Нові правила оренди житла в Україні піднімуть ціни на 30%

14.02.2018 00:30
Нові правила оренди житла в Україні піднімуть ціни на 30% В уряді готують законопроект, який виведе з тіні ринок оренди. Тим часом експерти запевняють: після нововведення ціни злетять на 30%.  70% ринку оренди в тіні

Кабмін готує проект закону, покликаний врегулювати ринок оренди житла і вивести його з тіні. Про це заявив віце-прем'єр-міністр Геннадій Зубко.

«Зараз приблизно 70% ринку оренди житла в Україні перебуває в тіні. Готуємо закон, який дозволить виписати правила в цій сфері: що таке знімне житло, яким чином люди повинні туди вселятися, отримувати прописку, яким чином вони повинні виселятися, якщо не виконують умови договору », - зазначив Зубко.

Крім того, за його словами, новий закон повинен зацікавити забудовників в плані будівництва орендного житла. «Інвестори вкладатимуть кошти в будівництво житла не на продаж, а для оренди.

І таким житлом можуть бути забезпечені молоді сім'ї та працівники бюджетної сфери », - вважає Зубко. Для того щоб зацікавити інвесторів в законопроекті, передбачили державні пільги при будівництві орендного житла.

«Наприклад, землю для будівництва і подальшої експлуатації будівлі надавати безкоштовно, замовника будівництва звільняти від перерахування коштів на розвиток інфраструктури. Безкоштовним буде і приєднання до інженерних мереж та інше », - кажуть в Мінрегіоні.

Правда, екс-президент Асоціації фахівців з нерухомості України Сергій Злидень вважає подібний проект популізмом перед виборами. «А що заважає зараз знімати житло для військових? Ринок оренди, врегульований законодавчими актами, - Цивільним кодексом, податковим, Законом «Про підприємництво», - це дозволяє », - каже Злидень.

Оренда злетить

Тим часом експерти впевнені, що такі нововведення призведуть тільки до чергового подорожчання вартості оренди. «По суті, уряд пропонує будувати цілі житлові комплекси, цілі квартали, які будуть на балансі у забудовників, і забудовники будуть ці квартали здавати в оренду.

Але у мене питання виникає: якщо держава не буде гроші виділяти на цю програму, то чи буде вона працювати? Навряд чи, тому що жоден забудовник, який зараз працює в Києві, не піде на це через величезні інвестиційних ризиків. Коли забудовник продає житло - він отримує, припустимо, 20%. А якщо він буде будувати його під оренду, то термін окупності його складе близько 30 років », - сказав« Вістям »аналітик консалтингового агентства SV Development Сергій Костецький.

Він також зазначив, що сьогодні легально з усіма документами здається близько 10% житла. «І то це нерухомість, яка здається подобово. Тобто з точки зору закону цей ринок абсолютно не врегульоване. А все тому, що якщо здавати квартиру «легально», доводиться платити купу податків. Зараз, наприклад, орендар платить саме тіло оренди і комуналку.

А якщо цей закон запрацює, то до вартості оренди додадуться ще податок на нерухомість і податок на прибуток. Автоматично квартира вартістю 5 тис. Грн перетворюється в 8 тис. Грн, а то і більше », - пояснив Костецький.

Раніше повідомлялося як зміняться ціни на житло в Києві в 2018 році.

www.zagorodna.com
Теги до контенту: прогнози ринку нерухомості
Сподобався матеріал?Нові правила оренди житла в Україні піднімуть ціни на 30%Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти