Нерухомість в Україні рекордно дешевшає

Вартість житла в Україні знижується, і вже наблизилася до критично низького рівня. Про це повідомив Національний банк України в грудневому «Звіті про фінансову стабільність». У документі також зазначено, що деякі будівельні компанії продають квадратні метри практично за собівартістю.

Пропозиції квартир продовжують рости високими темпами. Це пов'язано і з масовим будівництвом нових об'єктів, і з продажами на вторинному ринку. Виявилося, що багато власників квартир, через зростання комунальних тарифів, продають житло, щоб воно не простоювало.

Тобто, якщо квартиру не виходить здати в оренду, власники намагаються позбутися від такого «вантажу». При цьому, покупців на нерухомість не так вже й багато. Українці не поспішають брати кредити в банках. Так, за 2017 вони взяли всього 965 млн гривень на покупку житла.

Але при цьому, за словами експертів, потреба в нерухомості залишається високою, і будівельникам доводиться йти на хитрість, щоб заманити клієнтів. Один з улюблених способів - зменшення метражу, наприклад продаж так званих смарт-квартир площею 15-20 кв. м. На даний момент 53% житла, що будується - це однокімнатні квартири.

Ситуація на ринку будівництва нового житла «важко стабільна». За словами аналітика департаменту маркетингу компанії SV Development Сергія Костецького, 2015 рік був найгіршим за всю історію незалежності України з поведінки ринку і кількості угод. І з тих пір глобально нічого не змінилося.

Незважаючи на те, що сама кількість угод протягом наступних двох років росла, зменшилася їх сума. Якщо раніше рентабельність забудовника становила близько 20%, то зараз вийти на неї - треба дуже постаратися, будівельники виживають на межі балансування.

Українці тяжіють то до покупок на первинному ринку, то втрачають до нього довіру і повертаються до вторинці. На думку Сергія Костецького, відштовхуючим чинником на ринку первинного житла все ще залишаються «піраміди».

Вторинний ринок в минулому році переживав плавне і поступове зниження цін в доларовому еквіваленті. В принципі потенційні покупці нікуди не поділися, але вони, як правило, не готові були приймати швидкі остаточні рішення і чекали зниження цін на нерухомість.

Цього року тенденція в більшості випадків збережеться. Хоча треба зазначити, що ринок вторинної нерухомості дуже неоднорідний за якістю житла (преміум-сегмент, стандарт, хрущовки, панельки 80-х і т. Д). І кожен з цих сегментів буде реагувати на виклики 2018 року по-своєму.

Раніше повідомлялося, що в 2017 році в Києві продали рекордну кількість квартир за останні 10 років.

www.zagorodna.com