Ринок котеджної нерухомості пішов на поправку

08.07.2010 20:09
Аналіз ринку нерухомості | Ринок котеджної нерухомості пішов на поправку На ринку котеджної нерухомості після тривалого затишшя почалося активне будівництво. Девелопери відновили розвиток низки знакових проектів, а також нарешті почали будівництво інфраструктури функціонуючих містечок. Такі дані піврічного огляду, що є в розпорядженні ЛІГАБізнесІнформ.

Враховуючи значний обсяг пропозиції на ринку заміської нерухомості, цінове зростання до кінця року навряд чи перевищить 3-5%. Традиційне осіннє підвищення цін у багатьох випадках буде компенсуватися різними програмами стимулювання покупців, які безпосередньо пов'язані з наданням дисконтів.

Тенденції
Зниження середніх цін у більшості котеджних містечок протягом I кварталу 2010 року, обумовлене невисоким активним попитом у січні-лютому.

Позитивна цінова динаміка всіх сегментів ринку заміської нерухомості в II кварталі завдяки сезонному зростанню активності покупців.

Вихід на ринок нових котеджних містечок економ класу в форматі реалізації земельних ділянок без підряду.

Зсув поточного пропозиції заміського ринку до продажу тільки готових домоволодінь.

Старт нових дисконтних програм, орієнтованих на залучення покупців у період сезонного зростання активності ринку.

Зростання кількості різних маркетингових заходів у форматі event party для залучення покупців. Знакові заходу такого формату в II кварталі були проведені в трьох котеджних містечках ("Маєток. Перлина Італії", Green Hills, Riviera Villas).

Ряд заяв девелоперів про відновлення активного будівництва та розвитку припинених раніше котеджних містечок.

Збереження інтересу девелоперів до розвитку заміської нерухомості, що підтверджується появою на ринку в II півріччі 4 нових котеджних містечок.

Будівництво інфраструктурних об'єктів в ряді діючих містечок середньої і високої цінової категорії для створення комфорту жителям містечка та залучення нових клієнтів.

Пропозиція
Станом на червень 2010 будівництво ведеться в 45 котеджних містечках. Крім даних об'єктів загальна пропозиція ринку заміської нерухомості включає також 12 завершених котеджних містечок, де триває первинна реалізація домоволодінь.

Обсяг ринку заміської нерухомості без урахування поглинання налічує близько 7000 домоволодінь, 94% яких реалізуються в котеджних містечках, що знаходяться на етапі будівництва. 6% - це готові домоволодіння в завершених котеджних містечках.

У II кварталі 2010 року на ринок заміської нерухомості вийшло 4 нових проекти із загальним потенційним обсягом будівництва 343 котеджу (ділянки). 3 котеджних містечка поповнили сегмент економ класу - котеджне містечко в м. Буча, "Калина-1", "Калина-2" (два останніх вийшли на ринок з пропозицією ділянок без підряду).

Котеджне містечко Blaue Lagune, розташований в одному з найпрестижніших місць Київської області - районі Великої Дамби, розширив сегмент елітного житла.

Вихід нової пропозиції припав на II квартал, що зумовлено традиційним зростанням сезонної активності у весняний період.

У ряді діючих котеджних містечок, де ще тривають первинні продажу, розпочато масштабні роботи з розвитку інфраструктурної складової. У першу чергу, девелопери почали будівництво дитячих майданчиків, дитячих садів, початкових шкіл та фітнес центрів.

Попит

Сезон активності покупців на ринку заміської нерухомості в I півріччі 2010 року був досить тривалим - з березня по червень, що обумовлено маркетинговою активністю девелоперів, зниженням цін протягом 2009 року і пропозицією низки побудованих об'єктів в діючих котеджних містечках.

Оскільки в багатьох котеджних містечках девелопери так і не реалізували свої плани зі створення обіцяної інфраструктури селища, протягом I півріччя переваги українців зазнали певних змін.

Якщо раніше основними критеріями здійснення покупки (після факторів ціни і розташування об'єкта) були наявність і різноманітність принаймні заявлених інфраструктурних об'єктів в котеджному містечку, то в 2010 році покупці звертали увагу переважно на природні умови селища: примикання ділянки до лісового масиву, водойми, ландшафтний дизайн ділянки і громадської зони.

Попит на заміську нерухомість всіх класів сконцентрований в сегменті готових домоволодінь. Покупець готовий розглядати споруджуваний котеджне містечко з недобудованою інфраструктурою, але будинок з ділянкою повинні бути готові на 100% з підведеними, а краще розведеними по всьому будинку, комунікаціями.

У структурі попиту за напрямами як і раніше лідирує Обухівський напрямок. Інтересом у покупців також користуються котеджні містечка, розташовані уздовж Житомирської та Одеської автомагістралей.

Структура попиту по запитуваною бюджетам залишається на рівні 2009 року. Так, в економ сегменті покупцям цікаві пропозиції в ціновому діапазоні $ 120 000 - $ 180 000, в бізнес сегменті - $ 250 000 - $ 400 000, котедж еліт класу - від $ 500 000 до $ 2 000 000.

Найбільшим попитом в I півріччі 2010 року користувалися будинку, площею 250-300 кв.м із земельними ділянками 15-30 соток.

Ціни. Динаміка
Динаміка середніх цін на заміську нерухомість в I півріччі 2010 року мала схожі тенденції в усіх сегментах ринку.

Так, ціни на заміську нерухомість еліт класу в січні-лютому 2010 року показали падіння через традиційно низької активності на ринку в зимовий період. У березні, на тлі очікувань сезонного зростання активності покупців, девелопери підвищили ціни, але фактична кількість переглядів та угод змусило їх знову знизити ціни в квітні. У II кварталі ціни на елітну заміську нерухомість залишалися стабільними, демонструючи незначне зростання (0,61% за квартал).

За підсумками I півріччя середні ціни елітного сегмента в цілому показали невелике падіння через зниження цін у перші місяці 2010 року.

Заміська нерухомість бізнес класу за півріччя показала падіння середніх цін на 13,5%. Основне зниження (-15%) припало на I квартал, коли девелопери пропонували різні дисконти, акції, hot offers, і навіть пряме зниження цін по прайсу, намагаючись активізувати попит. Починаючи з квітня місяця, така політика принесла свої плоди, що виразилося у зростанні кількості угод і, як результат, у поступовому зростанні середніх цін протягом квітня-червня 2010 року.

У сегменті економ класу в січні також відбулося масштабне зниження цін пропозиції. Але вже з лютого, внаслідок вимивання з ринку найбільш дешевих пропозицій та активізації покупців, середні ціни почали поступово рости.

У результаті, за підсумками I кварталу сегмент продемонстрував зростання на рівні 5,5%. А за I півріччя заміська нерухомість економ класу стала єдиним сегментом ринку заміської нерухомості, що продемонстрував позитивний ціновий тренд - +0,95%.

Прогноз
Сезонне зростання попиту на заміському ринку житлової нерухомості помилково був прийнятий багатьма продавцями за новий виток зростання ринку. Тим не менше, не дивлячись на позитивні зрушення, що спостерігаються на ринку в квітні-червні, відновлення попиту на котеджну нерухомість можна чекати тільки після відновлення ринку міського житла, і за умови наявності побудованих заміських об'єктів з розумною ціновою політикою.

У короткостроковій перспективі зростання активності покупців не буде мати істотного впливу на цінову політику продавців. Велика кількість пропозиції робить недоцільним підвищення цін. Цінове зростання протягом II півріччя 2010 року може скласти не більше 3-5% (залежно від сегмента) по окремих об'єктах.

У цілому ж, на ринку заміської нерухомості до кінця 2010 року очікується цінова стабільність. Незначні коливання середніх цін можливі в період сезонного підвищення попиту у вересні-жовтні, а також внаслідок використання девелоперами різних механізмів стимулювання покупців, більшість з яких безпосередньо пов'язані з наданням дисконтів.
Ліга БізнесІнформ
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти