Згідно зі статистики, ринок житлової нерухомості демонструє поступове відновлення. Розвиток житлового будівництва провокує активну урбанізацію та розвиток локальної інфраструктури: торгової, розважальної і соціальної нерухомості та інженерної і дорожньо-транспортної систем. Завдяки чому спостерігається постійне підвищення комфорту проживання в передмісті великих міст. Але інвестиції у будівництво на ранніх стадіях залишається доволі ризиковим та мало затребуваним. Найбільшим попитом на купівлю користується готове або майже готове житло з терміном здачі до року.
Так, згідно з статистикою, динаміка обсягів прийнятого в експлуатацію житла в Україні сповільнилась, якщо у 2022 році було введено 7 110 224 м2 житлових площ, то у 2023 не набагато більше – 7 380 752 м2. При цьому середня ціна пропозиції на первинному ринку житлової нерухомості станом на серпень 2024 року найвища у Львові – $1400 або 57 000 грн за 1 м2, на другому місці – Київ з показниками $1300 та 52 000 грн відповідно, а найнижча ціна у Запоріжжі – $580 або 24 000 грн.
При цьому, за підрахунками аналітиків UTG, великі показники вартості житла у тому числі пов’язані з тим, що собівартість спорудження житла щорічно зростає. «На це впливають зміна вартості будівельних матеріалів, оплати праці робітників, впровадження сучасних технологій, автономних та передових інженерних систем. Тому в більшості регіонів віддалених від зони бойових дій спостерігається зростання цін», – пояснюють експерти UTG. Наприклад, середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла вцілому по Україні за рік зросли в середньому на 6,3 відсотка. Так, у січні 2023 року вартість спорудження 1 м2 житла в країні складала 20 259 грн, а у квітні цього року вже виросла до 21 546 грн. А саме у Київській області вартість спорудження 1 м2 житла зросла з 20 234 до 21 519 грн, а у Львівській області з 20 150 до 21 430 грн за 1 м2.
Окрім збільшення вартості житла, на ринок житлової нерухомості негативно впливає нерозвиненість ринку іпотечного кредитування, дефіцит платоспроможних позичальників, низький рівень захисту прав кредиторів та затребуваність довготривалого розтермінування від забудовника. Тобто жорсткі умови кредитування продовжують бути типовими перепонами розвитку ринку житлової нерухомості України.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал або Гугл-новини.
Коментарі