За даними Міністерства юстиції України, за 12 місяців 2017 року Києві приватними і державними нотаріусами було укладено 31,8 тис. договорів купівлі-продажу квартир. Це найвищий показник числа угод з 2007 року.
Незважаючи на розмови про падіння ринку житлової нерухомості, минулий рік став рекордним за кількістю угод. За даними Міністерства юстиції України, за 12 місяців 2017 року Києві приватними і державними нотаріусами було укладено 31,8 тис. Договорів купівлі-продажу квартир. "Це майже на 8% більше, ніж в 2016 році. Але головне - це найвищий показник числа угод з 2007 року", - підкреслив керівник департаменту стратегічного консалтингу Української торгової гільдії Ростислав Симонов.
На жаль, дані Мін'юсту не дають можливості вичленувати інформацію про вторинному і первинному ринках, оскільки відображають лише факт внесення змін до Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно. Але про активізацію ринку говорять і інші цифри. "За три квартали минулого року введено в експлуатацію 1,1 млн кв. М житла. Це на 56,3% більше, ніж за три квартали 2016 року. Але найголовніше - за дев'ять місяців 2017 року отримано 71 дозвіл на виконання будівельних робіт. проекти на цих майданчиках поповнять ринок квартирами загальною площею 2,8 млн кв. м ", - говорить заступник керівника департаменту стратегічного консалтингу UTG Костянтин Олійник.
Експерт відзначив тенденцію збільшення формату проектів. "Такі проекти здатні забезпечити формування комплексної забудови, включаючи соціальну. Тому вони частіше виграють в конкурентній боротьбі з точковими проектами. З іншого боку, реалізація таких проектів передбачає попередню розробку та затвердження детального плану розвитку території, а таке вкладення не всім під силу. Ті з девелоперів, які не можуть собі дозволити розробку ДПТ, йдуть в регіони ", - зазначив Ростислав Симонов.
Як результат - на столичному ринку збільшується глобалізація і можна відзначити лише сім помітних учасників ринку ( "Київміськбуд", "Укрбуд", "Інтергал-Буд", Stolitsa-Group, "Фундамент", "Житлоінвестбуд-УКБ" і ДБК-Житлобуд), які забезпечують майже 90% обсягу. При цьому більше половини житла будують лише дві компанії - "Київміськбуд" і "Укрбуд".
Негативною тенденцією ринку є триваюче скорочення бюджету покупки. "Як наслідок - зменшується середня площа квартир, з 92,9 кв. М. В 2011 до 62,7 кв. М. В 2017", - говорить Костянтин Олійник. Забудовники відгукуються на таку зміну попиту не тільки зменшенням площ квартир, але і збільшенням частки однокімнатних квартир (з 35% в 2011 до 54% в 2017).
При цьому покупець стає більш вимогливим, він бажає бачити в новому житлі і енергоефективні технології, і красиві фасади, і сервіс, і облаштовану прибудинкову територію. Такі новації підвищують собівартість будівництва в усіх областях. Це показує і дані Мінрегіону.
"Скорочення бюджету покупки і одночасне зростання собівартості створює досить небезпечну ситуацію. Є проекти, в яких реалізують квадратні метри вже на межі собівартості. Стабільний розвиток ринку новобудов можливо лише при ефективному кредитуванні", - говорить Симонов.
Але іпотеку в нинішніх умовах складно вважати дієвим інструментом, вона забезпечує не більше 5% угод. Хоча позитивний тренд є: за 9 місяців минулого року 25 найбільшими банками України видано 963 млн грн іпотечних кредитів (для порівняння - за весь 2016 було видано 736 млн грн).
"Забудовники активно шукають нові інструменти. Найпопулярнішим залишається розстрочка. Але є вже і абсолютно варіант іпотеки: КАН спільно Ощадбанком пропонує гривневі кредити на квартири в споруджуваному ЖК" Файна Таун ", - розповів Симонов.
Але поки іпотечні кредити залишаються екзотикою на тлі зростаючого загального числа споживчих кредитів.
Раніше повідомлялося, що в січні кількість угод та витрати на оренду в Києві зменшилися.
www.zagorodna.com
Аналітика житлової нерухомості
Київ
14.02.2018
Коментарі