Аналітика житлової нерухомості
Київ
07.04.2020
Медіанна ціна квадратного метра квартир за місяць збільшилася на 1% і склала 24633 грн, за рік - на 11,5%.
Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Оболонському районі (на 1%), за рахунок старту продажів в новому ЖК на 1700 квартир на вул. Сім'ї Кульженко. В інших районах збільшення склало від 1% в Дарницькому та Солом'янському до 11,4% в Голосіївському.
Зміна цін за класами первинної нерухомості порівняно з лютим склало:
економ-клас - зростання на 1,3% до 20502 грн / кв.м;
комфорт-клас - зростання на 4,2% до 25703 грн / кв.м;
бізнес-клас - зростання на 3,6% до 41874 грн / кв.м;
преміум-клас - зростання на 12,9% до 70114 грн / кв.м.
У 20% квартир вищого цінового сегмента середньозважена ціна пропозиції склала 48521 грн / кв.м., а в 20% квартир низького цінового сегменту - 18071 грн / кв.м.
Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») в цілому по новобудовах Києва склав 2,7.
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
У березні до продажу пропонувалися квартири 83 операторами в 205 об'єктах, по базі даних порталу 100realty.ua. В їх число входять як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу - 46%. Частка новобудов бізнес-класу - 28%, економ-класу - 19%, преміум-класу - 7% від загальної кількості.
У березні більшу кількість житлових комплексів пропонувалося в Голосіївському - 18%, Шевченківському - 15%, Печерському - 14%, Дарницькому та Солом'янському - по 12% районах. Менша кількість новобудов в Подільському - 7%, у Дніпровському і Святошинському - по 6%, в Оболонському та Деснянському - по 5%.
У березні були початі продажі квартир в 2 житлових комплексах.
Припинено або перервано продажу квартир в 2 об'єктах.
Збільшено ціни в гривні в 68 ЖК.
Кількість проаналізованих новобудов: 205
Кількість компаній операторів: 83
Введення в експлуатацію: введені - 4 кв. 2023 р
100realty.ua
Коментарі