Як зміняться ціни на житло в Києві в 2018 році





Google+
05.02.2018 00:00
Аналіз ринку нерухомості | Як зміняться ціни на житло в Києві в 2018 році Звична пісня ріелторів - купуйте квартиру зараз, інакше ціни злетять - змінилася на нову: беріть, поки дешево. І, як кажуть експерти, схоже, вони мають рацію. Цього року ціни на дешеве житло все-таки намацали «дно» і можуть піти в зростання вже в наступному році. У той же час вторинка продовжить дешевшати.  Первинна нерухомість: нижче падати нікуди

За словами експертів, серйозних потрясінь на ринку нерухомості столиці в наступному році не передбачається.

«Всі розмови про« мильну бульбашку »на даний момент не мають серйозного підстави. Сьогодні вплинути на ринок може тільки курс гривні. Але навіть якщо гривня опуститься до 30 грн / $, ніякої індексації не буде. Відповідно, в цих межах відбудеться зниження доларових цін », - каже екс-президент Асоціації фахівців з нерухомості Сергій Злидень.

Втім, навіть в разі стабільного курсу, припускає експерт, вартість квадратного метра протягом 2018 року може знизитися на 5-10%.

У разі курсової стабільності прогноз на наступний рік може виглядати приблизно так: навесні ціни будуть стояти на місці, а влітку можуть знизитися на 5-10% і на цьому ж рівні зафіксуватися Сергій Злидень

У той же час, за словами директора консалтингової компанії CDS Ярослави Чапко, зниження цін в найпопулярнішому сегменті, економ-класі, в наступному році чекати не варто.

«З огляду на подорожчання будівельних матеріалів, палива, витрат на зарплати та інших витрат, нижче ніж сьогодні (14-15 тис. Грн за 1 кв. М) ціни точно не будуть. У багатьох проектах вони і так вже на межі рентабельності. Тому таке житло може навіть трохи подорожчати », - вважає Ярослава Чапко.

Поряд з цим, за її словами, багато проектів, які раніше позиціонували себе як житло класу комфорт, в наступному році будуть дешевшати. «Причиною тому стала переоціненість цих комплексів, які в більшості випадків не мають конкурентних переваг», - говорить Чапко.

Крім того, в наступному році експерти очікують збільшення частки іпотечного кредитування і термінів розстрочки. «Вже зараз ми бачимо, що багато забудовників пропонують розстрочку нема на 2-3 роки, а на 5-7 років. У наступному році ми очікуємо, що ця тенденція продовжиться.

Також все більше число забудовників будуть використовувати іпотеку як інструмент стимулювання попиту », - зазначає Злидень.

Вторинний ринок буде дешевшати

Тим часом вторинний ринок нерухомості столиці, який традиційно номінований в американській валюті, в наступному році продовжить дешевшати.

Так, за даними консалтингової компанії SV Development, тільки за цей рік середні ціни впали на 10%. «І така ж тенденція збережеться в наступному», - говорить аналітик компанії Сергій Костецький.

За його словами, щомісяця вторинний ринок поповнюється сотнями пропозицій, але покупців немає.

Зараз тільки в столиці на продаж виставлено близько 60 тисяч квартир. Це колосальна пропозиція, яке в 10, а то і в 20 разів перевищує платоспроможний попит Сергій Костецький

Він додав, що вторинний ринок нерухомості став нецікавий покупцям. «Майже повністю відсіялися інвестори, які купували квартири для заробітку на здачу їх в оренду.

Підвищення «комуналки» зробило цей вид бізнесу нецікавим », - пояснює він. Тому, щоб продати своє житло, господарі охоче йдуть на торг і часом скидають до 20%.

Так, за даними агентства по нерухомості «Благовіст», самими бюджетними квартирами, проданими в жовтні, стали: 1-кімнатна гостинка площею 28 кв. м на вул. Волкова (Деснянський р-н), її ціна склала $ 19,5 тис., І 1-кімнатна квартира площею 32 кв. м на вул. Бучми (Дніпровський р-н) за $ 20 тис.

А найдорожчою - 2-кімнатна квартира на вул. Городецького площею 80 кв. м за $ 245 тис.Прі цьому, за словами Костецького, основний попит залишається в межах $ 20-30 тис. І в цій ціновій категорії є чимало пропозицій.

Наприклад, за квартиру з євроремонтом площею 24 кв. м в цегляному будинку на Воскресенці просять $ 20 тис. з торгом. За ті ж $ 20 тис. «Вести» знайшли гостинку на вул. Зодчих. А ось найбільш доступною двушкой виявилася квартира в 42 кв. м на вул. Віфлеємської - за $ 26 тис.

Раніше повідомлялося, що ринок нерухомості України виходить на новий виток розвитку.

www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти