Німеччина: і ціни ростуть, і міхура немає

Ціни на вторинне житло в Німеччині в IV кварталі 2010 року були на 1,5% вище в порівнянні з аналогічним періодом 2009-го. Експерти кажуть, що бульбашки на ринку нерухомості країни зроду не було - і не буде.

У порівнянні з III кварталом 2010 року середня вартість вторинного житла в Німеччині піднялася на 0,6%. Річне збільшення даного показника стало найбільшим з IV кварталу 2008 року, повідомляє IBTimes з посиланням на асоціацію іпотечних банків VDP. Згідно з прогнозом керуючого директора цієї організації Йенса Толкмітта, ціни продовжать рости - у разі подальшого відновлення економіки країни і надходження сприятливих вістей з ринку праці.


До глобальної фінансової кризи ціни на ринках нерухомості різних країн світу стрімко підвищувалися. За період з 2000 по 2007 роки вони піднялися на 97% в Іспанії, на 84% у Новій Зеландії, на 80% у Великобританії і на 65% - в Австралії. У Німеччині за той же період ціни впали на 18%, після чого стабілізувалися.

Видання Sydney Morning Herald, на яке посилається портал IBTimes, в якості основних причин стабільності німецького ринку називає наступні. Постійні обсяги пропозиції земельних ділянок під забудову гарантують стабільні обсяги пропозиції житла. Це, у свою чергу, не тільки утримує ціни на відносно низькому рівні, але і перешкоджає спекулятивним операціям.

Німецький прагматизм проявляється наступним чином: люди купують будинки і квартири, тільки якщо дійсно хочуть в них жити. Покупці беруть тільки те, що можуть собі дозволити. Забудовники хочуть забезпечити їх житлом зараз, а не чекати завтрашнього дня. А місцеві власті знають, що, якщо хочуть допомогти своїм громадянам, процеси отримання дозволів на будівництво та самого будівництва повинні працювати, як добре налагоджений годинниковий механізм, пише видання.
www.zagorodna.com