Первинний ринок нерухомості України: підсумки, прогнози і зміни





Google+
27.12.2010 13:00
Аналіз ринку нерухомості | Первинний ринок нерухомості України: підсумки, прогнози і зміни Криза в будівельній галузі показує обриси дна. Ціни на новобудови досягли найнижчої межі, і далі опускатися забудовники не мають наміру. Попит на житло впав більш ніж в 2 рази, і в наступному 2011 динамічного пожвавлення ніхто не очікує. Такі результати Круглого столу на тему: "Будівництво житла в Україні: підсумки і прогнози", які відбувся 22 грудня у Прес-центрі ІА ЛІГАБізнесІнформ.

У ході круглого столу учасники висловили своє бачення законодавчих ініціатив і "революцінних" реформ на ринку житла, поділилися думками про те, як запустити житлове будівництво і зробити іпотеку масовою, а також підбили підсумки року, що минає 2010 року, висловивши обережні прогнози на 2011 рік.

Зокрема глава компанії Т.М.М. Микола Толмачов відзначив, що зараз є відчуття дна, далі знижувати ціни забудовникам поки що нікуди. "Нижче собівартості знижувати нікуди. Маржа забудовника теж знижена до" не можна ". Витрати можна знизити за рахунок нових технологій, зменшення відрахувань».
За словами пана Толмачова вартість житла в новобудовах Києва знизилася в 2010 році на 20%. Нових великих гравців на ринку первинної нерухомості не з'явилося.
За його прогнозами в 2011 році в столиці соціальне житло буде коштувати: до $ 1 тис. економ-клас - $ 1-1,5 тис. бізнес клас $ 1,5-2,5 тис. преміум-клас $ 2,5-4,5 тис.
"Це та межа, який задовольняє всіх: і забудовників і покупців", - заявив Толмачов.

Представник консалтингової компанії Knight Frank Наталія Проніна заявила про те, що в 2010 році відбулося зростання цін в сегменті новобудов бізнес-класу на 15.5%, досягнувши 2193 дол. / кв.м. "Пов'язано це з тим, що забудовники у міру завершення об'єкта підвищують ціни. В абсолютних цифрах приріст за рік стався на $ 200-300 за кв.м".
У місці з тим, за словами Проніної, сталося падіння вартості в сегменті елітної нерухомості на 8,25%. Вартість «квадрата» знизилася до 7459 доларів.
У 2010 році на ринок вийшло 15 нових проектів, у тому числі 8 економ-класу і 7 бізнес-класу.
За кількістю заморожених будівництв, лідирує бізнес-клас -23% заморожених. В економ-класі заморожено 13% будівництв.
За її прогнозами: на масовому ринку економ-і бізнес-класу можливі сезонні коливання, але до кінця 2011 року вартість, в порівнянні з поточним моментом, сильно не зміниться.
У готових бізнес-класу і в елітному сегменті ціни не знизяться, а навпаки, будуть рости в межах від +1 до +5%.

У той же час керівник департаменту житлової нерухомості компанії «УТГ» Вікторія Нерода заявила про те, що сьогодні успішним вважається проект, в якому за місяць продано близько 10 квартир. Але навіть ці гроші не приходять забудовники відразу. "У середньому продають по 3 квартири на місяць в тих 20 об'єктах, які реально будуються в Києві", - зазначила Вікторія Нерода.
Пані Нерода констатувала, що на первинному ринку, на її думку »заморожено близько 50% об'єктів.

Самі забудовники, коментуючи дані аналітиків, відзначили, що "жировий прошарок, яка накопичилася в будівельників до 2009 року, вже вичерпана", - зазначив Олександр Видренко, віце-президент корпорації «Граніт». За його прогнозами, на ринок вийдуть спекулянти, які готові вкласти кошти в квартири, щоб потім перепродати.

