У Києві швидко падають ціни на оренду квартир
Наприклад, одиничка на Бессарабській площі з євроремонтом, меблями і побутовою технікою здається за 9 тисяч гривень на місяць. Раніше її здавали за 25 тисяч, а зараз готові сторгуватися навіть за 7 тисяч гривень, тобто, ціна впала в чотири рази."Думаю, скоро можна буде знайти варіанти проживання тільки за комуналку, тобто, взагалі без орендної плати", - говорить Артюхов.
За його словами, столичний ринок оренди житла з початком карантину обрушився практично у всіх сегментах.
"Добова оренда взагалі" померла ". Іноземців, які були основними претендентами на такі квартири, зараз немає. Власники взагалі не знають, що з усіма цими об'єктами робити - гарячково шукають спосіб перевести їх в сегмент довгострокової оренди", - говорить Артюхов.
Господарі розривають договори зі спеціалізованими агентствами, які раніше забезпечували їм подобову оренду, і намагаються самостійно здати житло на тривалий термін - буквально за будь-яку суму, щоб хоча б не платити комуналку.
Але на ринку довгострокової оренди повно своїх проблем, і вклинитися туди зараз не так просто.
Найдешевший сегмент (до 6 тисяч гривень на місяць) стрімко порожніє.
Квартири економ-класу в Києві знімали студенти, а також приїжджі з регіонів, які зуміли знайти в столиці роботу на 10-15 тисяч гривень на місяць. З початком карантину багатьом просто нічим платити, так як їх відправили у відпустки за свій рахунок. Така ж історія з житлом по 10-15 тисяч гривень на місяць, хоча там відтік орендарів йде не так швидко - мешканці більш заможні і мають хоч якусь фінансову подушку, хоча у багатьох її вистачить, максимум, на квітень.
"У лютому в сегменті житла за ціною 10-13 тисяч гривень на місяць було укладено 500 угод. Пропозиція при цьому становило близько 3 тисяч об'єктів, тобто, і раніше був надлишок. Останні два тижні ринок стоїть, угод практично немає. Пропозиція виросла на 500 квартир. За квітень, швидше за все, в оренду виставлять ще 1-1,5 тисячі квартир. тобто, пропозиція виросте вже до 4-4,5 тисяч. у сегменті житла до 6 тисяч гривень на місяць очікується збільшення пропозиції взагалі в 2 -3 рази. При мінімальному попиті ", - зазначив Артюхов.
У сегменті бізнес- і преміум-квартир - також масовий вихід орендарів.
"Багато посольства, представництва іноземних компаній які знімали в Києві будинки і дорогі квартири для своїх співробітників та їх сімей з початку епідемії відкликали людей і відмовилися від житла. Тільки посольство США знімало близько 100 будинків в столиці. Тобто, в один момент спорожніли сотні об'єктів ", - говорить Артюхов.
Заможні орендарі, які не виїхали з України, вирішили перебратися ближче до природи. Вони виїжджають з квартир в центрі міста в приміські будинки. Точно так само роблять і кияни, дохід яких дозволяє витрачати по 1-1,5 тисяч доларів на місяць і більше на знімні котеджі.
"Все, що дешевше 1,5 тисячі доларів м місяць під Києвом вже розібрано. До 3 тисяч доларів на місяць пропозиція ще є", - говорить керівник агентства нерухомості Best & Seller Ірина Луханіна.
Михайло Артюхов каже, що карантин став справжнім шоком не тільки для тих, хто знімає квартири, але і для тих, хто їх здає.
В останні роки бізнес на знімних квартирах увійшов в моду. Багато українців, які мають накопичення, вкладали їх в покупку житла, яке потім пускали в оренду - подобову або довгострокову. Такі інвестиції давали до 10-15% річних в доларі, тоді як в банку розмістити валютний депозит можна було максимум під 5% річних.
Але зараз люди, які здають по кілька квартир, просто не знають, що з ними робити.
"Деякі власники взагалі живуть не в Україні. Тобто, якщо орендар зараз виселяється, вони навіть не можуть приїхати прийняти цю квартиру. І як її далі здавати - незрозуміло. Вже є випадки, коли господарі дають людям канікули зі сплати - за квітень оренду брати не будуть, тільки комуналку. Думаю, далі будуть знижки з оренди або навіть проживання тільки за комуналку ", - розповів" Країні "Михайло Артюхов.
За його словами, карантин - це тільки перший удар по ринку орендного житла. За ним послідує економічна криза, на хвилі якого багато квартиронаймачів можуть помітно втратити в доходах.
"Уже зараз фахівців, які не втрачають в доходах, дуже мало. Багато хто живе на колишніх запасах, але вони закінчуються. Після закінчення карантину люди почнуть ще більш масово з'їжджати з квартир, якщо не домовляться з господарями про знижки. Думаю, ціни можуть впасти наполовину ", - відзначає експерт.
Багато ріелторів запускають так звані аукціони з оренди - стартують з найнижчих цін та поступово рухаються вище. Якщо попиту немає, то претендент може зняти житло за мінімальними розцінками. Таких пропозицій буде стає все більше, - розповіли "Країні" в агентствах нерухомості.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі