Середина літа - пік сезону для оренди в Криму





Google+
14.07.2011 13:28
Аналіз ринку нерухомості | Середина літа - пік сезону для оренди в Криму Курортний сезон в Криму в самому розпалі, і ще не пізно подбати про відпочинок, і махнути на Чорне море «дикуном». Питання - де зупинитися? Вибір варіантів широкий: це може бути і кімната у скромному літньому будиночку, і зручна міська квартира, і розкішний котедж або вілла. Головне, - не пропустіть вигідну пропозицію.

Сервіс, інфраструктура і пам'ятки

Перевага відпочинку в Криму - це порівняно невеликі витрати на дорогу, правда, це відчутно тільки тоді коли подорож проходить по залізниці. Квиток на літак до Сімферополя коштує стільки ж, скільки і чартер до Туреччини.

А в Криму справді є що подивитися. Великий перелік пам'яток - це незаперечна перевага півострова.

Наприклад, - Воронцовський палац і парковий ансамбль в Алупці біля підніжжя гори Ай-Петрі. У колишній літній резиденції графа Воронцова зараз розташовується музей. Лівадійський палац побудований в 1910-1911 рр.. в традиціях італійського Відродження з використанням елементів готики і східного зодчества. Палац відомий як літня резиденція сім'ї останнього російського імператора Миколи II. Пам'ятник середньовічної архітектури світового значення - Генуезька фортеця. Вона зведена самими генуезцями в період з 1371 по 1469 роки близько Судакської бухти. Городище Кара-тобе де знаходилося процвітаюче грецьке поселення, засноване, приблизно в IV ст. до н. е. розташоване в західному Криму, на околиці сучасного міста Саки.

Ще один об'єкт, який слід було б відвідати, - Будинок-музей Максиміліана Волошина в Коктебелі. Можливо, це єдиний з музеїв у світі, який пережив війни і зберіг атмосферу епохи Срібного століття. У Криму є канатна дорога «Місхор - Ай-Петрі», що дозволяє піднятися на висоту більше тисячі метрів. Раніше вважалося мало не ритуалом, відпочиваючи в Криму, обов'язково відвідати ресторан Ластівчине гніздо. Будівля - пам'ятка архітектури розташований в селищі Гаспара на стрімкій 40-метрової Аврориній скелі мису Ай-Тодор. Ще одна пам'ятка Криму - Нікітський ботанічний сад у районі Ялти. Він заснований в 1812 році видатним вітчизняним ученим-ботаніком Х.Х. Стевеном. У колекціях Нікітського саду близько 30 тисяч видів і сортів рослин. До Нікітському саду примикає державний заповідник «Мис Мартьян», в якому є ділянка реліктового субсередземноморського лісу.

Раніше багато нарікань викликала інфраструктура Криму, але за останні роки відбулися позитивні зміни, і, скажімо, в Ялті в літній сезон життя відпочиваючих майже така ж насичена, як і в турецькій Анталії. У місті багато нічних клубів, концертних майданчиків, кафе, барів, ресторанів. Також відпочиваючим доступні всі пляжні розваги.

Слабка ланка Криму - це сервіс. Він, одним словом, як і в радянські часи, не нав'язливий. Облаштування пляжів поступається і турецьким, і єгипетським, і європейським. Прибирання кафе і ресторанах теж не на висоті. До того ж в літні місяці відпочиваючим нерідко доводиться проводити час у чергах.

Ялта, Алупка, Симеїз, Гурзуф, Алушта


Найпопулярніші курорти Криму - Ялта та прилеглі селища, Алупка, Симеїз, Гурзуф, Алушта і т.д. Значна частина відпочиваючих воліє не готелі, яких, до речі, в Криму небагато, а приватний сектор.

За словами Іллі Володько, генерального директора консалтингової компанії MACON Realty Group, найбільш затребуваний тип курортного житла - кімнати, головна перевага яких - низька ставка оренди. Але все частіше відпочивальники з Росії воліють зупиняти свій вибір на квартирах приватних будинках або котеджах, які вони орендують або повністю на одну сім'ю, або з друзями або близькими родичами.

Динаміка росту

2011 рік на ринку оренди кримської нерухомості відзначений зростанням попиту в порівнянні з 2010 роком. Як зазначив Ілля Володько (MACON Realty Group), по-перше, зросла кількість туристів і як наслідок, орендарів курортного житла. За даними на середину червня, в Криму відпочило близько 880 000 чоловік, що на 3,2% перевищує показник 2010 року. По-друге, після основної хвилі фінансової кризи, у трудящих на кілька днів збільшилася тривалість відпустки. Як наслідок, термін оренди житла виріс. Якщо в минулому році багато приїжджали в Крим всього на 7-10 днів, то в 2011 році - на два тижні і більше.

Експерти запевняють, що за статистикою, попит на ринку оренди перевищує пропозицію. Особливо гостро це проявляється дефіцит в середньому сегменті - найбільш вдалих об'єктах по співвідношенню ціни і якості.

