Що відбувається із цінами на новобудови під Києвом

Ринок заміського житла переживає бум таунхаусів і котеджів, які витісняють традиційні квартири. Тим часом кількість новобудов під Києвом поповнилася одразу п'ятьма новими житловими комплексами, а середня ціна квадратного метра виросла лише на 100 грн.

Середня вартість квадратного метра в новобудовах передмістя Києва, за даними ЛУН, протягом місяця зросла у гривні лише на 100 грн, або 0,7% — до 14,9 тис. грн/кв. м. Доларові ціни також виросли незначно — лише на $10, або 1,8% — до $560/кв. м.

В умовах, коли попит відновлюється черепашачими темпами, подібні цифри є цілком обґрунтованими. До того ж скорочення будівництва навесні відчутно підкосило деякі проєкти — вони вибилися з графіка і тепер, зрозуміло, не можуть собі дозволити грати на підвищення, водночас зберігаючи знижки, дисконти та спецпропозиції.

Купуючи житло у передмісті мегаполісу, люди зазвичай дивляться на віддаленість від Києва та транспортну доступність населеного пункту. За місяць ціни на ЖК у радіусі до 5 км і від 5 до 10 км не змінилися — 15 тис. грн/кв. м, а ось у радіусі від 10 до 20 км подорожчали на 100 грн, або 0,7% — до 14 тис. грн/кв. м.

У доларах ціни на ЖК у радіусі до 5 км виросли на $10, або 1,8% — до $580/кв. м, від 5 до 10 км не змінилися — $560/кв. м, а від 10 до 20 км виросли на $10, або 1,9% — до $530/ кв. м.

У більшості районів ціни зросли незначно, проте відзначився Гостомель — вартість квадратного метра тут у середньому зросла на 1,1 тис. грн, або 8,5%, до 14 тис. грн/кв. м.

У Петропавлівській Борщагівці середня ціна підскочила на 700 грн, або 4,4% — до 16,7 тис. грн/кв. м. У Софіївській Борщагівці — лише на 100 грн, або 0,7%, до 14,9 тис. грн/кв. м, на стільки ж у Вишневому — на 100 грн, або 0,6%, до 16,3 тис. грн/кв. м.

У Білогородці вартість зросла на 200 грн, або 1,7% — до 11,8 тис. грн/кв. м, у Вишгороді — на 100 грн, або 0,7%, до 14,5 тис. грн/кв. м, у Броварах — на 400 грн, або 2,8%, до 14,8 тис. грн/кв. м, у Борисполі — на 400 грн, або 3,1%, до 13,4 тис. грн/кв. м, а в Обухові — на 100 грн, або на 0,8%, до 12,2 тис. грн/кв. м.

У Бучі ціна просіла на 300 грн, або 2%, до 14,4 тис. грн/кв. м, в Ірпені — на 500 грн, або 3,2%, до 15 тис. грн/кв. м, у Святопетрівському — на 1 тис. грн, або 7,6%, до 12,2 тис. грн/кв. м.

Тарасівка, Ворзель і Гатне залишилися на колишньому рівні — 12,2 тис. грн/кв. м, 8,5 тис. грн/кв. м і 15 тис. грн/кв. м відповідно.

Подальша зміна середніх цін прямо залежатиме від трьох принципових факторів. Перше — це загальноекономічна ситуація, відновлення попиту та продажів. Друге — динаміка будівництва й платоспроможний інтерес до конкретного об'єкта.

Чим більше на ринку об'єктів, які зуміли зацікавити покупця і якістю, і темпами реалізації, тим сильніше ймовірність якнайшвидшого відновлення заміського сегмента. І, нарешті, третє — загальноринкові болі, зокрема запуск процедури видачі дозвільної документації.

www.zagorodna.com