу залізниць. Тому добратися до значної частини дачних місць регіону можна на електричках або навіть міжнародних швидких поїздах. До речі час проходження останніх з Москви до Донецька становить у середньому 20 годин. До Харкова можна дістатися ними ж за 12-16 годин. При придбанні приватних будинків на сході Україні варто орієнтуватися на селища, розташовані в басейнах річок Сіверський Донець, Айдар та Оскольського водосховища. Саме на берегах даних водойм розвиваються регіональні курортні центри, чому в чималому ступені сприяє наявність соснових лісів і прийнятною екології. Справжньою перлиною сходу Україні є Святогорськ - місто, розташоване на березі Сіверського Дінця в Донецькій області. У населеному пункті розташовується Свято-Успенська Лавра - друга свята лавра в Україну. Перша, як відомо - Києво-Печерська знаходиться в Києві. Святогірськ оточений сосновими лісами та баби Сіверського Дінця. В околицях міста знаходиться безліч пансіонатів і ряд визначних пам'яток. Проте, ціни на житло в ньому вже досить високі. Набагато вигідніше придбати нерухомість в невеликому курортному містечку Слов'янську Донецької області. Так само для екологічного туризму перспективні місця поблизу Нового Айдара Луганської області.

Придбання нерухомості
Говорячи про придбання нерухомості не можна не відзначити фактичну відсутність іпотеки на Україну. Остання настільки дорога, що розглядати її як серйозного інструменту придбання нерухомості навряд чи хтось буде. Середня вартість іпотечного кредиту починається в середньому від 23% річних. Причому навіть за такими ставками подібні позики видаються лише 10-15 банками в країні, що негативно впливає на рівень попиту і ділову активність. Разом з тим відсутність кредитування фактично позбавляє місцевий ринок різкого зростання цін. На цьому тлі сам ринок сходу Україні характеризується вкрай низьким інформаційним супроводом, відсутністю цінових індексів і наскільки або виразних регіональних цінових оглядів. Середня вартість оформлення угоди в регіональному агентстві нерухомості може досягати 20% від вартості самого об'єкта. Так автор цих рядків, набуваючи будинок за 5 тис. доларів повинен був викласти близько 1 тис. доларів на оформлення різного роду паперів. Джерела побажали залишитися анонімними повідомляють про те, що реальний дохід агентств від оформлення угоди складає в середньому 250 доларів. Все інше йде на сплату різних нотаріальних зборів, послуг БТІ і т.д. На цьому тлі особливо важким є питання з приватизацією земельних ділянок. Остання може затягуватися до року і більше. Внаслідок чого ріелтори не радять купувати будинки на ділянках землі, які не були приватизовані. Проте все це є сущою дрібницею на тлі катастрофічних тяжкого становища самих українців. На тлі низьких зарплат (200-300 $) фактично дворазово подорожчав долар не дозволив жителям країни скористатися зниженням цін на житло. Останнє не дивлячись на зниження вартості як і раніше залишається недоступним для більшості жителів України.

Виходячи з усього вищеописаного, варто відзначити, що низька вартість української нерухомості зумовлена цілком об'єктивними причинами за фактом усунення, яких поточний рівень цін буде істотно посунуть вгору. Поки ж українське житло більш привабливо і доступно для зарубіжних, ніж вітчизняних інвесторів.
www.zagorodna.com