На ринку нерухомості Харкова не все так песимістично

Уявімо собі, що корінний харків'янин, з якихось причин відсутній в місті цілий рік, несподівано повернувся в рідні пенати і вирішив здійснити таку собі діагональну оглядову екскурсію від Салтівки до Олексіївки і від ХТЗ до Холодної Гори. Знаючи, в якій нелегкій ситуації знаходилися весь цей рік, і країна і місто, він чимало здивується кількістю новобудови, зметнувся в звичних з дитинства місцях. Виходить, що, на відміну від економіки і політикуму країни, будівельна галузь намацала-таки «грунт під ногами» і щосили демонструє перспективу стабільного розвитку і навіть певного зростання?

Прокоментувати справедливість нашого припущення і дати оцінку що відбувається на ринку нерухомості stroyobzor.ua попросив керівника компанії «Авантаж» - провідного забудовника Харкова - Євгенія Юрійовича Іосілевіч.

З урахуванням кризових явищ, які українська економіка переживає в останні роки, сфера нерухомості все ж має передумови для зростання? У чому логіка?

Криза в сфері нерухомості існує, але він неоднозначний, так як ринок складається з двох складових: вторинного житла і первинного. Ці два сегменти переживають кризу по-різному: уживане житло практично не купують і не продають, а нові квартири, які об'єктивно впали в доларовій ціною, у багатьох містах все-таки мають стабільний попит. Наше місто - не виняток. Спираючись на місцеву аналітику можна сказати, що на первинному ринку Харкова в першому півріччі 2015 р (в порівнянні з аналогічним періодом 2014 р) зріс загальний обсяг реалізованих квадратних метрів. Тобто, незважаючи на складну економічну та політичну ситуацію в країні, люди воліють нерухомість, як засіб для збереження грошей. Сегмент первинного житла в даний момент виступає в ролі локомотива, який так-сяк тягне за собою весь інший ринок нерухомості. Тому моя загальна оцінка ситуації така: у цій сфері все не так песимістично, як може здатися на перший погляд. Для нашої компанії цей рік в цілому закінчується вдало: «Авантаж» впевнено входить до лідируючої трійки харківських забудовників за обсягами пропонованих до продажу квадратних метрів первинного житла.

А нерухомість якої категорії викликає більший інтерес покупців: елітна або класу «економ»?

Виходячи з власного досвіду можу сказати, що останнім часом клієнти придивляються, в основному, до цікавих і добротно виконаним проектам надійних забудовників. Люди хочуть вкладати гроші, і чималі, в будинки, які не тільки довго проживуть, але і зможуть конкурувати через роки в архітектурному та соціальному аспектах. Власне, ця тенденція повністю збігається зі стратегією компанії по створенню майбутнього. «Авантаж» ось уже майже двадцять років намагається бачити житло принципово іншого рівня, орієнтуючись на європейський підхід і в архітектурі, і в технологічному оснащенні, і в організації міського простору.

Правильність і ефективність такого підходу вкотре об'єктивно підтверджується аналітикою. Якщо в інших забудовників загальний обсяг продажів нерухомості бізнес-класу за останній рік знижувався, то у «Авантажа» тренд в даному сегменті зростає. Ставши свого часу піонерами в преміальному сегменті і вивівши першими на ринок будинок класу де-люкс, ми як і раніше залишаємося беззаперечним лідером серед забудовників статусного житла.

Ціни на преміальну нерухомість у «Авантажа» часто перевищують вартість аналогічного житла у конкурентів? І при цьому такі показники ...

Аналогічне, але не таке жее Одним з факторів, що визначають успіх, є унікальність кожного об'єкта: вдале місце розташування, неординарна архітектура, комплектація будинку, висока якість будівництва, добротність матеріалів. Висока вартість грунтується на довірі до бренду і можливості отримати дійсно «штучний» продукт.

Таким чином, унікальні характеристики нових продуктів прямо пропорційно впливаючи на їх ціну, проте дозволяють нам, спираючись на попередній досвід, оптимістично прогнозувати споживчий попит на подібні об'єкти.

Традиційно житло бюджетного рівня користується стабільно високим попитом. Як «Авантаж» реагує на подібний запит клієнтів?

Зараз покупець вже не такий як, скажімо, років 10-15 тому. Люди порозумнішали й вимогливіше Питання якості, юридичні нюанси взаємин і зобов'язань сторін, легітимність забудови, продуманість планування і комунікацій, забезпеченість інфраструктурою - все це клієнт ретельно моніторірует при покупці навіть самого недорогого житла. Тому і в секторі економ-класу вигравати буде тільки сумлінну і надійний забудовник.

Природно, у нашої компанії є чітке розмежування дорогого і бюджетного сегмента, але підхід один - якість, зручна дислокація об'єкта, ретельно підготовлена ​​документація, жорстка регламентація щодо термінів будівництва.

У цьому відношенні показові події, що відбулися в кінці літа. Тоді містом прокотилася хвиля обурення серед мешканців, яких один з розрекламованих забудовників вселив у будинок без газу, світла, води, а найголовніше без адреси! У ці ж дні нордичної спокійні клієнти компанії «Авантаж» почали вселятися в житловий будинок, своєчасно зданий на вулиці Миру.

І спокій мешканців обумовлено тим, що девелопер відповідально підійшов до процесу здачі будинку в експлуатацію. Чітко, грамотно і в строк була оформлена відповідна декларація, отримано фактичний адресу будинку, підведені всі комунікації, прибудинкова територія очищена від будівельного сміття, облаштовується доріжками, контейнерної майданчиком, елементами малої архітектури - дитячим майданчиком, стоянкою для авто. І це - будинок економ-класу!
Хоча на частку «Авантажа» припадає 13% бюджетного новобудови, якісні характеристики нашого житла часто перевищують «середню планку» конкурентів.

Ми бачимо для себе актуальність і необхідність розширення цього сегмента. Ось вже майже десятиліття «Авантаж» продовжує активно і ефективно розвивати район ХТЗ, вкотре підтверджуючи велику перспективність цих місць. Уже три наших об'єкта, що прикрашають колишній «Соцмістечко», по праву вважаються мало не кращими новобудами економ-класу, що затвердили в місті нові стандарти бюджетного житла. Через чотири роки після здачі комфортабельній дев'ятиповерхівки на пр. Косіора, там же неподалік проходять випробування палі нового будинку. Незважаючи на те, що він заявлений як нерухомість економ-класу, весь його концепт і технічне оснащення багато в чому будуть успадковані від респектабельного родича ЖК «Смарагдове місто». Це і планування, і комунікації, і цікаве архітектурне рішення. І, звичайно, революційна для Харкова опція (тим більше, в економ-класі) - предчістовая оздоблення квартир.

Наприкінці року прийнято підбивати підсумки, зважувати всі удачі та упущення, покладати надії, готуватися до втілення планових З яким багажем вступає «Авантаж» в наступний рік?

Так вийшло, що рік, що минає в цілому був для нас роком досягнень і багато в чому відродження. З осені ми, нарешті, змогли вступити в активну фазу освоєння знакової і відповідального об'єкта - ЖК «Журавлі». До нього прикута увага багатьох харків'ян Ч адже це перший в історії житлового будівництва Харкова практично преміальний будинок з підземним паркінгом на Салтівці. Люди бачать пожвавлення на будмайданчику, і це вселяє тверду впевненість в тому, що покупці отримають респектабельне красиве житло в дуже зручному і популярному місці найближчим часом.

Як відомо, в 2016 році нами була заявлена ​​здача житлових комплексів «Фаворит», «Ключ» та «Смарагдове місто».

Те, що відбувалося на цих будмайданчиках протягом 2015 року, свідчить про одне - компанія успішно справляється з темпами будівництва, демонструє найвищий професіоналізм і самовіддачу на рівні кожного департаменту.

А завдяки цьому наші клієнти знаходяться у своєрідній зоні комфорту, чекаючи закінчення будівництва проінвестованих об'єктів.

На свята прийнято дарувати подарунки, і наша компанія в якості подарунка всьому місту анонсує запуск амбітного, можна сказати, казкового проекту - «Резиденція». Цей житловий комплекс ми починаємо будувати на вул. Новгородської. Його і житловим комплексом назвати якось язик не повертається: одним словом - палац. Подібного місто не бачило вже років сто. Нам видається якась родинна близькість цього проекту з самим легендарною будівлею Харкова - «Саламандра».

В основі їх спорідненості - прагнення подолати неможливе і зробити чудо грандіозної реальністю. Завдяки таким будинкам, тодішній провінційне містечко перетворювався на архітектурну столицю імперії. І ось, рівно сто років після зведення самого розкішного житлового будинку, «Авантаж» вживає проект-мрію, будівництво казки - химерній примхливо розказаної. Ампірна урочистість і парадність - це з казок про королів і принцес. Класична строгість, ставність і благородство - це з легенд про лицарські подвиги. Конструктивістський порив, повітря, витканий з скляних вітражів, захоплюючий дух політ - це вже з казок про любов ... Поза всяких сумнівів, еклектика «Резиденції» стане унікальною ретроспективою кращих досягнень архітектурного сторіччя.
Одним словом, ми продовжуємо будувати не просто вдома, а майбутнє - красиве, зручне і довговічне.
www.zagorodna.com