загородная и зарубежная недвижимость
Консалтингова компанія «РеалЕкспо» станом на 16 листопада 2009 промоніторила 284 новобудови в передмістях України. За словами директора компанії Віктора Коваленка, першість за кількістю новобудов у передмісті належить Київській області (83 об'єкта) у 9 районах області. Друге місце посіла Одеська область (20 об'єктів), третє місце - Львівська область (9 об'єктів).У загальній кількості взяла участь 141 новобудова Криму.
За результатами дослідження, середня вартість 1 кв.м в приміських новобудовах України станом на 16 листопада складає 1128 доларів за квадратний метр.
Стаття по темі: Лідером за кількістю новобудов в Рівненській області став Вараш
АР КРИМНовобудови в Криму б'ють рекорд за вартістю в Україні. Мінімальна вартість по Криму стартує з 650 дол. / кв.м в Бахчисараї і досягає максимуму в зданих елітних будинках в Ялті -5000 дол. / кв.м.
Алушта 939-2700 дол. / кв.м
Бахчисарайський район 650-1800 дол. / кв.м
Керч 712-1600 дол. / кв.м
Євпаторія 939-1600 дол. / кв.м
Судак 926-1350 дол. / кв.м
Феодосія 750-1123 дол. / кв.м
Ялта 946-5000 дол. / кв.м
Гурзуф 1500-3400 дол. / кв.м
Севастополь 800-1300 дол. / кв.м
Сімферополь 900-3000 дол. / кв.м
ДОНЕЦЬКА
Середня вартість 1 кв. м по Донецькому регіону дорівнює 1400 доларів. Мінімальна вартість стартує з 850 дол. / кв.м в Маріуполі.
ЗАКАРПАТСЬКА
Мінімальна вартість за 1 кв.м стартує в Мукачеві з 493 дол і досягає максимуму 812 дол в Минае Ужгородського району.
ЛЬВІВСЬКА
Мінімальна вартість відзначена на житло у готовій новобудові в с. Винники Дрогобицького району (687 дол. / кв.м), а максимальна вартість 1 кв.м досягла в новобудові в с. Зубра Пустомитівського району.
МИКОЛАЇВСЬКА
Середня вартість 1 кв. м у новобудовах регіону коливається в межах 700 доларів.
ОДЕСЬКА
На середню вартість новобудов в Одеському регіоні впливало наявність в базі новобудов Одеси (1180 дол. / кв.м).
Мінімальна вартість житла в передмісті Одеси відзначено в новобудові в с. Нова Долина Овідіопольського району (760 дол. / кв.м).
ТЕРНОПІЛЬСЬКА
На другому місці за мінімальної вартості 1 кв.м в приміських новобудовах України після Закарпатської області йде Тернопільська область.
Мінімальна вартість стартує з 512 дол. / кв.м в Збаражі Збаразького району і досягає максимуму в с. Біла Тернопільського району (556 дол. / кв.м).
Вартість житла в приміських новобудовах України, дол. / кв.м
(за даними компанії «РеалЕкспо», Листопад-2009)
Область |
Мін. варт., дол/кв.м |
Макс.варт., дол/кв. |
Середня варт., дол/кв.м |
|
АР Крим |
700 |
5000 |
2850 |
|
Донецька |
850 |
1950 |
1400 |
|
Закарпатська |
493 |
812 |
652 |
|
Київська |
Середнє |
853 |
1458 |
1155 |
| Богуславський | 890 |
950 |
920 |
|
| Бориспільський | 662 |
1300 |
981 |
|
Бородянський |
600 |
700 |
650 |
|
| Броварський | 650 |
1700 |
1175 |
|
Васильківський |
730 |
1200 |
965 |
|
Вишгородський |
937 |
1500 |
1218 |
|
Кагарлицький |
890 |
950 |
920 |
|
Києво-Святошинський |
737 |
1565 |
1151 |
|
| Обухівський | 730 |
1800 |
1265 |
|
Львівська |
687 |
940 |
813 |
|
| Миколаївська | 600 |
840 |
720 |
|
Одеська |
760 |
1600 |
1180 |
|
Рівненська |
800 |
900 |
850 |
|
Тернопільська |
512 |
556 |
534 |
|
Середнє по Україні |
695 |
1561 |
1128 |
|
КИЇВСЬКА
Розмови про те, що територія столиці ось-ось подвоїться за рахунок приєднання найближчих містечок-сателітів, затихли - криза на дворі. Проте популярність передмістя менше не стала. Більше того: кияни все більше прагнуть «за межу». Особливо ті, кому треба терміново вирішувати горезвісний житлове питання. Чим живуть і хворіють сьогодні столичні "супутники" і так чи хороша і вигідна життя в маленькому містечку в 10-30 км від мегаполісу, як прийнято вважати?
На сьогоднішній день середня вартість «квадрата» в містах-супутниках досягла $ 1155. Найдешевшим продовжує залишатися первинне житло в Бородянському районі (від $ 600/кв. М), найдорожчий - в Обухівському районі (від $ 1,26 тис. / кв. М).
Всього компанією «РеалЭкспо» проаналізовано 83 новобудови в Київській області. За кількістю новобудов першість у Києво-Святошинського району (28 об'єктів), на другому місці Бориспільський район с 16 новобудовами і на третьому - Броварський район с 13 новобудовами.
За словами Віктора Коваленко, активність забудови того чи іншого населеного пункту в передмісті, як правило, пропорційна лояльності до будівельників місцевої влади, які або йдуть їм назустріч, або ні. Важливим фактором, що впливає на кількість об'єктів, що зводяться, на думку пана Коваленка, є географічне розташування населеного пункту і наявність хорошого транспортного сполучення зі столицею, а також рівень розвитку інфраструктури.
Взагалі ж слід визнати, що більшість забудовників, які освоюють околиці Києва, орієнтується на не занадто вимогливого покупця, що відображається на якісних параметрах квартир. Так, якщо за оцінками фахівців, у столиці близько 90% житлових будинків зводиться за сучасною монолітно-каркасною технологією, то в області левова частка припадає на багатоповерхівки, зведені за традиційними технологіями (збірні залізобетонні будинки і цегляні будинки з залізобетонними перекриттями).
80 відсотків покупців - це приїжджі з різних регіонів України.
Чабани, Коцюбинське, Бориспіль, Ірпінь, а також більш віддалений передмістя в радіусі 15 кілометрів від Києва-ось у що потрібно інвестувати.
Фаворит одеського напрямку - це Чабани: реально в найближчі роки буде побудовано метро на Одеській площі, а звідти до Чабанов всього кілометр-півтора. На мій погляд, це перспективний передмістя, він буде розвиватися.
Говорячи про перспективи будівництва нового житла в передмісті столиці, аналітики сходяться в думці, що воно буде користуватися попитом.
«У найближчому майбутньому слід очікувати зниження вартості до 10-20%, викликаного низькою активністю покупців. Тому ті, хто притримував пропозицію, до певної міри втратили свій шанс », - вважає Віктор Коваленко.
Плюси заміського життя: дешевизна житла, близькість до столиці, екологія
Мінуси заміського життя: погані дороги, перебої з гарячою водою і вивозом сміття, несприятливе соціальне оточення.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторське право". Передрук дозволено з активним посиланням на першоджерело.
www.zagorodna.com/uk
Підпишись на розсилку