У Харкові дорожчає первинка

За січень 2016 року середня ціна пропозиції 1 кв.м первинної житлової нерухомості в грн по Харкову збільшилася на 4,84% - до 18 353 грн. Даний показник відображає середній рівень цін на первинному ринку житлової нерухомості без урахування питомої ваги кожного класу житла в загальній структурі пропозиції. З метою аналізу змін в структурі ринку, експертами компанії «Проконсул» розраховується також середньозважена ціна пропозиції 1 кв.м первинної житлової нерухомості, яка за минулий місяць збільшилася на 6,58% і на початок лютого 2016 року склала 14 098 грн.

Станом на початок лютого 2016 року у первинному ринку житла були зафіксовані наступні вартості за класами житла:

«Преміум» - 28: 258 грн.
«Бізнес +» - 21 810 грн.
«Бізнес» - 13 304 грн.
«Економ» - 10 039 грн.

У січні 2016 року у первинному ринку житлової нерухомості Харкова знову мало місце зростання цін на квартири в новобудовах. Цінові показники були переглянуті в бік підвищення (від 0,6% до 19%) в 43% новобудов, що знаходяться в ринковому обороті. При цьому забудовники керувалися не тільки динамікою реалізації проектів, а й значною мірою інфляційними процесами (збільшенням собівартості будівництва) і черговим етапом девальвації гривні.

Незважаючи на зростання цін на квартири, перший місяць 2016 року виявився нетрадиційно активним для ринку новобудов Харкова. Це в значній мірі пов'язано з очікуванням зростання курсу долара США. Підвищення попиту спостерігалося, в основному, в сегментах «економ» і «бізнес-класу». При цьому покупці активно цікавилися не тільки будинками, передбачуваними до введення в експлуатацію в поточному році, але і новими об'єктами на початковому етапі будівництва.

Слід зазначити також нову тенденцію для первинного ринку житлової нерухомості Харкова: в нових проектах забудовники все частіше пропонують квартири з предчистовой обробкою, що є поширеною практикою в інших великих містах України, зокрема в Києві.

Основні події первинного ринку житла Харкова за січень 2016 року:

виведені з ринкового обороту 2 об'єкти «економ-класу» в зв'язку з реалізацією всіх квартир:

ЖК «Ньютона» по вул. Ньютона, будинок 2 і 3 (АТ «Трест Житлобуд-1»);
ЖК «Флагман», по вул. Клочківській, 109-Б (ТДВ «Житлобуд-2») (в кінці січня);

відновлені продажі квартир в ЖК Shatilovka Hillside по вул. Новгородської, 85 ( «преміум-клас», ТОВ «Мегаінвестбуд»);

відкриті продажу квартир в 13 житлових будинках, що входять до складу 9 житлових комплексів:

"преміум клас":

ЖК «Резиденція» по вул. Новгородської, 46 (ВАТ ІБК «Авантаж»);

"бізнес клас":

ЖД «Іскринський» по вул. Іскринській, 19, будинок 2 (АТ «Трест Житлобуд-1»). У квартирах виконується штукатурка, стяжка підлоги;

"економ клас":

ЖК «Олександрівський» по пр. Олександрівського, 67 (раніше - пр. Косіора, 67) (ВАТ ІБК «Авантаж»). Передбачена предчістовая оздоблення квартир;
ЖК «Набережний квартал» по вул. Веселої / вул. Авіахімічна, 8-я секція (DCG (Development Creative Group));
ЖД по пер.Сабуровскому, 12 (ПП «Прогрессградстрой»). 5-етяжний житловий будинок з підземним гаражем. Здача будинку запланована на травень 2016 р .;
ЖК «Ньютона» по вул. Ньютона, будинки 1,4,5,6 (АТ «Трест Житлобуд-1»);
ЖК «Плеханівська» по вул. Плеханівській, 18А, будинок 4 (АТ «Трест Житлобуд-1»);
ЖК «Салтівський» по Салтівському Шосе, 264Б, будинки 7 і 10 (АТ «Трест Житлобуд-1»);
ЖК «Перемоги» по пр.Перемоги, 83, будинок 4 (АТ «Трест Житлобуд-1»).

в середині січня компанія АТ «Трест Житлобуд-1» призупинила до кінця місяця продажу квартир по деяких об'єктах (ЖК «Ньютона», ЖК «Л.Малої»).

Proconsul