Московські новобудови втрачають у вазі

У серпні цього року в Москві квартири продавалися за все в 156 новобудовах, що на 40,1% менше, ніж роком раніше, підрахувала компанія «Пересвет-інвест».

Але всупереч очікуванням ріелторів зменшення пропозиції не призведе до різкого стрибка цін: до кінця року житло в столиці може подорожчати всього на 4%. Сформувався під час кризи відкладений попит за минулі весну і літо практично задоволений, констатують експерти.

За рік на ринку нерухомості Москви кількість виставлених на продаж новобудов скоротилося на 40,1%, підрахувала компанія «Пересвет-інвест». Так, якщо в серпні минулого року квартири продавалися в 260 новобудовах, то в серпні цього року - вже в 156 (докладніше див графік). Тільки в серпні цього року порівняно з липнем число новобудов скоротилося на 15%.

За даними компанії «Міель», в липні в столиці продавалося житло в 283 новобудовах, що на 0,7% менше, ніж у червні. Помітне скорочення, на думку маркетолога «Пересвет-інвесту» Ольги Маркової, пов'язано з тим, що зараз у столиці реалізуються одиничні проекти з будівництва житла.

Незважаючи на брак пропозиції на первинному ринку, всупереч очікуванням ріелторів ціни на нове житло в Москві залишаються стабільними. Сам же «Пересвет-інвест» констатує, що в серпні середня вартість квартир у порівнянні з липнем збільшилася всього на 1% і склала 217,3 тис. руб. за 1 кв. м. Протягом усього 2010 року зміна цін відбувалося на рівні статистичної похибки, додає керівник аналітичного центру «Інком-Нерухомість» Дмитро Таганов. За його даними, якщо в січні середня вартість складала 152,5 тис. руб. за 1 кв. м, то в серпні - 153 тис. руб. за 1 кв. м.

Зменшений обсяг пропозиції навряд чи призведе до ажіотажного попиту, оскільки зараз іпотечні кредити доступні в основному для покупців на вторинному ринку, вважає керівник аналітичного центру IRN Олег Репченко.

Дмитро Таганов додає, що спостерігався навесні зростання угод вже влітку почав вичерпуватися, так як відкладений попит практично був задоволений. Цей висновок підтверджує й офіційна статистика: за даними Росреестра, в серпні було зареєстровано 6,53 тис. угод купівлі-продажу квартир проти 7,885 тис. у липні і 8,959 тис. у червні.

Учасники ринку сподівалися, що ціни на житло знову почнуть помітно зростати вже на початку вересня. Але за минулий тиждень середня ціна зросла лише на 0,3% до $ 4,46 тис. за 1 кв. м (близько 137 тис. руб.), говорить Олег Репченко. За його прогнозами до кінця цього року вартість житла в столиці в середньому може дорожчати на рівні інфляції - приблизно на 1% на місяць.
www.zagorodna.com