Поки будівельні компанії «мацають дно», продавці «вторинки» витають у хмарах

Ось вже близько року на ринку нерухомості Україні панує повне затишшя.

Навіть незважаючи на триваюче невблаганне зниження цін на малоліквідний товар, кількість угод падає, і тенденцій до пожвавлення не видно, пише Завтра.

Які ж перспективи на найближче майбутнє? Поки що будівельні компанії України переживають період переосмислення цінностей, обережно мацаючи дно придуманими акціями та знижками. Однак ринок новобудови затих, чекаючи обіцяних урядом не то 4, не то 8 тисяч гривень за квадратний метр у столиці. З огляду на минулі надприбутки будівельних компаній, поки що вони не можуть примиритися з думкою, що падати в своїх бажаннях доведеться так серйозно. Адже якщо верхній поріг в 8000 озвучених урядом якимось чином буде закріплений законодавчо, це буде означати просто обвал ринку. Оскільки навіть на околицях Києва зараз за такою ціною знайти житло в новобудові можна тільки за умови 100% передоплати - тоді дадуть знижку.

Тим не менш, навіть без будь-якого держрегулювання, ринок нерухомості впевнено крокує до позначки 1000 доларів за квадрат (ті ж «азаровські» 8000 гривень), але не завдяки якимсь стімулятівним заходам, а просто через те, що в Україну катастрофічно падає купівельна спроможність населення. За останніми даними 80% киян витрачають на їжу більше половини своєї зарплати. Відповідно, кількість громадян, які можуть відкладати гроші, в даний момент не перевищує 5-7% і, найчастіше, ці громадяни або вже мають житло, або примудрилися влізти в іпотечне ярмо на піку цін.

Самі ріелтори зізнаються - більшість операцій зараз - це продаж однієї квартири для придбання іншої. Тобто продається однокімнатна за 40 000 і купується двокімнатна за 50 000 шляхом докладання накопичених 10 000. Хтось роз'їжджається, хтось хоче житло трохи менше або більше, комусь просто необхідно змінити район. Іноді ланцюжка продажів складаються з 3-4 квартир. Однак ускладнюється все це тим, що на первинну, саму серйозну покупку за 40 000 треба знайти гроші. А людей, що володіють такими засобами, стає все менше і менше.

Якщо ж говорити про вторинний ринок - там ситуація ще просто виглядає «сирий». Найчастіше квартири в центрі та на околиці коштують однаково. Причому навіть дорожче нової квартири. Квартира з ремонтом і великою площею може пропонуватися дешевше за квартиру в поганому стані. Все це говорить про те, що продавці вторинної нерухомості не орієнтуються в сучасних реаліях і до цих пір витають у хмарах зі спогадами про ті дні, коли хоч би скільки коштувала квартира, вона «йшла» за кілька днів.
Завтра
\