Що, де і за скільки можна купити в Болгарії?

04.04.2011 13:46
Аналіз ринку нерухомості | Що, де і за скільки можна купити в Болгарії? На Чорноморському узбережжі Болгарії, з яким вже встигли познайомитися мільйони туристів, можна знайти житло на будь-який смак. Але ж є ще й інші регіони цієї гостинної Балканської країни.

Приморські курорти

Нерухомість на Чорноморському узбережжі Болгарії іноземці найчастіше купують для власного відпочинку. Деякі замислюються про здачу куплених «літніх» будиночків в оренду іншим туристам. Є й такі, хто вибирає берег Чорного моря для постійного проживання.

Умовно прибережну територію Болгарії можна розділити на північну і південну. На півночі знаходяться найбільше морське місто Варна і прилеглі курорти - Албена, Золоті Піски, Св. Костянтина і Олени. На півдні Бургас з околицями - курортом Сонячний Берег, містом-музеєм Несебр, Поморіє, Созополем, Царьов, Святим Власом та іншими невеликими поселеннями. Ділення це не стільки географічне, скільки цінове: нерухомість на півночі дорожче.

Причин кілька. По-перше, «північні» курорти користуються давньою популярністю у туристів, відповідно, їх інфраструктура розвинена краще. До того ж вони розташовані близько від Варни - третього за розміром міста Болгарії.

«Вартість нерухомості в північній частині узбережжя, зокрема на Золотих пісках, дійсно вище, ніж на півдні. На мій погляд, це пов'язано в першу чергу з тим, що там вже немає нових місць для будівництва об'єктів. Курорт оточений заповідником, тому Євросоюз заборонив вести там нове будівництво. Відомий випадок, коли власник зніс старий «радянський» 20-поверховий готель, щоб побудувати новий комплекс. На півдні ділянки під будівництво поки є, відповідно, брак землі не піднімає ціни », - пояснює представник міжнародного відділу компанії« ДЖОРДАН БІЛД ЕООД »Сергій Анікєєв.

Тим часом вартість нерухомості відіграє важливу роль для росіян. За словами Георгія Георгієва, керівника відділу компанії PROPERTYINTERIOR, 80% покупців нерухомості на морі в Болгарії цікавляться економічним сегментом. В основному люди розраховують придбати студії (це вітальня, в якій виділено кухонний куточок, є компактна передпокій і ванна кімната) вартістю близько ? 20 тис. і однокімнатні апартаменти за? 25 тис.

До слова, на узбережжі Болгарії можна знайти і більш дешеві варіанти. Наприклад, покупець з бюджетом до? 15 тис. може розраховувати на крихітну студію на окраїні Сонячного Берега. Детальніше про найбільш економічних пропозиції ринку читайте в статті «Житло за ціною гаража».

Середній ціновий сегмент на Болгарському узбережжі представлений об'єктами вартістю? 40-80 тис. Від більш дешевих варіантів вони відрізняються перш за все якістю будівництва. «Постукавши по стіні найдешевшої квартири, ви відразу зрозумієте, що перегородки в будинку зроблені з фанери. Більш дорогі об'єкти будують з цегли, отже, шумоізоляція в них буде краще. Крім того, забудовник не буде економити на обробці квартир, встановить якісні двері, вікна, сантехніку, - відзначає провідний фахівець компанії RENTSALE Єлизавета Зубарєва. - Також на ціну впливає місце розташування. На першій береговій лінії за ? 20 тис. ви однозначно нічого не знайдете. При цьому внутрішня інфраструктура самої будівлі в бізнес-і економ-класі може збігатися, тому що в Болгарії практично всі житлові комплекси мають мінімальний набір додаткових зручностей - кафе, басейн, тренажерний зал ».

Звичайно, на ринку є і шикарні пропозиції, гідні самих вимогливих покупців. Наприклад, п'ятирівнева вілла з власним спа-салон на північному узбережжі неподалік від Каварни за? 1,2 млн. «Якщо б така нерухомість знаходилася в Іспанії або Італії, вона б коштувала? 5-6 млн, - відзначає Ірина Айсова, директор SunlifeOOD. - Це дуже якісний об'єкт, але попит на нього обмежений. Більшість багатих покупців орієнтуються на більш стабільні ринки. Лише деякі росіяни цікавляться елітною нерухомістю Болгарії. Можливо, щось зміниться після вступу країни до Шенгенської зони ».

За популярністю серед покупців, які планують переселитися на Чорноморське узбережжя Болгарії, лідирують Бургас і Варна. І справа не тільки в інфраструктурної складової цих великих туристичних центрів. За словами ріелторів, по суті, тільки ці міста живуть повноцінним життям цілорічної, а дрібні курорти в зимовий час повністю засинають. «Навіть у такому давно популярному курорті як Золоті Піски взимку закриваються багато магазини і ресторани. Продукти, ймовірно, можна купити, а за чимось більш серйозним треба їхати до Варни. З цієї причини, думаю, нерухомість на курортах не підходить для постійного проживання », - пояснює Сергій Анікєєв.

Ці нюанси потрібно враховувати при виборі об'єкта на болгарському узбережжі. Або ти круглий рік насолоджуєшся доступністю розважальної і соціально-побутової інфраструктури, але при цьому миришся з натовпами відпочивальників, які заповнюють великі курортні центри влітку. Або ти вибираєш більш спокійний селище і погоджуєшся пожертвувати якимись зручностями. Кому що ближче ...

Багато покупців не планують переїжджати до Болгарії на постійне проживання, а нерухомість на узбережжі набувають, щоб здавати її в оренду і час від часу відпочивати самим.

«Складно однозначно відповісти, чи вигідно зараз у Болгарії здавати нерухомість в оренду. Зазвичай росіяни купують невеликі студії за? 25-30 тис. Однак здати таку квартирку буде дуже складно, так як туристи приїжджають до Болгарії сім'ями і потребують більш просторому житло. Тому купувати студію має сенс тільки для того, щоб користуватися самому, а двох-трикімнатну квартиру можна спробувати вигідно здати в оренду », - говорять в компанії« Вілла на морі ».

Болгарія вище рівня моря


Житлом на гірськолижних і бальнеологічних курортах цікавляться прихильники активного зимового відпочинку і люди, охочі поправити своє здоров'я. Покупців приваблює вартість нерухомості, яка набагато нижче, ніж на більш популярних європейських напрямках. Однак багато хто визнає, що болгарським «Карлових Варів» і «Куршевель» поки що не вистачає якості сервісу та курортної культури. Деякі кажуть, що за межами готелю і траси там часом нічого робити.

Нерухомість на гірськолижних і бальнеологічних курортах Болгарії багатьом росіянам поки здається екзотичною. Але це лише тому, що наші співвітчизники ще не встигли досконально вивчити всі можливості цих регіонів Болгарії. Хоча, за словами ріелторів, ситуація поступово змінюється. «В останні два-три роки інтерес росіян виріс, хоча як і раніше лідирує Чорноморське узбережжя. Проте, з нашої точки зору, для спокійного проживання краще підходять саме об'єкти в гірських районах Болгарії, де не так багато туристів », - зазначають у ріелторської компанії« Тоніка ».

В останні роки на популярних бальнеологічних курортах - Велінград і Санданскі - почалося зведення сучасних «закритих» житлових комплексів. Особливо активно забудовується Велінград, який нещодавно оголосили спа-столицею Балкан. «У сучасному комплексі можна придбати студію за? 23-28 тис. площею 30-40« квадратів ». У середньому, квадратний метр на первинному ринку оцінюється в? 550-600. Пропозицій вторинного ринку в цих регіонах практично немає, так як будівництво там ведеться недавно, а продавати «свіжокуплені» житло власники не поспішають », - додають фахівці« Тоніка ». До речі, росіяни, які вже встигли звернути увагу на бальнеологічні курорти Болгарії, цікавляться переважно мебльованими студіями і однокімнатними квартирами в Велінграді.

Серед гірськолижних курортів Боровець, Пампорово, Бансько за популярністю у росіян лідирує останній. Почасти це пов'язано з більш низькими цінами на житло. «У Банско можна знайти найдешевші варіанти, так як там великий вибір нерухомості в різних цінових категоріях. А в Пампорово і Боровце ще не встигли побудувати багато об'єктів у різних сегментах », - пояснюють у компанії« Excel Property Bulgaria LTD ».

«Ще одна причина популярності Банско в тому, що це живе місто, в той час як інші більше нагадують готельні комплекси. До того ж у Банско держава планує вкласти гроші, щоб побудувати ще один підйомник, через відсутність якого поки виникають черги з бажаючих покататися на лижах. Плюс - там проводяться спортивні турніри, джазовий фестиваль, і взагалі, місто живе активним життям », - каже Даніелла Тодорова, консультант з продажу нерухомості« Партнер Болгарія ».

Найбільшим попитом користуються недорогі об'єкти первинного ринку вартістю до ? 50 тисяч. За ці гроші можна купити двокімнатну квартиру у сучасному комплексі. За словами фахівця, ціна також залежить від того, наскільки розвинена внутрішня інфраструктура комплексу (басейн, SPA, тренажерний зал і т. д.), наскільки далеко він знаходиться від підйомника. «Мінімальна ціна на невелику студію в Банско -? 17-20 тис. Іноді рекламують і більш дешеві варіанти - за? 10-13 тис., але, як правило, там є якісь недоліки, - додає Даніелла Тодорова. - Також у Банско є і пропозиції вторинного ринку. Три роки тому там активно купували нерухомість англійці, і зараз деякі з цих квартир виставлені на продаж ».

Столичний стиль


Окремий інтерес для росіян може представляти нерухомість в Софії. Як правило, житло в столиці здобувають люди, які розраховують переїхати до Болгарії на постійне місце проживання, думають знайти роботу або відкрити свій бізнес на Балканах.

Регулярне проживання в курортному селищі чи місті-музеї багатьом здається виснажливим. До того ж інфраструктура невеликих населених пунктів у Болгарії часто не влаштовує людей, звиклих до можливостей великих міст. А влаштувавшись у столиці, можна не тільки працювати, але і славно відпочивати. Кажуть, місцеві жителі взимку катаються на лижах з гори Вітоша, яка знаходиться на околиці Софії, а влітку ганяють на машині на грецьке узбережжі Егейського моря.

«Останнім часом іноземці, особливо росіяни, стали проявляти інтерес до нерухомості Софії. Зазвичай клієнти цікавляться одно-двокімнатними квартирами в сучасних житлових комплексах у центральних районах міста. Вартість нерухомості в столиці залежить, перш за все, від розташування житлового об'єкта. Але в середньому треба орієнтуватися на? 900 за кв. м. Вторинний ринок Софії менше приваблює росіян », - ділиться спостереженнями про переваги наших співвітчизників засновник компанії BG Hot Property LTD Таня Наталенко.

За словами фахівця, мінімальна вартість житла на первинному ринку нерухомості Софії - близько? 45-50 тис. За ці гроші можна купити невелику студію в центральних районах міста. Проте подібних пропозицій дуже мало, так як в житлових комплексах у центрі Софії частіше будують квартири з ізольованими кімнатами. Для купівлі апартаментів з однією спальнею потрібно володіти сумою в? 50-60 тис.

Болгарська «глибинка»


За словами ріелторів, варіант житла в сільській місцевості зазвичай розглядають пенсіонери, які хочуть переїхати з Росії до Болгарії. Будинки в глибинці також купують люди, для яких півгодинна поїздка на машині до моря не є перешкодою. А найдешевші пропозиції сільської нерухомості цікавлять тих, хто хоче отримати мультивізу.

Нерухомість у болгарській провінції - це, як правило, приватні окремо-стоять будинки в невеликих селах і селах. Саме в цьому сегменті зустрічаються просто феноменально дешеві пропозиції. Скажімо, за пару тисяч євро цілком можна стати власником власного котеджу з просторим садом.

Щоправда, за такої низької ціною завжди криються якісь додаткові витрати. Зазвичай сам об'єкт нерухомості перебуває у поганому стані і потребує ремонту, проте пропонується з гарним і великою земельною ділянкою, що може становити особливий інтерес. Часто самі дешеві об'єкти знаходяться в малонаселених «вимираючих» селах, які з цієї причини не цікаві болгарам. Наприклад, у селі Белеврен Бургаської області продається будинок за? 3,5 тис. При цьому в селі проживає всього 16 чоловік. Раніше подібних пропозицій було більше, однак після сильного падіння цін 2008 році чимало власників віддали перевагу «притримати» свої об'єкти до кращих часів.

Ціни на будинки в провінції Болгарії, залежать не тільки від розміру села, але і від того, де знаходиться населений пункт. Наприклад, навіть у невеликому селищі поруч із Софією або з морем такий будинок буде коштувати набагато дорожче - близько? 40-50 тис. «Найдешевший район Болгарії - район Дунаю. Там високий рівень безробіття. Населення звідти їде працювати у великі міста. Тому можна купити гарний великий будинок, за? 3-5 тис. », - відзначає менеджер з продажу компанії Constanta Properties Ltd Діміт'р Дімітров.

За словами фахівця, попит на дешеву (до? 5 тис.) нерухомість в Болгарії досить великий, в тому числі, з боку громадян Росії. «Російських приваблює те, що Болгарія незабаром увійде до Шенгенської зони. А також те, що, купивши недорогу нерухомість, вони можуть отримати мультивізу на рік », - пояснює мотиви покупців Димитр Димитров.

Звичайно, в будинку, за який продавець просить пару тисяч євро, без додаткових капіталовкладень жити з комфортом не вийде. Але сам факт існування подібних пропозицій добре ілюструє ситуацію з цінами на нерухомість у болгарській провінції. Якщо на узбережжі за? 25 тис. покупець може розраховувати тільки на компактну студію, то в селі за ці гроші можна купити просторий власний будинок з великим садом. Причому, сіла в Болгарії різні, в тому числі й досить великі. А значить, і елементарна інфраструктура там буде. А до моря завжди можна добратися на машині. За словами ріелторів, такі об'єкти нерухомості часто розглядають пенсіонери, які планують переїхати до Болгарії на ПМЖ.

При вивченні подібних варіантів потрібно враховувати складнощі з оформленням земельної ділянки у власність. У зв'язку з тим що по болгарським законам оформляти землю на іноземних громадян забороняється, доведеться відкрити в Болгарії юридична особа, на яке ця власність буде зареєстрована. Цей шлях проходять всі іноземні покупці приватних заміських будинків у Болгарії.

Як відзначили в компанії БулРос Інвест, фінансові витрати на оформлення юридичної особи в Болгарії складуть близько? 600, а тимчасові - в межах одного місяця. Причому російський громадянин може залишити довіреність на проведення всіх процедур своєму представникові в Болгарії.

Словом, в Болгарії можна знайти нерухомість на будь-який смак і для самих різних цілей. Докладніше про переваги і недоліки придбання житла в цій балканській країні читайте у статті "Нерухомість в Болгарії: за і проти".

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти