У червні-липні нерухомість можна буде купити з дисконтом 25%

Вже через кілька тижнів Україна вийде з карантину. Як зміниться наша економіка, з яким результатом закінчимо рік і як розпорядитися особистими фінансами - про це «Мінфін» говорив з викладачем макроекономіки «Бізнес-школи MІM-Київ», головним економістом Ukraine Economic Outlook Михайлом Кухарем.
- Все залежить від того, про жодні особисті заощадження йде мова.

- Почнемо з невеликих заощаджень у гривні. На початку кризи вони були під великим ризиком. Зараз зрозуміло, що «курсового ралі» більше не буде, а отже, ці вклади не будуть дешевшати.

Немає загроз і діяльності банків, їх резерви сформовані в повному обсязі. Система підійшла до кризи в досить непоганому стані. Тому нікому виходити з гривні і входити в долари я б зараз не радив.

- Так, а як щодо знецінення гривневих вкладів?

- За наявної інфляції ефективні ставки по гривневих депозитах в українських банках досягають більше 10%. Щоб девальвувати гривню на 10%, курс повинен скласти 30,2 грн / $.

Таких коливань вже не буде. Курс досить щільно знаходиться в коридорі 27-28 грн / $. Отже тримати гривневі вклади в банках щодо безпечно. Це найприбутковіший тип пасивного інвестування. Ставки за валютними депозитами впали менше 1%. І платити за ним більше ніхто не буде.

- Але багато хто з відомих інвесторів зустріли кризу, сидячи на кеші ...

- Це золоте правило: завжди виграє той, хто зустрічає кризу на кеші - з готівкою на руках, або банківськими депозитами. Особливо власники валютних заощаджень.

Як показує досвід минулих криз, під час спаду економіки відбувається феномен доларової дефляції. Іншими словами, фактична вартість однієї 100-доларової купюри в купівельній спроможності на товари і послуги в Україні зростає.

За кризи в 2014-15 рр. доларова дефляція досягла 45%. Це означає, що кожен, хто увійшов в кризу з $ 100, на етапі її завершення міг купити товарів і послуг на $ 145. Тому долар тримаємо, адже завтра купимо за нього ще більше.

-А якщо купувати не завтра, а прямо зараз, тобто інвестувати?

- Під час кризи завжди знаходяться інвестори, власники бізнесів і нерухомості, які панікують. І вони готові з великими, часто недоречними дисконтом скидати свою власність.

Це вже спостерігалося в перші три тижні карантину, коли почалося курсове ралі з 25 до 28 грн / $. Багато власників українських ОВДП, номінованих в гривнях, скидали їх з ефективною прибутковістю 23-25% річних, хоча на первинному ринку вони коштують 10-11%.

Тепер той, хто купив папери з погашенням через 3-6 місяців під ефективну ставку в 25%, володіє фантастичним активом. У нього через три місяці грошей збільшиться на чверть.

- Чи варто зараз скуповувати інші активи, стрімке падіння в ціні?

- Зараз ще не всі переконалися в глибині кризи, але вже скоро і інші будуть приймати ірраціональні рішення. Так, власники нерухомості будуть продавати квадратні метри з надмірними дисконтом.

Якщо зараз на ринку фактично діють дисконти до 15%, то вже на початку літа по окремих сегментах житлової нерухомості в Києві вони будуть досягати 20-25%. Найбільш вдалими місяцями для покупки нерухомості з кризовими знижками будуть червень і липень. Вже з серпня на ринку буде відбуватися деяке пожвавлення.

Ще краща ситуація у тих, хто хоче купити бізнес конкурентів. Пам'ятаю настрої 2014 року, коли багато хто був готові продати свій бізнес за чверть його вартості.

До таких крайнощів, думаю, не дійде, але півціни багато рестораторів вже готові поступитися. Така ситуація зараз спостерігається в США, Англії. А що вже говорити про українських рестораторів, багато з яких економічно не доживуть до кінця травня.

Як відомо, оптимально інвестувати, коли криза досягла дна. Чекати недовго. Кращим місяцем для вигідної покупки з великим дисконтом буде червень.

www.zagorodna.com/uk