А це говорить про те, що криза потихеньку закінчується. "Вже пішли продажі, а значить, населення повірило в забудовників. Отже: кризу почали долати", - зазначив Юрій Білецький, генеральний директор КУА "Ліко Інвест».
Юрій Білецький загострив увагу присутніх на проблемах недобудови і на проблемі руху капіталу. І допомогти у вирішенні цих проблем може тільки держава.

Директор проектного департаменту ГК «Герц» Євген Ерік у своєму виступі зазначив, що «в регіонах прибутковість на первинному ринку житлової нерухомості набагато нижче, ніж у регіонах, тому забудовникові непросто виживати в кризових умовах».

У свою чергу, підбиваючи підсумки на ринку іпотечного кредитування, начальник управління іпотечного кредитування "ВТБ Банку" Олександр Борщевич зазначив, що в 2010 році «ВТБ Банк» реально з "первинкою" почав працювати тільки з серпня місяця. "Кредитували вторинне житло на невеликі суми. Середня сума виданих кредитів у Києві становить в середньому 180-200 тис. грн. За умови сплати першого внеску 50-60%. В основному купують за свої гроші. У регіонах сума видаваних кредитів набагато менше», - сказав Олександр Борщевич.
У той же час позитивні тенденції є. "Починали в 2010 році кредитувати з 23%, зараз є варіанти 17-18%. Але ставок 8-9% у гривні не буде. У 2011 році ставки будуть 14-16% і не дешевше", - вважає банкір.
Пан Борщевич зазначив, що в даний час реально кредитують 5-6 банків.
У 2011 році, за словами банкіра, розмір первинного внеску може бути знижений.

Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко у своєму виступі дуже дохідливо і докладно на прикладах дав оцінку первинного ринку житла в приміських новобудовах Україні, Київській області і Криму та котеджних містечках Київської області і регіонів України.
Віктор Коваленко вказав на спад активності, спад попиту на ринку новобудов і котеджних містечок. Попит і пропозиція в 2010 році носили циклічний характер.
За словами Віктора Коваленко, «змінилися переваги при підборі варіантів заміської нерухомості на« первинці »: це переважно 1-кімнатні квартири в передмісті площею до 45 кв.м і будинків площею до 100 кв.м у котеджних містечках. При цьому істотну роль грає стадія будівництва і місце розташування будинку ».
Що стосується прогнозів, то Віктор Коваленко сказав: «Зі зростанням добробуту населення, зростанням економіки зростатиме і попит на заміську нерухомість. Позитивні тенденції 2010 року збережуться: продовжиться невелике зростання в закінчених об'єктах, проявиться попит на землю з підрядом і без підряду в котеджних містечках; комунікації та об'єкти інфраструктури вийдуть на перший план при виборі об'єктів.
По ринку приміських новобудов Віктор Коваленко дав наступний прогноз: «ціни на житло рости не будуть. У регіонах почнеться масове будівництво у зв'язку з появою нових державних програм будівництва доступного житла. На докризовий рівень житловий ринок вийде в кінці 2012 року, а заміське житло-не раніше 2013 року ».

Обговорюючи законодавчі зміни, що відбулися в 2010 році, адвокат ЮФ «Василь Кісіль і партнери» Наталія Доценко-Білоус зазначила: "ми вкрай негативно ставимося до законопроекту« Про містобудівної діяльності ". Відбувається підміна понять, коли озвучується одне, а в законі - зовсім інше. Впровадження цього закону з січня 2011 року призведе до зупинки будівельного ринку та ринку землі і появи віртуальних об'єктів нерухомості ».

У той же час виконавчий директор Української Будівельної Асоціації Сергій Грабар заявив, що закон прийняти необхідно, тому що слід думати не тільки про сьогоднішній день, але і про забудовників, які повинні починати нові проекти.

Віктор Коваленко

© Охороняється "Законом" Про авторські права ". Активне посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com
Теги до контенту: житло новобудови квартира
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти