Після повномасштабного вторгнення РФ Харків, який знаходиться лише за 40 кілометрів від кордону з країною-агресором, опинився у надзвичайно складному становищі. Постійні обстріли, загроза нової наземної атаки та близькість до лінії фронту суттєво вплинули на всі сфери життя міста, зокрема й на ринок нерухомості. Значна частина мешканців була змушена покинути свої домівки, що призвело до різкого падіння попиту на житло та, відповідно, цін.
Як повідомляють Харківські Вісті, вартість квадратного метра досягла історичного мінімуму за останні роки, що створює унікальні можливості для інвестицій, але водночас відображає складну безпекову ситуацію в регіоні.
Динаміка цін та причини падіння
Аналіз ринку нерухомості демонструє значне зниження цін на вторинному ринку – на 19%, тоді як новобудови подешевшали на 10%. Квадратний метр однокімнатної квартири на вторинному ринку коштує приблизно 500 доларів, що суттєво нижче за минулорічні показники у 690 доларів. Основними факторами такого падіння стали:
– Масовий виїзд населення через безпекову ситуацію;
– Зменшення купівельної спроможності громадян;
– Високі ризики інвестування в прифронтовий регіон;
– Пошкодження інфраструктури внаслідок ракетних ударів;
– Невизначеність щодо подальшого розвитку військової ситуації.
Новобудови та оренда – реалії сьогодення
Ситуація у сегменті новобудов відзначається особливою специфікою. Квадратний метр житла без ремонту пропонується забудовниками за ціною близько 670 доларів, а з ремонтом вартість сягає 1000 доларів. Примітно, що у місті зараз активно реалізується 37 житлових комплексів, проте темпи будівництва значно сповільнились – у 2024 році введено в експлуатацію лише 1570 квартир, що вдвічі менше за показники попереднього року. Будівельні компанії змушені враховувати підвищені ризики та складнощі з логістикою будівельних матеріалів.
Орендний сектор демонструє відносну стабільність, хоча й на досить низькому рівні. Мінімальна вартість оренди однокімнатної квартири становить 3000 гривень, двокімнатної – від 5000 гривень, а трикімнатної – від 8000 гривень на місяць.
Особливо складна ситуація склалася в області, де в постраждалих районах, зокрема в Куп’янську та Вовчанську, ринок практично завмер. Програма єВідновлення наразі призупинена через технічні проблеми з реєстрами.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал або Гугл-новини.
Коментарі