Нерухомість в котеджних селищах в Криму представлена ​​мало. За даними MACON Realty Group, частка такої пропозиції на ринку орендного житла курортного становить менше 1%. І це пояснюється не стільки небажанням власників здавати престижне житло в найм, стільки нерозвиненістю даного сегмента в регіоні. Прибережна частина Криму забудована дуже щільно, тому в забудовників дуже мало можливостей, щоб придбати велику ділянку землі для організованої забудови.

Значна частина пропозиції на ринку елітної оренди - це приватні заміські будинки, багато з яких за своїм проектам і внутрішньому оздобленню не поступаються тим, що зводяться в Підмосков'ї на престижних Рубльовському або Новоризькому шосе.

Ще один різновид орендної нерухомості - котеджі при готелях, санаторіях, пансіонатах висококласних категорій. Наприклад, у готельному комплексі «Таврія» у мальовничому місці в районі Ялти (сел. Олива) можна орендувати котедж в 50 м від моря. У ньому чотири номери із загальною терасою і видом на море, рестораном, камінним залом і сауною. Котедж обслуговує окремий персонал, включаючи кухаря і офіціантів. Максимальне розміщення - 8-12 чол. Пляж у «Таврії» - власний гальковий обладнаний навісами і лежаками.

Бюджетні пропозиції - це квартири і кімнати у звичайних багатоповерхівках або в приватному секторі. Щоправда, і тут заповзятливі кримчани досягли успіху. Вони на своїх ділянках побудували невеликі міні - готелі і здають кімнати відпочиваючим ще з більшою вигодою. Як правило, в такому готелі 10-20 номерів на одну дві-кімнати з санвузлом та терасою. Кухня в будинку загальна, і нею можуть користуватися всі проживають.

Столичні агентства нерухомості практично не займаються кримської короткостроковій орендою. Будинок, квартиру або кімнату можна зарезервувати або через українські агентства з Інтернету, або безпосередньо зв'язавшись з власниками. До речі, пропозиції в приватних міні-готелях також можна знайти і забронювати по Інтернету.

Від $ 10 на добу

Ціни на оренду житла в Криму дуже різні. У 2010 році, коли основна хвиля економічної кризи опинилася позаду, до Криму приїхало відпочиваючих більше, ніж у кризові роки, що і позначилося на вартості нерухомості. За даними MACON Realty Group, на початку курортного сезону 2010 року орендна ставка на кімнати на узбережжі Криму в середньому знаходилася в діапазоні від $ 25 до $ 50 в добу, на квартири - до $ 100 на добу, на котеджі - від $ 250. Але в середині сезону орендні ставки зросли на 25% -50%, а в ряді випадків і на 75%.

«На початку сезону 2011 року орендні ставки на курортне житло наближені до значень початку сезону минулого року», - каже Ілля Володько. - Ціна найдешевших пропозицій у червні 2011 року в середньому становить близько $ 15-20 на добу ». Як пояснив експерт, до таких варіантів можна віднести, наприклад, кімнати у приватному секторі в п. Малий Маяк - популярному і недорогому місці відпочинку на Південному Березі Криму або населені пункти на Західному березі Криму.

Але оренда індивідуального будинку може досягати декількох тисяч доларів на добу. Наприклад, у вже згаданому готельному комплексі «Таврія» котеджі категорії «люкс» площею 400 кв. м в сезон здають за $ 3,4 тис. на добу.

У Лівадії (під Ялтою) розташовується елітне котеджне селище зі SPA-комплексом та басейном (до пляжу - 15 хвилин пішки), де можна орендувати будинок на ділянці 4 сотки з літньою терасою і альтанкою у високий сезон (липень - серпень) за $ 500 на добу , але в середній сезон (травень, червень і вересень) оренда обійдеться $ 350-400 на добу, а в міжсезоння з жовтня по квітень - $ 250-300.

За таким же принципом здаються і приватні вілли або будинку. Наприклад, в с. Микита (р-н Нікітського ботанічного саду) під Ялтою пропонується особняк з шістьма спальнями, з басейном, літньою терасою для відпочинку, зоною барбекю, сауною і паркінгом. Будинок розрахований як на одну сім'ю, так і на 4-6 пар відпочиваючих. За аналогією з першим варіантом, у високий сезон оренда будинку обійдеться $ 500-600 на добу, в середній сезон - $ 400 на добу, а в міжсезоння господарі готові здати будинок всього за $ 300.

У Криму можна підібрати і більш дешеві варіанти. Наприклад, у Ялті на вулиці Зарічна, в оренду здають сучасний котедж в 300 метрах від кромки моря. Житлові приміщення розташовані на другому і третьому поверхах котеджу. Це дві ізольовані спальні з вітальнею, кухнею та двома санвузлами. Котедж розрахований на 1-2 сім'ї або 2-3 пари туристів. У високий сезон оренда будинку обійдеться $ 160-200 на добу, а в червні і у вересні - $ 120 на добу.

Не дуже дорого коштує оренда квартири. Наприклад, двокімнатну квартиру поруч Массандровским пляжем (зручності: кондиціонер, гаряча і холодна вода, телевізор) розраховану на проживання чотирьох чоловік в сезон здають за $ 80-100 на добу, а в міжсезоння - за $ 60. Двокімнатна квартира в Ялті в 350 м від моря на 5 спальних місць у сезон обійдеться $ 70-90, в міжсезоння - $ 40.

Ще дешевше коштує кімната в так званому приватному міні-готелі. У сезон за неї попросять приблизно $ 30-35 з особи, а наприклад, у середині вересня в передмісті Ялти за номер візьмуть по $ 20, якщо бронювати через московського посередника і $ 10 - якщо зв'язатися безпосередньо з господарем.

Резюме журналу www.metrinfo.ru

У Криму є маса переваг - унікальний клімат, давня історія, прекрасна природа. До безперечних плюсів можна віднести економію грошей, яку дає відпочинок в Криму (але, щоправда, не завжди). Нарешті, не потрібен закордонний паспорт - якщо він у вас прострочений, або ви його не встигли оформити, а відпочити біля моря хочеться, то цей варіант - для вас. До недоліків можна віднести «совковий» сервіс, але будемо сподіватися, що він поступово виправиться.

Ціни в Криму дуже різні. У 2010 році, коли основна хвиля економічної кризи опинилася позаду, до Криму приїхало відпочиваючих більше, ніж у кризові роки, що і позначилося на. За даними, на початку курортного сезону 2010 року орендна ставка на кімнати на узбережжі Криму в середньому знаходилася в діапазоні від $ 25 до $ 50 в добу, на квартири - до $ 100 на добу, на котеджі - від $ 250. Але в середині сезону орендні ставки зросли на 25% -50%, а в ряді випадків і на 75%. «На початку сезону 2011 року орендні ставки на курортне житло наближені до значень початку сезону минулого року», - каже. - Ціна найдешевших пропозицій у червні 2011 року в середньому становить близько ». Як пояснив експерт, до таких варіантів можна віднести, наприклад, кімнати у приватному секторі в п. Малий Маяк - популярному і недорогому місці відпочинку на Південному Березі Криму або населені пункти на Західному березі Криму.

Але оренда індивідуального будинку може досягати декількох тисяч на добу. Наприклад, у вже згаданому готельному комплексі «Таврія» котеджі категорії «люкс» площею 400 кв. м в сезон здають за. У Лівадії (під Ялтою) розташовується елітне котеджне селище зі SPA-комплексом та басейном (до пляжу - 15 хвилин пішки), де можна орендувати будинок на ділянці 4 сотки з літньою терасою і альтанкою у високий сезон (липень - серпень) за, але в середній сезон (травень, червень і вересень) оренда обійдеться на добу, а в міжсезоння з жовтня по квітень -. За таким же принципом здаються і приватні вілли або будинку. Наприклад, в с. Микита (р-н Нікітського) під Ялтою пропонується особняк з шістьма спальнями, з басейном, літньою терасою для відпочинку, зоною барбекю, сауною і.

Будинок розрахований як на одну сім'ю, так і на 4-6 пар відпочиваючих. За аналогією з першим варіантом, у високий сезон оренда будинку обійдеться, в середній сезон -, а в міжсезоння господарі готові здати будинок всього за В Криму можна підібрати і більш дешеві варіанти. Наприклад, у Ялті на вулиці Зарічна, в оренду здають сучасний котедж в 300 метрах від кромки моря. розташовані на другому і третьому поверхах котеджу. Це дві ізольовані спальні з вітальнею, кухнею та двома санвузлами. Котедж розрахований на 1-2 сім'ї або 2-3 пари туристів.

У високий сезон оренда будинку обійдеться на добу, а в червні і у вересні - у суткі.Не дуже дорого коштує оренда квартири. Наприклад, двокімнатну квартиру поруч Массандровским пляжем (зручності: кондиціонер, гаряча і холодна вода, телевізор) розраховану на проживання чотирьох чоловік в сезон здають за $ 80-100 на добу, а в міжсезоння - за.

Двокімнатна квартира в Ялті в 350 м від моря на 5 спальних місць у сезон обійдеться, в міжсезоння - Ще дешевше коштує кімната в так званому приватному міні-готелі. У сезон за неї попросять приблизно з людини, а наприклад, у середині вересня в передмісті Ялти за номер візьмуть по, якщо бронювати через московського посередника і - якщо зв'язатися безпосередньо з хозяіном.У Криму є маса переваг - унікальний клімат, давня історія, прекрасна природа .

До безперечних плюсів можна віднести економію грошей, яку дає відпочинок в Криму (але, щоправда, не завжди). Нарешті, не потрібен закордонний паспорт - якщо він у вас прострочений, або ви його не встигли оформити, а відпочити біля моря хочеться, то цей варіант - для вас. До недоліків можна віднести «совковий» сервіс, але будемо сподіватися, що він поступово виправиться.

www.metrinfo.ru
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти