Обвалу цін на нерухомість в Україні не буде

Суттєвого зниження цін на нерухомість в Україні в разі другої хвилі фінансової кризи, ймовірність настання якої оцінюється як вкрай низька, не буде, вважають експерти ринку.

«Насамперед, хочу зазначити, що ймовірність настання найближчим часом другої хвилі фінансово-економічної кризи в Україні, на мій погляд, не висока. Будівництво є чітким індикатором економічної ситуації в країні. І сьогодні показники цього індикатора говорять про те, що в будівельній сфері йдуть стабілізаційні процеси. Тому розглядати можливий вплив другої хвилі можливої ​​кризи я б став чисто теоретично. Якщо говорити про вартість житлової та комерційної нерухомості, то обвалу цін квадратного метра, на мій погляд, не відбудеться », - сказав директор департаменту девелопменту інвестиційно-будівельної корпорації« Авантаж »(Харків) Іван Некрасов.
Він зазначив, що девелопери на сьогодні не мають достатньої кількості грошей в резерві, щоб дозволити собі істотне зниження цін. «Тому багато девелоперів, швидше за все, віддадуть перевагу призупинити і« законсервувати »проекти, ніж реалізовувати їх за ціною нижче рівня собівартості», - додав він.
«У разі другої хвилі кризи основним процесом, який буде обумовлювати ситуацію на ринку девелопменту, стане перерозподіл грошових мас. В рамках цього цілком можливі такі диверсифікаційні процеси для володарів великих капіталів, як злиття компаній-забудовників і непрофільних компаній, що мають вільні ресурси », - прогнозує експерт.
За його словами, проекти, які до початку другої хвилі кризи будуть близькі до завершення, швидше за все, будуть реалізовані на тлі відсутності виходу на ринок нових масштабних проектів. «Разом з тим будуть реалізовуватися дрібні проекти. Це може бути зведення торговельних або офісних майданчиків під конкретного замовника, а також реалізація проектів з приватної забудови. Тобто навіть у разі другої хвилі кризи компанії будівельної сфери, в тому числі і ринку девелопменту, будуть прагнути зберегти стійкість і докладати максимум зусиль для того, щоб вижити в складних економічних умовах », - додав він.
На думку президента Української державної корпорації з виконання монтажних і спеціальних будівельних робіт «Укрмонтажспецбуд» (Київ) Олексія Луганова, ситуація на світових ринках, перш за все, може негативно позначитися на перспективах іпотечного кредитування: банки будуть занадто обережні у видачі кредитів і займуть вичікувальну позицію, що, в свою чергу, призведе до подорожчання позикових коштів.
«У той же час істотного коректування цін на нерухомість не відбудеться. Не подешевшають і послуги генпідрядних компаній, рентабельність яких і так знаходиться на мінімальному рівні », - сказав А. Луганов.
Коментуючи можливість впливу другої хвилі кризи на ринок промислового будівництва України, голова наглядової ради компанії «Спецбудмонтаж» (Харків) Леонід Крівочупрін зазначив, що основною тенденцією на цьому ринку при такому сценарії розвитку може стати поступове зниження обсягів будівництва.
На думку Л. Крівочупріна, у разі другої хвилі фінансово-економічної кризи інвестори будуть змушені заощаджувати кошти, що призведе до «згортання» проектів, початок реалізації яких співпаде з початком другої хвилі кризи, тоді як об'єкти з готовністю більше ніж на 50%, швидше за все, будуть добудовані і введені в експлуатацію.
«Замовником будівництва промислових об'єктів в Україну також виступають великі західні компанії, що є виробниками різних груп товарів. Розвиваючись, вони будують власні виробничі бази, складські приміщення, адміністративні комплекси та інші види нерухомості. Криза змусить ці компанії переглянути плани з розвитку. І для багатьох фірм будівництво нових потужностей із пріоритетних завдань перейде в категорію «відкладено на невизначений термін», - додав він.
У той же час комерційний директор компанії ПАТ «Нерухомість столиці» («НЕСТ», Київ) Костянтин Браво вважає, що найбільш імовірним сценарієм у найближчі півроку стане підтримання стабільної ситуації у світовій економіці усіма приватними та державними інститутами. «Тому ми очікуємо, що восени на ринку нерухомості буде спостерігатися сезонне зростання попиту, як на житлову, так і на комерційну нерухомість, за винятком офісних приміщень середньої площі - 100-300 кв. м. Ціни на первинному ринку, найімовірніше, залишаться на поточному рівні, можливо незначне коливання «плюс-мінус» 1-2% вартості квартир у споруджуваних будинках », - повідомив К. Браво.
На думку глави національної ради Ріелторської плати Україні Олександр Бондаренко, вартість вторинного житла в Україну та без урахування можливої ​​другої хвилі кризи продовжить знижуватися на 1-1,5% щомісяця протягом року, тоді як повторний криза може привести до одноразовому зниження цін приблизно на 10 % з наступним щомісячним здешевленням житла на рівні 1% протягом півроку.
«Ми і так вже на межі. Думаю, що значних цінових коливань не буде - в середньому зниження цін на вторинне житло складе 2% щомісяця, і вторинне житло за вартістю підтягнеться до вартості первинного », - сказав президент Союзу фахівців з нерухомості України (ССНУ) Олександр Рубанов.
Інтерфакс-Україна