Що відбувається на ринку житла у передмісті

10.08.2020 00:45
Літній період на ринку нерухомості дав можливість забудовникам і покупцям отямитися: середньозважені ціни на нерухомість поки не поспішають істотно зростати або падати — усе відбувається в межах допустимої норми в умовах зменшеного попиту. Який прогноз цін на нерухомість під Києвом восени, чи варто чекати падіння вартості та чому в ажіотажного попиту на котеджі немає майбутнього — у матеріалі The Page. Картинка: Що відбувається на ринку житла у передмістіСередня вартість квартир у новобудовах під Києвом за місяць у гривні, за даними порталу ЛУН.ua, змінилася несуттєво — зросла лише на 100 грн, або 0,7%, а в доларах, навпаки, просіла — на $10, або 1,8 %.

У липні в населених пунктах у радіусі до 5 км від Києва новобудови виросли в ціні на 500 грн, або 3,2%, до 16 тис. грн/кв. м; від 5 до 10 км — на 300 грн, або 2%, до 15,3 тис. грн/кв. м, а від 10 до 20 км ціни залишилися колишніми — на рівні 14 тис. грн/кв. м.

Стаття по темі: У 6 райцентрах Житомирської області будують приміські новобудови

Ціни на нерухомість у новобудовах у містах і селах під Києвом у радіусі до 5 км і від 5 до 10 км у доларах залишилися на колишньому рівні — $580/кв. м і $560/кв. м, а ось у найвіддаленіших населених пунктах трохи подешевшали — на $20, або 3,8%, до $510/кв. м.

Скільки коштує нерухомість у населених пунктах під Києвом


За липень ціна в гривні у більшості районів зросла. Наприклад, у Гатному на 1,9 тис. грн, або 12,7%, до 16,9 тис. грн/кв. м, в Обухові — на 900 грн, або 7,4%, до 13,1 тис. грн/кв. м, у Вишневому — на 700 грн, або 4,3%, до 17 тис. грн/кв. м, у Вишгороді — на 700 грн, або 4,8%, до 15,2 тис. грн/кв. м, у Петропавлівській Борщагівці — на 600 грн, або 3,6%, до 17,3 тис. грн/кв. м.

В Ірпені вартість збільшилася на 500 грн, або 3,3% — до 15,5 тис. грн/кв. м, у Борисполі — на 500 грн, або 3,7%, до 13,9 тис. грн/кв. м, у Софіївській Борщагівці — на 400 грн, або 2,7%, до 15,3 тис. грн/кв. м, у Гостомелі — на 300 грн, або 2,1%, до 14,3 тис. грн/кв. м.

У Святопетрівському та Броварах ціни на нерухомість просіли — на 1, 4 тис. грн, або 11,5%, і 300 грн, або майже 2%, до 10,8 тис. грн/кв. м і 14,5 тис. грн/кв. м відповідно.

В інших районах вартість залишилася на колишньому рівні. У Бучі — 14,4 тис. грн/кв. м, у Ворзелі — 8,5 тис. грн/кв. м, у Білогородці — 11,8 тис. грн/кв. м, у Тарасівці — 12,2 тис. грн/кв. м.

Щодо цін в американській валюті, то у переважній більшості вартість квадратного метра у новобудовах у передмісті Києва в липні просіла. У Гостомелі — на $20, або 3,8%, до $510/кв. м, у Святопетрівському — на $60 або 13%, до $400/кв. м, у Броварах — на $20, або 3,6%, до $540/кв. м, у Тарасівці — на $10, або 2,2%, до $450/кв. м, у Бучі — на $10, або 1,9%, до $530/кв. м, у Білогородці — на $10, або 2,3%, до $430/кв. м.

Ще у чотирьох населених пунктах вартість житла на первинному ринку не змінилася. У Ворзелі квадратний метр у новобудовах коштує $320, в Ірпені — $560/кв. м, у Петропавлівській Борщагівці — $620/кв. м, у Софіївській Борщагівці — $560/кв. м.

В інших сателітах ціни виросли. У Вишневому — на $20, або 3,3%, до $630/кв. м, у Гатному — на $50, або 8,9%, до $610/кв. м, у Вишгороді — на $20, або 3,7%, до $560/кв. м, у Борисполі — на $10, або 2%, до $510/кв. м, а в Обухові — на $20, або 4,4%, до $480/кв. м.

Що буде з цінами на нерухомість восени?


Подібні зміни цін на нерухомість у доларах викликані насамперед курсовими коливаннями через відставку глави Нацбанку. Наслідки коронавірусу теж дають знати про себе: забудовники передмістя не поспішають із новими проєктами багатоквартирних житлових комплексів, а ось котеджні містечка, дуплекси й таунхауси, схоже, впіймали хвилю.

За останні пару місяців близько десятка нових проєктів стартувало в різних населених пунктах під Києвом. Це пов'язують зі зростанням зацікавленості у заміській нерухомості, яку спровокували коронавірус і карантин.

Люди виявили ажіотажний попит на будинки, де можна прогулятися власним, нехай і не завжди великим подвір'ям, подихати повітрям і не відчувати себе замкненим у чотирьох стінах.

Однак експерти в розмові з The Page не радять дуже сподіватися на те, що тренд заміських будинків потіснить багатоквартирне будівництво. Адже купівля котеджів — недешеве задоволення, яке збільшує бюджет заміської нерухомості в середньому вдвічі, а то й втричі.

Невеликий котедж, що стоїть окремо, в радіусі до 10-15 км від Києва обійдеться вам за ціною трьох однокімнатних або двох двокімнатних квартир, а ось дуплекси й таунхауси підходять далеко не всім через особливості формату.

Тому вже до кінця осені, на думку гравців на ринку, на нас чекає повернення до традиційних форматів багатоквартирних будинків. Будувати котеджі, таунхауси й дуплекси продовжать, але попит на них просяде — за різними оцінками, щонайменше на 30, а то й 40%.

Середньозважені ціни на квартири у новобудовах під Києвом будуть у межах нинішньої ціни, адже темпи будівництва значної частини проєктів скоротилися і значно відстають від заявлених строків. Це буде першим стримувальним фактором для підвищення цін на нерухомість від забудовників. Другим, зрозуміло, послужить платоспроможний попит, що помітно скоротився.

thepage.ua/


Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти