Стагнація на одеському ринку нерухомості триває

16.03.2011 11:12
Аналіз ринку нерухомості | Стагнація на одеському ринку нерухомості триває Ріелтори переконані: попит на квартири залишається високим, просто у населення не вистачає грошей.

Благословенні для агентств нерухомості часи, коли кожен день укладалось кілька договорів купівлі-продажу, давно пішли в минуле. Сьогодні попит на квартири в черговий раз впав, незважаючи на те, що ціни на них досягли дна.

Ринок швидше мертвий, ніж живий


Настання весни і, як наслідок, нового сезону продажів, поки не виправдали очікування одеських операторів нерухомості. Покупець знову не з'явився. Більше того - навіть у порівнянні з двома останніми, дуже депресивними кризовими роками, попит на квартири продовжує падати.

- Можна сказати, що за три місяці 2011 попит на покупку житла впав ще на 20%, - говорить фахівець з нерухомості АН «Прем'єр-Нерухомість» Тетяна Терлецька. - Ні про яку спекуляції житлом говорити не доводиться. Одесити купують квартири тільки для себе. І лише за однієї умови - коли можуть продати своє власне житло і замість купити інше. Готівки на руках у населення стає все менше, а витрат - все більше.

Аналогічної думки дотримується віце-президент Асоціації ріелторів Одеси та Одеської області Дмитро Грабина:

- Зараз ринком править відкладений попит. Ми спостерігаємо картину приблизного коливання цін в районі 0,30% на тиждень вгору або вниз. Ніяких серйозних злетів і падінь не відбудеться, поки не з'явиться очікує кращих часів покупець. А він боїться економічної нестабільності.

Дійсно, громадяни України продовжують стрімко бідніти, і як наслідок, грошей на покупку квартир у них просто не залишається. Що й визначає найбільш затребуваний сегмент ринку нерухомості-2011: сама ліквідна, саме маленьке, найдешевше житло.

- Найбільш привабливі зараз одно-двокімнатні квартири в «хрущовках», розташованих на Черемушках, - продовжує Тетяна Терлецька. - Наступними по затребуваності йдуть невеликі квартири в дев'ятиповерхових будинках, а також міні-квартирки в старому фонді.

При тому, що вартість квартир продовжує падати, на попит це не впливає - практично відсутні чинники стабілізації економіки. Причин для нового зникнення покупців - предостатньо. З Нового року неухильно підвищується вартість побутового газу та електроенергії. Зовсім недавно швидкими темпами пішла вгору ціна бензину. Все частіше одесити замислюються над тим, чи варто купувати або міняти автомобіль. Дорожчають всі товари першої необхідності. До купівлі чи квартир тепер?

Час оптимізму


Проте оператори нерухомості вважають, що на ринку не все так погано. У цьому році виник хоч і невеликий, але все-таки реальний привід для оптимізму. В умовах практично повної відсутності іпотечного кредитування з'явилася реальна можливість купити квартиру. Але при дуже певних умовах.

- Якщо ще в минулому році кредитна ставка на придбання житлової нерухомості становила не менше 25%, то сьогодні умови змінилися, і банки пропонують вже 14,9%, але тільки в гривнях, - зауважує Тетяна Терлецька.

В Одесі працюють як мінімум три банки, готових давати кредити під такі ставки. Але така умова за останні три кризових року не змінилося: перший внесок за квартиру повинен становити не менше 50%. Проте навіть на такі, дуже важкі умови, знаходяться охочі.

- Люди, обпікшись одного разу на іпотечному кредитуванні, не поспішають знову відновлювати відносини з банками, - вважає Дмитро Грабина. - Занадто важко обійшовся для них фінансова криза.
Інший позитивний момент, який можна вже назвати тенденцією, - це підвищення попиту на землю. За спостереженнями операторів нерухомості, основними покупцями земельних ділянок, розташованих в передмісті Одеси, стали наші моряки.

- Ринок землі, що впав в 5-6 разів, виявився дуже привабливим для моряків-підпрапорникам, - стверджує Дмитро Грабина. - Вони мають фінансову можливість, між рейсами, купити ділянку в Овідіопольському, Комінтернівському або Біляївському районах для подальшого будівництва будинку.

Навіть опинився в катастрофічному становищі ринок новобудов поступово повертає свого покупця. Але це, на жаль, не громадяни України. Минулого літа, за інформацією АН «Перша ріелторська компанія», квартири в нових будинках, зданих в експлуатацію, набували громадяни Молдови, Білорусі та Росії. Причому найбільш активними і солідними покупцями, вже за традицією, є росіяни.

Сьогодні ріелтори знову готуються прийняти дорогих гостей з ближнього зарубіжжя.

А надії на свого, місцевого клієнта поки залишаються лише сподіваннями.

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти