Огляд ринку житла Белграда станом на I півріччя 2010 року

Компанія CB Richard Ellis опублікувала чергове дослідження про стан ринку нерухомості у сербській столиці. Перше півріччя характеризується значним підвищенням попиту на квартири, що викликано зниженням їх вартості, а також урядовими субсидіями на іпотеку.

Економічна ситуація в Сербії
За даними Статистичного бюро Республіки Сербія, на яке посилається дослідження, в I кварталі ВВП країни збільшилося на 0,6% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. При цьому будівельна індустрія стала одним з лідерів серед інших галузей сербської економіки за темпами падіння даного показника (12%).

Рівень інфляції опустився в травні до рекордно низького значення 3,7%, однак в умовах знецінення сербського динара він може перевищити до кінця року заплановані Центробанком 6%. Рівень безробіття як і раніше високий - станом на квітень він становив 19,2%.

У червні сербська влада ухвалили програму допомоги будівельному сектору економіки в розмірі 30 млрд динарів (? 288 млн). Ці кошти підуть, в тому числі, на будівництво 10 тис. об'єктів доступного житла в Белграді та інших великих містах.

Пропозиція на ринку житла Белграда
У 2009 році обсяги нової пропозиції на ринку житлової нерухомості сербської столиці скоротилися на 21,8% в порівнянні з попереднім роком. Проте до кінця 2009 року будівельна активність знову почала зростати. Така тенденція продовжилася і в цьому році.

В даний час в Белграді реалізується ряд великих житлових проектів у середньому і верхньому цінових сегментах. На думку аналітиків, нових площ буде достатньо, щоб «наситити» ринок на найближчі кілька років.

Попит на ринку житла Белграда
Завдяки урядовим заходам підтримки ринку, попит на житлові об'єкти значно виріс в порівнянні з минулим роком, що відбилося на збільшенні обсягів іпотечного кредитування. Згідно з даними Асоціації сербських банків, кількість виданих за I півріччя кредитів на купівлю житла піднялося на 60% у річному вирахуванні.

Крім того, багато власників нерухомості роблять знижки на продавані об'єкти, які доходять до 15-20% від запитуваної вартості. Подібна тенденція також стимулює попит.

Ціни на житло
Вартість об'єктів у верхньому ціновому сегменті практично не змінилася за I півріччя і коливалася в межах ? 2,7-3,2 тис. Середня вартість житла в Белграді склала близько ? 1,8-2,3 тис. за кв. м.

При оплаті готівкою загальна сума угоди була в середньому на 5-10% дешевше, ніж при використанні іпотечного кредиту.

Орендні ставки
У січні-червні на ринку житла Белграда спостерігався сплеск активності. Найбільш привабливими були центральні райони міста, де розташовані офіси міжнародних компаній і іноземні посольства. Вартість оренди в цих районах знизилась в минулому році на 20%, а в перші шість місяців поточного року стабілізувалася на рівні ? 8-13 за кв. м на місяць.
www.zagorodna.com