Огляд ринків нерухомості Парижа, Лондона і Берліна

Столична нерухомість Франції, Великобританії та Німеччини традиційно залучає звичайних покупців та інвесторів з усього світу стабільної політичної і економічної обстановкою, красою архітектури та комфортом життя в цілому.

Однак росіяни, які мріють перебратися на постійне проживання в Європу, можуть дозволити собі придбання нерухомості далеко не у всіх столицях.

Місто-мрія Париж

Купити нерухомість у столиці Франції - чи не це мрія всіх, хто закоханий у це місто? Проте насправді дозволити собі придбання апартаментів у Парижі може лише той, хто впевнено стоїть на ногах, має хороший фінансовий підмога. Ціни на житло в цьому місті - одні з найвищих не тільки в Європі, але і в світі.

Висока вартість квадратного метра визначається декількома факторами. Перший - це, звичайно, світова популярність міста як самого романтичного, наймоднішого, самого культурного ... загалом, самого-самого по всіх фронтах. По-друге, Франція має провідні позиції і політичний авторитет в Європейському союзі, що привертає до паризького ринку житлової і комерційної нерухомості увагу величезної кількості транснаціональних корпорацій. І, по-третє, банальний брак об'єктів - центр міста щільно забудований, тому новобудови зводяться переважно на околицях мегаполісу. До того ж самі парижани вважають найбільш вигідними вкладеннями інвестиції в нерухомість.

Традиційно найдорожчі об'єкти розташовуються в центрі, а саме в 1-му окрузі, який знаходиться на острові Сіте. Тут ціна квадратного метра може коливатися від 9 000 євро до 14 4000 доларів. Найбільш популярні серед покупців варіанти можна знайти в 6, 7, 8 і 15-му округах. Це престижні райони, де зосереджена безліч історичних будівель. Правда, тут ціни не набагато нижче.

Золотий трикутник (Le Triangle d'Or), найпрестижніший квартал 8-го округу Парижа, рясніє пропозиціями про продаж елітної нерухомості, тут комфортабельні квартири коштують від 2 до 6 млн євро.

При покупці апартаментів в історичних будівлях, яких тут чимало, слід пильно придивитися до якості комунікацій. Багато хто може зажадати серйозних вкладень в капітальний ремонт. Особливо варто насторожитися, якщо пропонований об'єкт знаходиться в престижному районі, а його вартість явно нижче, ніж у сусідньому будинку.

Більш доступні варіанти розташовані на околицях, але й тут доведеться гарненько пошукати. Тут же можна знайти пропозиції в новобудовах, що для центру столиці є великим дефіцитом. Якісне житло, побудоване з урахуванням сучасних технологій і тенденцій, продають по більш-менш адекватними цінами (6-8 тис. євро за кв. М). У найближчих передмістях Парижа, на відстані 15-20 км, апартаменти на вторинному ринку продаються за цінами, наближеними до московських (4 тис. євро за кв. М).

На сьогоднішній день, ціни на нерухомість в Парижі вийшли на докризовий рівень. Середня ціна двокімнатної квартири коливається в межах 400-500 тис. євро. При цьому за ці гроші можна знайти як апартаменти площею 50-70 кв. м, так і скромну квартирку площею 27-33 кв. м.

Блиск і злидні Лондона

Лондон - ще одна світова столиця, ціни на житло в якій вкрай високі. Найбільшою популярністю у великих іноземних інвесторів тут користується елітна нерухомість. Причому попит на неї з кожним роком все зростає, а пропозиція стрімко падає.

Звичайно ж, розкішні апартаменти, таунхаси і особняки в столиці Великобританії може дозволити собі тільки певна група громадян, серед якої чимало наших співвітчизників, виблискують на різних рядках рейтингу Forbes.

Житло ж середньої цінової категорії часом не можуть дозволити собі навіть корінні жителі. І це не дивлячись на те, що ставки по іпотечних кредитах цілком адекватні, а заробітна плата лондонців нехай невеликими темпами, але зростає.

Місцева комерційна і житлова нерухомість вабить інвесторів зі всього світу. Привертає економічна стабільність країни (британський фунт є однією з найстабільніших валют світу), а також податкові пільги, що поширюються на нерезидентів.

На ринку елітної нерухомості Лондона більше половини угод відбувається з іноземними покупцями. Причому намітилася наступна закономірність: чим вище попит, тим менше залишається реальних пропозицій, що в свою чергу провокує зростання цін на елітне житло.

Самими популярними і престижними районами залишаються Челсі, Кенсінгтон, Белгравія, Найтсбрідж, Мейфер.

У центральній частині продається переважно вторинна нерухомість. Новобудов тут украй мало. Уряд суворо стежить за збереженням історичного вигляду міста.

Цікавий ще й той, факт, що якщо в столиці житло стабільно дорожчає, то в інших регіонах країни експерти відзначають поступове зниження цін. У середньому в Лондоні за рік ціни ростуть на 10-20% і часом стають недоступними для місцевого населення.

Якщо в елітному сегменті ринку відчувається брак пропозицій, то інша крайність пов'язана з тим, що все більше жителів цього міста залишаються без даху над головою. За останній рік зростання бездомних збільшився по всій Великобританії на 10%, а в самому Лондоні на 8%. За офіційними підрахунками влади, на вулицях Лондона коротають ночі не менше 3600 чоловік.

Державна програма зі скорочення соціальних дотацій, діюча зараз у країні, може призвести до того, що з проблемою відсутності даху над головою можуть в майбутньому зіткнутися нинішні представники середнього класу.

Щоб не допустити такого сумного розвитку подій, необхідно зберегти низькі процентні ставки за банківськими кредитами на колишньому рівні, а також скоротити дефіцит бюджету.

Уряд країни планує до 2015 року завершити будівництво 80 000 одиниць доступного житла.

Ще одним приводом для подорожчання лондонської нерухомості стали Олімпійські ігри, які розпочнуться в серпні 2012 року. Після того, як в 2005 році стало відомо про те, що столиця Великобританії стане місцем проведення спортивних змагань міжнародного класу, ціни стрімко злетіли в районах, розташованих поблизу від майданчиків проведення змагань. Аналітики ринку відзначають підвищення цін до 28%, в той час як в інших кварталах зростання вартості квадратного метра більш помірний.

У зв'язку з цим неухильно зростає і вартість оренди. Деякі власники квартир, здаючи житло в довгострокову оренду, навіть включають у договір пункт про її переривання на період Олімпійських ігор. Таким чином власники планують отримати додатковий прибуток від туристів, які в цей час наповнять вулиці Лондона.

На сьогоднішній день Лондон займає перше місце в рейтингу найдорожчого житла в світі. Ціна квадратного метра тут може досягати 16 400 євро. Не дивлячись на це, як і в будь-якому місті, спостерігається розкид цін на об'єкти залежно від району і типу житла. Можна знайти за 155 000 євро невеличку квартирку площею близько 30 кв. м, зате розташовану в центральній частині. Апартаменти більшої площі - близько 50 кв. м - можуть коштувати вже 500 000 євро. Елітне просторе житло (120 кв. М) з шикарним ремонтом пропонують за 1 500 000 євро, і це далеко не верхня цінова планка.

Демократичний Берлін

У Берліні вартість квадратного метра житла, з дозволу сказати, непристойно низька. Квартири тут в рази дешевше, ніж у ряді європейських столиць і навіть в інших містах-мільйонниках Німеччини. Втім, про все по порядку.

Вартість житла в Берліні розраховується не тільки залежно від стану будинку та його розташування, а й від року побудови. Найвищі ціни на апартаменти в будинках, побудованих в 1880 - 1900 роках. Квадратний метр тут можна придбати за 1700 - 2000 євро (погодьтеся, ціни дійсно більш ніж адекватні). Ще нижче коштують квартири в будинках 1940 - 1960 років споруди, ціни тут дійсно можна назвати копійчаними - в середньому 1050 євро за кв. м. Традиційно житло в престижних районах (Кройцберг, Панков, Шарлоттенбург) також стоїть на порядок вище.

Середня вартість берлінського житла становить 1400 євро за кв. м. Звичайно ж, як і скрізь, бувають свої винятки: в центральних районах була зафіксована максимальна вартість квадратного метра, рівна 12 000 євро.

Зате, як і в багатьох містах і країнах, об'єкти на першому поверсі стоять дешевше (приблизно на 15%). А квартира після ремонту в хорошому районі коштує на 20% дорожче.

В цілому, в інших містах країни ціни на нерухомість на порядок вище. Наприклад, у Франкфурті-на-Майні, який є негласним фінансовим центром Німеччини, житло в новобудовах коштує в середньому 3 300 євро за кв. м, на вторинному ринку - 2339 євро. Найдорожча нерухомість у Мюнхені, тут у нових будинках вартість квадратного метра наближена до московської - близько 4 450 євро. Вторинка продається за 3 370 євро.

Берлін не входить навіть до двадцятки найдорожчих міст за вартістю житла.

Крім вищеописаних достоїнств цього міста, є і ще один істотний плюс: у столиці Німеччини повітря чистіше, ніж в інших мегаполісах Європи. В атмосфері Берліна фахівці знайшли найменше сажі та інших шкідливих речовин, ніж в інших сімнадцяти містах, які брали участь в дослідженні.

Справа в тому, що в столиці Німеччині багато їздять на велосипедах, велосипедну інфраструктуру уряд розвиває протягом останніх 10 років. Завдяки цьому тільки в період з 2007 по 2010 роки кількість сажі в повітрі скоротилося на 52%.

Втім, Берліну не вдасться в найближчі роки уникнути типової столичної проблеми - браку житла. Згідно зі статистичними даними, тільки за 2010 рік приріст населення міста склав 18 000 чоловік, що в процентному співвідношенні дорівнює 0,5%. У той же час розрив між потребою зростаючого населення в житлі і кількістю об'єктів, що зводяться істотний.

Незважаючи на, здавалося б, ідилічну картину на місцевому ринку нерухомості, тільки 16% жителів Берліна мають власні житлові метри. Решта 84% протягом багатьох років орендують квартири. Вартість оренди в столиці теж досить помірна, навіть незважаючи на перманентне зростання, вона в чотири рази нижче, ніж у Парижі і Лондоні.

Підводячи підсумки, можна зробити висновок, що не у всіх столицях нерухомість продається за позахмарними цінами. Є приємні винятки, такі як Берлін, де житло цілком доступно. Незважаючи на те, що три вищеописаних міста дуже різні, їх об'єднують спільні проблеми, такі як брак новобудов і загальне перевищення попиту над пропозицією.
Юлія Єлісєєва, спеціально для порталу JJC.RU