Прогноз світових ринків нерухомості -2011

Перед тим, як говорити про прогноз на 2011 рік, варто згадати, що привело ринок до нинішньої ситуації. За останні п'ять років ми стали свідками дивного зигзага цін на світовому ринку нерухомості. Ціни спочатку стрімко злетіли до небес, а потім так само швидко обвалилися.

Перші зачатки кризи були видні в Ізраїлі вже в 2006 році. У 2007 ціни досягли піку і почали поступово знижуватися по всьому світу, впавши у 2008.

У 2009 році світові ринки стали поступово відходити від удару і за рік виросли в середньому на 10%.

Щоправда, на загальному тлі зростання були і відстаючі. До цих пір невпевнено виглядають США, Латвія, Литва, Болгарія, Іспанія та Ірландія. Це країни, які найбільше постраждали від кризи 2008 року.

Загальні закономірності

У більшості країн нинішнє зростання обумовлений тим, що уряди беруть радикальні заходи щодо стимулювання ринків. Вкрай низькі ставки рефінансування служать для банків стимулом видавати кредити на покупку житла, які, у свою чергу, підстьобують ціни на нерухомість.

Найбільш помітні тенденції на світовому ринку можна розділити за регіональною ознакою. Провідну роль зараз займає азіатсько-тихоокеанський ринок з найбільш динамічним зростанням в останні два роки.

Очевидним підтвердженням зростання є те, що 61% національних ринків показали зростання за останні 12 місяців. Це, звичайно, не дотягує до рівня середини 2006, коли 91% ринків показували зростання, але вже сильно випереджає 35% в 2009 році.

Починаючи з II кварталу 2010 року, одужання ринків прискорюється. Це помітно навіть у таких складних країнах, як Україна, Латвія, Литва та Естонія. Там припинилося падіння цін, що продовжувалося весь 2009 рік.

В Азії триває бурхливе зростання, незважаючи на заходи уряду щодо запобігання роздмухувати «бульбашки».

Ризики

Аналітики Knight Frank побачили загальні закономірності в оцінці ризиків і розділили весь світ на два умовних регіону - Азію і Європу з Америкою.

Найдивовижніше, що особливо невпевненими в майбутньому виявилися азіатські інвестори. Їх турбують ризики, пов'язані з високими темпами інфляції.

Найбільш сильний негативний чинник, за оцінкою експертів, - те, що азіатські ринки нерухомості за час кредитної кризи практично не здали позицій. Якщо десь і спостерігалося зниження, то воно було абсолютно умовним. Зараз ціни на нерухомість ще вище, ніж у 2007 році.

Інвестори побоюються вибуху «бульбашки» та подвійного падіння цін. На це накладається високе боргове навантаження економік регіону - як приватна, так і державна.

Прогноз на 2011 рік

У 2011 році посткризовий стрибок цін на світову нерухомість повинен сповільнитися.

Країни, що найбільш постраждали від кризи, - такі, як Іспанія, Ірландія і держави Східної Європи - не відчули зростання ні в 2009, ні у першій половині 2010 року. Деякі об'єкти в цих країнах продаються в пів-ціни від вартості 2006 року. Тут не варто очікувати великого зростання і в найближчі 18 місяців. Саме хороше, що тут може статися, - ціни припинять зниження.

У таких країнах, як Великобританія, Франція, Австралія та Канада, ціни за останні 18 місяців показували стійке зростання. У Великобританії і Франції це було обумовлено низькою вартістю нерухомості і урядовим стимулюванням економіки. Австралійський ринок ріс разом з азійськими. Все це - приклади стабільних ринків з хорошими довгостроковими перспективами.

У США очікується друга хвиля проблем, пов'язаних з високою борговим навантаженням і песимістичними очікуваннями інвесторів. Це не дозволить цінам піднятися на загальному хорошому діловому тлі. Схоже на те, що ціни знайшли баланс і відповідають реаліям часу. Не варто очікувати серйозних змін протягом найближчих 18 місяців.

В Азії можна очікувати подальшого бурхливого зростання цін - особливо в таких регіонах, як Гонконг, Сінгапур, Австралія та Китай.

Тренди

Аналітики Knight Frank відзначили тренди, за якими стоїть спостерігати в 2011 році.

Скасування стимулюючих заходів. Багато урядів поступово відмовляються від штучної підтримки ситуації на ринку. Найбільш активно це проявляється у Великобританії, Австралії та США.

Рекомендується відстежувати поведінку урядів і їх дії з підтримки ринків. Особливий ризик в цьому аспекті, за оцінками фахівців, становить Великобританія.

Поступове відновлення будівельного ринку. Криза фактично припинив будівництво нових об'єктів нерухомості. 2009 рік став початком слабкою відлиги, яка невпевнено продовжилася в 2010.

Недофінансування будівельної галузі може призвести до обмеження пропозицій на ринку в 2012 році, що, у свою чергу, викличе зростання цін.

У цьому тренді є виключення - перенасичені ринки Іспанії, США та Ірландії.

Державне стримування ринків. Не згасає бажання урядів контролювати національні ринки нерухомості. Десь це починає приносити плоди. Наприклад, є підстави вважати, що уряду Гонконгу своїми жорсткими адміністративними методами вдається остудити сильно розігрітий ринок нерухомості.

Експерти пропонують стежити за аналогічними стримуючими заходами з боку європейських урядів.

Борговий тягар. Найбільш важлива тенденція, за якою пропонують спостерігати аналітики, - чи зможуть банки забезпечити потреби галузі в кредитах на східних ринках, де рівень заборгованості і так близький до критичної позначки. В Азії, де рівень боргового навантаження не такий високий, проблема менш актуальна, але вона може також загостритися в Європі та Америці.
www.zagorodna.com