Попит на нерухомість - мінімальна, а ціна - завищена

07.12.2010 17:22
Аналіз ринку нерухомості | Попит на нерухомість - мінімальна, а ціна - завищена Осіннього сплеску на ринку нерухомості не відбулося. Основні причини-відтік українців з великих міст і побоювання, пов'язані з нестабільністю долара, пише Фокус.

Киянка Валентина вже півроку намагається продати свою двокімнатну квартиру, розташовану в спальному районі Теремки-1. За шість місяців ціна відремонтованої двушки з гарним метражем, яка стартувала з $ 86 тис., впала на $ 6 тис. "Але все марно, - скаржиться Валентина, - за цей час у мене був тільки один реальний покупець, який збирався придбати мою квартиру, продавши свою . Але його операція з продажу зірвалася ".

"Таких невдачливих продавців на столичному ринку нерухомості майже 90%, - стверджує Володимир Германов, керівник порталу" Столична нерухомість ". - І справа не в їх невмінні продавати, а в тому, що попиту немає". Попит не активізувався навіть восени.

Більш того, за підрахунками консалтингової компанії SV Development, у вересні і жовтні в Києві продавалося менше квартир, ніж в літні місяці, що традиційно вважаються мертвим сезоном. Постраждала і оренда: кількість угод на цьому ринку в столиці знизилася до показників грудня 2008 року.

Похолодало
Причину такого небувалого осіннього затишшя аналітик порталу нерухомості domik.net Володимир Коломейко пояснює наполегливими чутками про різкий стрибок долара. "Покупці, у яких є гроші, чекають, коли обвалиться гривня, а разом з нею і ціни на квартири, - пояснює він. - Тому притримують наявну в них валюту до моменту, коли все стане ясно".

Підтвердженням цьому можуть служити столичні показники продажів минулого року, коли в стабільності долара сумнівів не було. Тоді осіннє пожвавлення ринку пройшло за планом, і своїх господарів знайшли 2,2 тис. квартир, що майже на 600 більше, ніж у літній період. У цьому році картина протилежна: за попередніми підрахунками, влітку було продано майже на 400 квартир більше. Така ж історія і з новобудовами: у червні-серпні їх купували набагато охочіше, ніж зараз.

Чи не активізувало ринок і зниження до 18% ставок іпотечного кредитування в деяких банках. "Банкіри зараз настільки зацікавлені в клієнтах, що готові платити ріелторам комісійні за те, що ті приводять потенційних позичальників", - говорить директор компанії Arpa real estate Михайло Артюхов. Правда, у зв'язку з новими жорсткими умовами кредит можуть взяти небагато, адже для отримання позики потрібно документально підтвердити свій високий дохід, що до 2008 року не було обов'язковою умовою.

Серйозно підкосило попит і та обставина, що бажаючих перебратися до Києва стало набагато менше. За даними Держкомстату, за 10 місяців 2010 р. зі столиці вперше за багато років виїхало більше людей, ніж приїхало. Для порівняння: у 2007 р. різниця між тими, хто мігрував до Києва, і тими, хто відбув в регіони і за кордон, склала 12,8 тис. осіб на користь приїжджих, а в 2008-му і 2009-му вона збільшилася до 22 тис.

Такий міграційний перекіс не міг не обвалити ринок оренди. Якщо в докризові часи в столиці знімали більше 2 тис. квартир і кімнат на місяць, то зараз ця цифра ледь перевищує 800. Зіткнулися з падінням продажів і кількості угод оренди і в Дніпропетровську, Одесі та Харкові.

Ціни гальмують
Втім, зниження активності на ринку на ціни не вплинуло. За цей рік, за даними порталу domik.net, вони впали всього на 7,2% у валюті. А в консалтинговій компанії SV Development стверджують, що вартість житла навіть зросла. Так, ціна одного "квадрата" у Києві на вторинному ринку з 1 січня 2010 р. збільшилася з $ 1,67 тис. до $ 1,8 тис.

Директор агентства "Самсон Ріелті" Анатолій Бастюченко таке протиріччя пояснює просто: "На квартири з хорошим метражем у метро ціни зросли, а на житло поганої якості, навпаки, впали. Більш того, неліквід в майбутньому році подешевшає на 10-15%". На думку Бастюченко, це відбудеться тому, що ціни на хрущовки і панельні будинки на околицях залишаються все ще завищеними.

Однак продавцям і ріелторам в умовах падіння продажів навряд чи вдасться довго утримувати ціни на квартири, упевнений незалежний експерт із нерухомості Ярослав Цуканов. За його розрахунками, вартість квадратного метра буде падати, поки не досягне позначки $ 800-900. "Скоро до всіх дійде, що ціна на ринку залежить від купівельної спроможності споживача, - підкреслює Цуканов, - а вона зараз не перевищує $ 30-40 тис. за квартиру".

Наталія Лебідь, президент групи компаній "СВАН", відзначає ще один чинник зниження вартості житла. "Ми зараз стоїмо на порозі зміни податкової системи, яка призведе до того, що в країні зменшиться кількість підприємців, тобто людей, у яких є гроші. А значить, попит на житло і ціни будуть падати", - стверджує пані Лебідь.
Фокус
Теги до контенту: житло Київ квартира
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти