Почім житло в новобудовах за містом?

Консалтингова компанія «РеалЕкспо» станом на 16 листопада 2009 промоніторив 284 новобудови в передмістях України.
За словами директора компанії Віктора Коваленко, першість за кількістю новобудов у передмісті належить Київській області (83 об'єкта) у 9 районах області. Друге місце посіла Одеська область (20 об'єктів), третє місце - Львівська область (9 об'єктів).
У загальній кількості взяла участь 141 новобудова Криму.
За результатами дослідження, середня вартість 1 кв.м в приміських новобудовах України станом на 16 листопада складає 1128 доларів за квадратний метр.

АР КРИМ
Новобудови в Криму б'ють рекорд за вартістю в Україні. Мінімальна вартість по Криму стартує з 650 дол. / кв.м в Бахчисараї і досягає максимуму в зданих елітних будинках в Ялті -5000 дол. / кв.м.
Алушта 939-2700 дол. / кв.м
Бахчисарайський район 650-1800 дол. / кв.м
Керч 712-1600 дол. / кв.м
Євпаторія 939-1600 дол. / кв.м
Судак 926-1350 дол. / кв.м
Феодосія 750-1123 дол. / кв.м
Ялта 946-5000 дол. / кв.м
Гурзуф 1500-3400 дол. / кв.м
Севастополь 800-1300 дол. / кв.м
Сімферополь 900-3000 дол. / кв.м

ДОНЕЦЬКА
Середня вартість 1 кв. м по Донецькому регіону дорівнює 1400 доларів. Мінімальна вартість стартує з 850 дол. / кв.м в Маріуполі.

ЗАКАРПАТСЬКА
Мінімальна вартість за 1 кв.м стартує в Мукачеві з 493 дол і досягає максимуму 812 дол в Минае Ужгородського району.

ЛЬВІВСЬКА
Мінімальна вартість відзначена на житло у готовій новобудові в с. Винники Дрогобицького району (687 дол. / кв.м), а максимальна вартість 1 кв.м досягла в новобудові в с. Зубра Пустомитівського району.

МИКОЛАЇВСЬКА
Середня вартість 1 кв. м у новобудовах регіону коливається в межах 700 доларів.

ОДЕСЬКА
На середню вартість новобудов в Одеському регіоні впливало наявність в базі новобудов Одеси (1180 дол. / кв.м).
Мінімальна вартість житла в передмісті Одеси відзначено в новобудові в с. Нова Долина Овідіопольського району (760 дол. / кв.м).

ТЕРНОПІЛЬСЬКА
На другому місці за мінімальної вартості 1 кв.м в приміських новобудовах України після Закарпатської області йде Тернопільська область.
Мінімальна вартість стартує з 512 дол. / кв.м в Збаражі Збаразького району і досягає максимуму в с. Біла Тернопільського району (556 дол. / кв.м).

Вартість житла в приміських новобудовах України, дол. / кв.м
(за даними компанії «РеалЭкспо», Лис-2009)

Область		Мін. варт., дол/кв.м	Макс.варт., дол/кв.	Середня варт., дол/кв.м
АР Крим		700	5000	2850
Донецька		850	1950	1400
Закарпатська		493	812	652
Київська	Середне	853	1458	1155
	Богуславський	890	950	920
	Бориспільський	662	1300	981
	Бородянський	600	700	650
	Броварський	650	1700	1175
	Васильківський	730	1200	965
	Вишгородський	937	1500	1218
	Кагарлицький	890	950	920
	Києво-Святошинський	737	1565	1151
	Обухівський	730	1800	1265
Львівська		687	940	813
Миколаївська		600	840	720
Одеська		760	1600	1180
Рівненська		800	900	850
Тернопільська		512	556	534
Середнє по Україні		695	1561	1128

КИЇВСЬКА
Розмови про те, що територія столиці ось-ось подвоїться за рахунок приєднання найближчих містечок-сателітів, затихли - криза на дворі. Проте популярність передмістя менше не стала. Більше того: кияни все більше прагнуть «за межу». Особливо ті, кому треба терміново вирішувати горезвісний житлове питання. Чим живуть і хворіють сьогодні столичні "супутники" і так чи хороша і вигідна життя в маленькому містечку в 10-30 км від мегаполісу, як прийнято вважати?
На сьогоднішній день середня вартість «квадрата» в містах-супутниках досягла $ 1155. Найдешевшим продовжує залишатися первинне житло в Бородянському районі (від $ 600/кв. М), найдорожчий - в Обухівському районі (від $ 1,26 тис. / кв. М).
Всього компанією «РеалЭкспо» проаналізовано 83 новобудови в Київській області. За кількістю новобудов першість у Києво-Святошинського району (28 об'єктів), на другому місці Бориспільський район с 16 новобудовами і на третьому - Броварський район с 13 новобудовами.
За словами Віктора Коваленко, активність забудови того чи іншого населеного пункту в передмісті, як правило, пропорційна лояльності до будівельників місцевої влади, які або йдуть їм назустріч, або ні. Важливим фактором, що впливає на кількість об'єктів, що зводяться, на думку пана Коваленка, є географічне розташування населеного пункту і наявність хорошого транспортного сполучення зі столицею, а також рівень розвитку інфраструктури.

Взагалі ж слід визнати, що більшість забудовників, які освоюють околиці Києва, орієнтується на не занадто вимогливого покупця, що відображається на якісних параметрах квартир. Так, якщо за оцінками фахівців, у столиці близько 90% житлових будинків зводиться за сучасною монолітно-каркасною технологією, то в області левова частка припадає на багатоповерхівки, зведені за традиційними технологіями (збірні залізобетонні будинки і цегляні будинки з залізобетонними перекриттями).

80 відсотків покупців - це приїжджі з різних регіонів України.
Чабани, Коцюбинське, Бориспіль, Ірпінь, а також більш віддалений передмістя в радіусі 15 кілометрів від Києва-ось у що потрібно інвестувати.
Фаворит одеського напрямку - це Чабани: реально в найближчі роки буде побудовано метро на Одеській площі, а звідти до Чабанов всього кілометр-півтора. На мій погляд, це перспективний передмістя, він буде розвиватися.

Говорячи про перспективи будівництва нового житла в передмісті столиці, аналітики сходяться в думці, що воно буде користуватися попитом.
«У найближчому майбутньому слід очікувати зниження вартості до 10-20%, викликаного низькою активністю покупців. Тому ті, хто притримував пропозицію, до певної міри втратили свій шанс », - вважає Віктор Коваленко.

Плюси заміського життя: дешевизна житла, близькість до столиці, екологія
Мінуси заміського життя: погані дороги, перебої з гарячою водою і вивозом сміття, несприятливе соціальне оточення.

Віктор Коваленко
www.zagorodna.com