У загальній кількості взяла участь 141 новобудова Криму.
За результатами дослідження, середня вартість 1 кв.м в приміських новобудовах України станом на 16 листопада складає 1128 доларів за квадратний метр.
АР КРИМ
Новобудови в Криму б'ють рекорд за вартістю в Україні. Мінімальна вартість по Криму стартує з 650 дол. / кв.м в Бахчисараї і досягає максимуму в зданих елітних будинках в Ялті -5000 дол. / кв.м.
Алушта 939-2700 дол. / кв.м
Бахчисарайський район 650-1800 дол. / кв.м
Керч 712-1600 дол. / кв.м
Євпаторія 939-1600 дол. / кв.м
Судак 926-1350 дол. / кв.м
Феодосія 750-1123 дол. / кв.м
Ялта 946-5000 дол. / кв.м
Гурзуф 1500-3400 дол. / кв.м
Севастополь 800-1300 дол. / кв.м
Сімферополь 900-3000 дол. / кв.м
ДОНЕЦЬКА
Середня вартість 1 кв. м по Донецькому регіону дорівнює 1400 доларів. Мінімальна вартість стартує з 850 дол. / кв.м в Маріуполі.
ЗАКАРПАТСЬКА
Мінімальна вартість за 1 кв.м стартує в Мукачеві з 493 дол і досягає максимуму 812 дол в Минае Ужгородського району.
ЛЬВІВСЬКА
Мінімальна вартість відзначена на житло у готовій новобудові в с. Винники Дрогобицького району (687 дол. / кв.м), а максимальна вартість 1 кв.м досягла в новобудові в с. Зубра Пустомитівського району.
МИКОЛАЇВСЬКА
Середня вартість 1 кв. м у новобудовах регіону коливається в межах 700 доларів.
ОДЕСЬКА
На середню вартість новобудов в Одеському регіоні впливало наявність в базі новобудов Одеси (1180 дол. / кв.м).
Мінімальна вартість житла в передмісті Одеси відзначено в новобудові в с. Нова Долина Овідіопольського району (760 дол. / кв.м).
ТЕРНОПІЛЬСЬКА
На другому місці за мінімальної вартості 1 кв.м в приміських новобудовах України після Закарпатської області йде Тернопільська область.
Мінімальна вартість стартує з 512 дол. / кв.м в Збаражі Збаразького району і досягає максимуму в с. Біла Тернопільського району (556 дол. / кв.м).
Вартість житла в приміських новобудовах України, дол. / кв.м
(за даними компанії «РеалЕкспо», Листопад-2009)
Область | Мін. варт., дол./кв.м | Макс.варт., дол./кв. | Середня варт., дол./кв.м | |
АР Крим | 700 | 5000 | 2850 | |
Донецька | 850 | 1950 | 1400 | |
Закарпатська | 493 | 812 | 652 | |
Київська | Середнє | 853 | 1458 | 1155 |
Богуславський | 890 | 950 | 920 | |
Бориспільський | 662 | 1300 | 981 | |
Бородянський | 600 | 700 | 650 | |
Броварський | 650 | 1700 | 1175 | |
Васильківський | 730 | 1200 | 965 | |
Вишгородський | 937 | 1500 | 1218 | |
Кагарлицький | 890 | 950 | 920 | |
Києво-Святошинський | 737 | 1565 | 1151 | |
Обухівський | 730 | 1800 | 1265 | |
Львівська | 687 | 940 | 813 | |
Миколаївська | 600 | 840 | 720 | |
Одеська | 760 | 1600 | 1180 | |
Рівненська | 800 | 900 | 850 | |
Тернопільська | 512 | 556 | 534 | |
Середнє по Україні | 695 | 1561 | 1128 |
КИЇВСЬКА
Розмови про те, що територія столиці ось-ось подвоїться за рахунок приєднання найближчих містечок-сателітів, затихли - криза на дворі. Проте популярність передмістя менше не стала. Більше того: кияни все більше прагнуть «за межу». Особливо ті, кому треба терміново вирішувати горезвісний житлове питання. Чим живуть і хворіють сьогодні столичні "супутники" і так чи хороша і вигідна життя в маленькому містечку в 10-30 км від мегаполісу, як прийнято вважати?
На сьогоднішній день середня вартість «квадрата» в містах-супутниках досягла $ 1155. Найдешевшим продовжує залишатися первинне житло в Бородянському районі (від $ 600/кв. М), найдорожчий - в Обухівському районі (від $ 1,26 тис. / кв. М).
Всього компанією «РеалЭкспо» проаналізовано 83 новобудови в Київській області. За кількістю новобудов першість у Києво-Святошинського району (28 об'єктів), на другому місці Бориспільський район с 16 новобудовами і на третьому - Броварський район с 13 новобудовами.
За словами Віктора Коваленко, активність забудови того чи іншого населеного пункту в передмісті, як правило, пропорційна лояльності до будівельників місцевої влади, які або йдуть їм назустріч, або ні. Важливим фактором, що впливає на кількість об'єктів, що зводяться, на думку пана Коваленка, є географічне розташування населеного пункту і наявність хорошого транспортного сполучення зі столицею, а також рівень розвитку інфраструктури.
Взагалі ж слід визнати, що більшість забудовників, які освоюють околиці Києва, орієнтується на не занадто вимогливого покупця, що відображається на якісних параметрах квартир. Так, якщо за оцінками фахівців, у столиці близько 90% житлових будинків зводиться за сучасною монолітно-каркасною технологією, то в області левова частка припадає на багатоповерхівки, зведені за традиційними технологіями (збірні залізобетонні будинки і цегляні будинки з залізобетонними перекриттями).
80 відсотків покупців - це приїжджі з різних регіонів України.
Чабани, Коцюбинське, Бориспіль, Ірпінь, а також більш віддалений передмістя в радіусі 15 кілометрів від Києва-ось у що потрібно інвестувати.
Фаворит одеського напрямку - це Чабани: реально в найближчі роки буде побудовано метро на Одеській площі, а звідти до Чабанов всього кілометр-півтора. На мій погляд, це перспективний передмістя, він буде розвиватися.
Говорячи про перспективи будівництва нового житла в передмісті столиці, аналітики сходяться в думці, що воно буде користуватися попитом.
«У найближчому майбутньому слід очікувати зниження вартості до 10-20%, викликаного низькою активністю покупців. Тому ті, хто притримував пропозицію, до певної міри втратили свій шанс », - вважає Віктор Коваленко.
Плюси заміського життя: дешевизна житла, близькість до столиці, екологія
Мінуси заміського життя: погані дороги, перебої з гарячою водою і вивозом сміття, несприятливе соціальне оточення.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторське право". Передрук дозволено з активним посиланням на першоджерело.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі