• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

П'ять трендів, які змінять ринок нерухомості Києва 2021 року

Читать статью на русском

Прогнози ринку нерухомості

Київ

21.11.2020

П'ять трендів, які змінять ринок нерухомості Києва 2021 року фото
За масштабами викликів і трансформацій 2020 рік для ринку нерухомості, зокрема й українського, можна порівняти із цілою епохою.
Читайте також: У 2021 році кількість продажів на первинному ринку Києва і передмістя виросте на 60%
ринок нерухомості Києва 2021 року картинкаЗа цей період змінилася структура попиту, посилився природний відбір і підвищилося видове різноманіття новобудов.

Уже сьогодні можна виділити цілу низку тенденцій, які безпосередньо впливатимуть на ринок житла 2021 року.

Запит на підвищений функціонал ЖК


2021-й, навіть з огляду на всі виклики й невідомі змінні, я певен, пройде під знаком переформатування девелоперського продукту.

Час усвідомити, що ми продаємо не квадратні метри й навіть не комфортне середовище — це теж майже пройдений етап. 2021 року цінність житлового проєкту вимірюватиметься насамперед форматом життя, який він несе.

Річ у тім, що будь-який, навіть найконцептуальніший, але точковий проєкт — це спроба вписати, а часом всунути будинок у наявну тканину міста, середовище, яке багато в чому себе вичерпало та вимагає якісної трансформації.

Саме тому в тренді будуть ЖК, які створюють сучасний житловий простір, побудований з огляду на попит на багатофункціональну інфраструктуру залежно від потреб цільової аудиторії комплексу, дружні й відповідні людині архітектуру та дизайн, підвищений рівень комфорту й безпеки.

Із загальної кількості новобудов комфорт і бізнес-класу, які мають бути введені в експлуатацію у 2021-22+ роках, лише третина відповідає запиту покупців.

Наступного року, гадаю, їхня кількість може зрости в 1,5-2 рази за умови більш-менш стабільної економічної ситуації в країні.

Характерними рисами підвищеного функціонала можна назвати якісну локацію (зручне місце розташування, близькість основних транспортних артерій) і багатопрофільну інфраструктуру.

Усвідомлений підхід до інфраструктури


Є два можливі сценарії розвитку якісної інфраструктури в ЖК: запозичуваний спосіб і творчий.

У першому випадку забудовник фактично підлаштовується під те, що вже є в найближчому середовищі і в кращому разі лише доповнює комерційними площами на перших поверхах. У другому — вивчає потреби попиту, досліджує район і створює інфраструктуру із цільовим призначенням.

У своїх проєктах ми, наприклад, йдемо іншим шляхом: завжди робимо ставку на рекреаційну, дозвільну, комерційну, побутову, соціальну інфраструктуру.

У такому разі в людини вивільняється ресурс часу — за статистикою, до 20 додаткових годин на тиждень і 80 на місяць, які можна витрачати на спілкування із сім'єю, відпочинок, розвиток, а не на дорогу та затори.

Водночас важливо правильно поєднувати функціональне наповнення в комплексі, відштовхуючись від формату новобудови.

Наприклад, у ЖК класу комфорт+ Lucky Land реалізовано формат live & work & play: закриті двори, школа, садочок, комерційні приміщення різного цільового призначення, коворкінг і сусідство з найбільшим ТРЦ столиці Lavina Mall.

У ЖК бізнес-класу Park Lake City за містом теж є садочок, школа й торгові площі, але велика ставка робиться на рекреаційний складник: велодоріжки, бігова доріжка, зона променад навколо водойми, пляжна зона, барбекю-зона, fire-зона, альтанка біля води, йога-зона, човнова станція з прокатом катамаранів, сап-бордів, причал для риболовлі.

Благоустрій, ландшафтний дизайн, зонування громадського простору на зони пікової активності жителів і місця для тихого відпочинку — важливі складники сталого успіху будь-якого житлового проєкту.

Буває, звісно, що на невеликій дворовій території заявлено власний парк, а за фактом йдеться лише про нормативне озеленення.

Це питання до забудовника, який хоче видати бажане за дійсне. Тішить те, що зараз покупці дуже критичні й роблять усвідомлений вибір на користь функціоналу та якості.

Безпека життя


Комплексна охорона життя та майна, а також підвищення рівня комфорту проживання в ЖК завдяки технологічним рішенням поступово переходять із розряду додаткових послуг до обов'язкових вимог.

До того ж це стосується й житла класу комфорт+, а не тільки бізнес-класу.

Системи безпеки сучасних ЖК уже не обмежуються закритими дворами — у них застосовуються системи контролю доступу на територію, до будівлі, паркінгу.

Потрапляють резиденти до комплексу зазвичай за спеціальними електронними перепустками, 24/7 працює професійна внутрішня служба охорони, по периметру, у зонах публічних просторів і лобі обов'язковим є відеоспостереження.

Наступний рівень, до якого ринок прийде в найближчі кілька років, — біометрія, коли власники квартир зможуть потрапити до будинку за відбитком пальця, відіслати QR-код доступу для гостей або кур'єра.

Система розпізнавання облич і номерів автомобілів і «розумні камери» — також важливий аспект у забезпеченні додаткового рівня безпеки.

Однак одними технологіями і штучним інтелектом не обійтися, тому важливою є ще й кількість рубежів охорони.

Тому ми передбачаємо щонайменше двоконтурну систему контролю: перший кордон під охороною — периметр території, другий — власне житлові будинки, лобі, громадські простори.

Розумна інженерія та технологічні рішення


Для покупця житла 2021 року важливим аспектом під час вибору новобудови також стане оцінювання використання забудовником матеріалів і технологій, які підвищують рівень комфорту й безпеки.

Йдеться про системи «розумного будинку», датчики різного роду (антизатоплення, протипожежної безпеки), системи очищення повітря, якість та екологічність будівельних матеріалів.

Питання енергоефективності також на порядку денному. Саме тому, де це є можливим, вдаємося до варіанту індивідуального опалення, також приділяємо особливу увагу технологіям оброблення фасаду.

Усе це призводить до підвищення комфорту проживання, зменшення споживання ресурсів і заощадження на комунальних платежах.

Сучасні вентильовані фасади з функціями теплоізоляції, що зберігають тепло, енергоефективні склопакети з ефектом сонцезахисту й захисту від ультрафіолету, якісний матеріал для утеплення зовнішніх стін дають змогу забудовнику створити правильний мікроклімат у будинку будь-якої пори року.

Квартирографія та зонування простору тяжітимуть до ергономіки


Вимоги покупців житла на первинному ринку до планувальних рішень в умовах пандемії стрімко змінюються. Зараз, наприклад, сформований стійкий попит на квартири з лоджіями, балконами, терасами.

Зріс інтерес і до комор завдяки бажанню раціоналізувати простір квартири: перетворити балкон на додаткову зону — робочу, обідню або лаунж-простір.

До речі, в умовах зростання інтересу до заміської нерухомості потенційно у виграші ті проєкти, які можуть запропонувати об'єднання квартир як на поверсі, так і між поверхами, і власні подвір'я й тераси.

Клієнт може об'єднати два вподобані планування й отримати аналог пентхауса в малоповерховому будинку, де в кожній квартирі є тераса, мінімальна площа якої 5 кв. м, а максимальна — 30 кв. м. А особиста прибудинкова територія квартир на першому поверсі — від 25 кв. м до 102 кв. м.

Також і далі зростатиме увага до планувань з ізольованими кімнатами та великими кухнями-студіями від 18 кв. м.

Економічна криза, спровокована пандемією, впливатиме на переваги щодо метражу: купівельна спроможність є невисокою, тому платоспроможний попит буде зосереджений на пропозиції з мінімальним бюджетом і максимально високою функціональністю площ. Діапазон ліквідних метражів буде від 40 до 85 кв. м.

Підбиваємо підсумки. 2021 рік на ринку житлової нерухомості визначатимуть функціональність і зручність планувань, увага до інженерії, зокрема запит на якість води й повітря, а також формати життя, які пропонуватиме житловий комплекс.

Олександр Насіковський, співзасновник і керуючий партнер групи компаній DIM

thepage.ua

Теги:

прогнози ринку нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.